買(mǎi)房定金一般交多少？ 購房時(shí)的定金與訂金有什么區別？

買(mǎi)房定金一般交多少？

1、根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過(guò)主合同標的額的20%。實(shí)際操作中，定金的數額及比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì )超過(guò)總房款的20%。

2、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢(qián)或替代物作為擔保的擔保方式。房屋交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數額的金錢(qián)。

買(mǎi)房定金不退怎么辦？

提醒：目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認購、訂購、預定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見(jiàn)，大多數開(kāi)發(fā)商定金是不退的。但是如果滿(mǎn)足一定條件，其實(shí)定金是可以退的。

1、必須是在認購書(shū)約定的期限內來(lái)簽合同，購房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明;

2、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也可通過(guò)增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的;

3、對于內部認購等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

購買(mǎi)房屋定金合同怎么寫(xiě)？

1、這種定金的相關(guān)約定,對于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是極為不利的,使買(mǎi)房人在簽約時(shí)會(huì )處于受制于他人的境地,買(mǎi)房人往往會(huì )在定金不給退的壓力之下,不得不接受開(kāi)發(fā)商的那些不平等的條款,自己的真實(shí)的意思自然也不夠能體現在購房合同當中,有失合同的公平、公正的原則。

2、一旦簽訂了商品房認購書(shū),無(wú)論什么原因房子終沒(méi)有買(mǎi)成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金,這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。

3、目前在簽定正式的商品房的買(mǎi)賣(mài)合同之前,開(kāi)發(fā)商一般來(lái)說(shuō)都要通過(guò)認購、訂購、預定等多種方式向買(mǎi)房人來(lái)收受定金。如果是買(mǎi)房人不來(lái)和開(kāi)發(fā)商簽定合同或者雙方對于合同條款沒(méi)有達成一致的意見(jiàn),大多數的開(kāi)發(fā)商的定金是不會(huì )退的。

購房時(shí)的定金與訂金有什么區別？

問(wèn)：購房時(shí)的定金與訂金有什么區別?

答：“定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，“定金”是法律上的擔保形式;而“訂金”沒(méi)有明確的法律規定。

1、訂金：并非一個(gè)規范的法律概念，實(shí)際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著(zhù)合同違約方無(wú)須承擔違約責任。

2、定金：《合同法》規定，可以將定金作為一種債權擔保，其含有一種保證金的性質(zhì)。簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，在履行合同后，定金應當*作價(jià)款或者收回。若購房者不履行定金合同，無(wú)權要求返還定金;收受定金的賣(mài)房人或發(fā)展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。

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