房地產(chǎn)公司
所謂房地產(chǎn)公司，是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)活動(dòng)，并以營(yíng)利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)、獨立核算的經(jīng)濟組織。
房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著(zhù)在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權)、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權益。隨著(zhù)個(gè)人財產(chǎn)所有權的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購買(mǎi)房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。
房地產(chǎn)公司有以下幾方面特征：
經(jīng)營(yíng)對象的不可移動(dòng)性
不管是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、中介服務(wù)公司還是物業(yè)管理公司，它們的經(jīng)營(yíng)對象都是不動(dòng)產(chǎn)，具有固定性和不可移動(dòng)性。這種特性使房地產(chǎn)公司在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中受其影響十分巨大，受周?chē)h(huán)境的影響較大，經(jīng)營(yíng)績(jì)效與所處區位狀況關(guān)系密切。因為一般商品屬于動(dòng)產(chǎn)，具有實(shí)體的流動(dòng)性，可以隨時(shí)在地區之間，甚至是不同國家之間進(jìn)行流動(dòng)，因而通常面對的市場(chǎng)競爭范圍比較大，在不受一國對外貿易政策、國家安全等貿易壁壘影響的條件下，競爭范圍是世界性的，公司要根據國際市場(chǎng)的情況進(jìn)行決策，國際市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化會(huì )對這類(lèi)公司產(chǎn)生直接的影響。而對于房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)不具有實(shí)體的流動(dòng)性，房地產(chǎn)公司提供的產(chǎn)品不可能移動(dòng)，相關(guān)的房地產(chǎn)服務(wù)也附著(zhù)于固定的房地產(chǎn)上面，因此其面對的市場(chǎng)競爭范圍較小一些，主要是本地市場(chǎng)，當地市場(chǎng)的供求關(guān)系及其變化趨勢對房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)績(jì)效至關(guān)重要。此外，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)值量大，資產(chǎn)轉移需要經(jīng)過(guò)較長(cháng)時(shí)間，從而使市場(chǎng)競爭關(guān)系無(wú)法充分展開(kāi)，受制于此，房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)成功的關(guān)鍵在于把握當地市場(chǎng)的需求。
業(yè)務(wù)形態(tài)的服務(wù)性
無(wú)論房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、房地產(chǎn)中介咨詢(xún)服務(wù)公司，還是物業(yè)管理公司，從其業(yè)務(wù)活動(dòng)的性質(zhì)來(lái)看，主要是提供某種服務(wù)。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中，即征地、拆遷、土地開(kāi)發(fā)、土地出讓轉讓、房屋開(kāi)發(fā)、房屋出售、出租、轉租、房地產(chǎn)抵押以及房地產(chǎn)建設過(guò)程中必然產(chǎn)生大量談判、協(xié)調、籌劃等勞務(wù)以及相應的法律事務(wù)，這些是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主要內容。
對于房地產(chǎn)中介服務(wù)和物業(yè)管理公司來(lái)說(shuō)，其服務(wù)性的特性就更加明顯了。房地產(chǎn)中介公司就是圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)品而進(jìn)行的一系列咨詢(xún)、籌劃、代理和服務(wù)活動(dòng)，溝通與房地產(chǎn)產(chǎn)品相關(guān)的各類(lèi)信息，撮合買(mǎi)賣(mài)雙方，節約交易各方的交易成本，并從節約的成本中獲取傭金，所以，中介公司提供的是房地產(chǎn)各類(lèi)服務(wù)。物業(yè)管理公司實(shí)際上就是對房地產(chǎn)物業(yè)及其設施和周邊環(huán)境進(jìn)行管理并提供各種保安、保潔、維修和保養服務(wù)的公司。這種特性決定了房地產(chǎn)公司的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量至關(guān)重要。
經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資金和人才密集性
房地產(chǎn)公司在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中需要大量的資金和人才，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的每個(gè)經(jīng)營(yíng)項目蘊涵的價(jià)值量極大，需要大量資金的運籌，是一種資金密集型的公司。例如，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的安置補償費用、前期工作中的勘察設計費用、可行性研究費、建筑安裝工程費、財務(wù)費用、銷(xiāo)售費用等，通常完全依靠自有資金進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司微乎其微，往往要依賴(lài)各種金融工具和金融手段。房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的密切聯(lián)系帶來(lái)了兩個(gè)方面的后果：
一方面房地產(chǎn)公司需要大量資金為銀行等金融機構提供了一種優(yōu)良的投資渠道;
另一方面，二者結合使整體經(jīng)濟的抗風(fēng)險能力下降，一旦房地產(chǎn)價(jià)格下跌或者房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)不善，可能會(huì )造成金融體系動(dòng)蕩，進(jìn)而危及整個(gè)國民經(jīng)濟的安全。
所謂人才密集型是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、中介咨詢(xún)、代理、物業(yè)管理過(guò)程中，需要大量的各種各樣的專(zhuān)業(yè)人才，如建筑工程類(lèi)、經(jīng)濟分析類(lèi)、金融類(lèi)等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在實(shí)際經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中涉及建筑安裝方面的技術(shù)知識，也涉及市場(chǎng)調研、項目管理、各專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域協(xié)調等知識和技能，往往只有借助各類(lèi)專(zhuān)業(yè)人員的協(xié)同合作才能完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。對于普通房地產(chǎn)需求者而言，消費者或者不從事房地產(chǎn)行業(yè)的公司公司無(wú)法在短時(shí)間內掌握與房地產(chǎn)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識，通常在交易過(guò)程中要依賴(lài)這些專(zhuān)業(yè)人士的協(xié)助，這樣就為專(zhuān)業(yè)化的中介服務(wù)公司提供了經(jīng)營(yíng)空間。
經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程的行業(yè)限制性
在房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)過(guò)程中，行業(yè)特征對其的影響明顯，表現在：
一是行業(yè)的市場(chǎng)規模較大，對公司發(fā)展起到十分巨大的推動(dòng)作用。
二是行業(yè)的競爭范圍主要是本地市場(chǎng)，是面向區域的，全國及世界性的競爭主要來(lái)源于資金流動(dòng)。
三是房地產(chǎn)行業(yè)競爭者的數量較大，但有較大實(shí)力的公司數量則較少，市場(chǎng)競爭強烈，公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中面臨的不確定性較強。
四是房地產(chǎn)用戶(hù)的數量較多，是個(gè)領(lǐng)域較為廣闊的市場(chǎng)。房地產(chǎn)用戶(hù)主要包括一般的住房消費者及其他需要房地產(chǎn)產(chǎn)品的集團購買(mǎi)者。
五是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入障礙比較大，一方面，由于進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)需要較大的啟動(dòng)資本，所以存在較高的進(jìn)入壁壘障礙;另一方面，房地產(chǎn)的固定性也決定了退出房地產(chǎn)業(yè)的轉移成本也相當高。
六是房地產(chǎn)公司由于其資金量投入大、風(fēng)險高，公司經(jīng)營(yíng)得當，其盈利水平也會(huì )高一些，這種較高水平的盈利是對其承擔的高風(fēng)險的補償。這也是吸引其他行業(yè)資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的主要因素。
營(yíng)業(yè)執照公示信息
