強監管7月房地產信托發行幾近“腰斬”

隨著房地產信托業務暫時停擺對信托公司業務產生的影響逐漸發酵，集合信托產品發行明顯收緊。用益信托最新數據顯示，截至記者發稿時，7月份以來，68家信托公司共發行323只房地產集合信托產品，規模僅達655.8億元，較6月份的605只1084.51億元的規模，在發行數量上“縮水”了46.6%，在發行規模上下降了40%，可以說幾近“腰斬”。

在市場人士看來，房地產信托產品發行“驟冷”主要是監管政策持續發力的結果。從5月“23號文”嚴格規范房地產信托業務，到7月伊始，銀保監會針對部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司開展約談警示，二季度以來，房地產信托監管持續收緊。

對于此輪房地產信托調控的持續時間，北京一位信托業內分析人士對記者表示，此次房地產信托監管既是針對過往兩年來過快增長的降溫，也是配合整體房地產調控要求，短期來看，三四季度有可能都會延續這種監管要求。

“頭部房企是信托公司開展合作時最好的交易對手，但‘23號文’進一步強化了頭部房企的議價能力，信托業內部對優質對手的競爭將更加激烈，頭部房企的融資成本走低的可能性很高。”上述分析人士認為，在此情況下，三季度房地產信托收益率下行的可能性加大，或跌破8%關口。(記者 鐘源)

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