買房退稅是怎么回事？新買的房子退房了購房契稅能退嗎？

買房退稅是怎么回事？

買房退稅一般會有2種情況，第一是買房不成功、退房的，需要退稅，而且是全額退稅，也就是說之前交了多少，現在就退多少;第二是買房成功、但是稅費交多了的，需要退稅，這時候需要退的只是多交的那部分稅費。

1、買房不成功，退房的

這個時候是全額退稅的，購買商品房的一般涉及到的是稅費和維修基金，在開發商辦理完退房流程后，攜帶相關資料到稅局辦理退稅;購買二手房的一般會涉及到增值稅、契稅、個稅中的幾種，在房管局撤完網簽后就可以到稅務窗口退稅了。

2、買房成功、但是稅費交多了的

這一般是發生在購買商品房的時候，主要是開發商代收的稅費超過了規定的稅費值，或者是交房后實測面積減少而造成的稅費多交，這個時候只是退多交的那部分。比如開發商代收3%的契稅，而購房滿足首套契稅優惠的，可以到稅務局辦理退稅。

另外在政府階段性的補貼購房稅費時，也會發生需要退稅的情況，這時候只需要根據最新的政策，按照優惠的比例去稅務局辦理退稅即可。

房屋契稅可以退嗎?

房屋契稅可以退。對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅。購買者可以到開發商或者是房管局退契稅。在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。

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