當前資訊!有房產(chǎn)證的房子可以抵押貸款嗎？沒(méi)房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？

有房產(chǎn)證的房子可以抵押貸款嗎？

通常有房產(chǎn)證，就可以房屋抵押貸款的。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么？

銀行在通過(guò)借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當地縣級以上產(chǎn)房管理部門(mén)做抵押登記手續。

1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿、房產(chǎn)證、結婚證、購房合同或發(fā)票，個(gè)人賬戶(hù)最近半年的銀行流水帳單。

2、銀行會(huì )在貸款人提交資料以后進(jìn)行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會(huì )要求貸款人重新提交。

3、審核通過(guò)以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證交給銀行收押。

4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

無(wú)房產(chǎn)證的房子能貸款嗎？

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著(zhù)房子的主人只有房子的居住權，而沒(méi)有使用權，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。

不過(guò)，如果借款人有穩定合法的收入來(lái)源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請無(wú)抵押貸款。這就避免沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法獲得貸款的困境。無(wú)抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

沒(méi)房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？

從國家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準，沒(méi)有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國家不保護不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。

1、建議大家不要購買(mǎi)這類(lèi)房子，因為沒(méi)有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。

2、沒(méi)有產(chǎn)權證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險將會(huì )很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì )被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì )被法院列入可執行的財產(chǎn)。

3、目前存在好多公司打著(zhù)公證的旗號在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險。

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