濟南大悅城要“動(dòng)”起來(lái)了，中糧商業(yè)在山東有這些布局

近年來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的知名品牌已經(jīng)不斷在山東布局，除了華潤置地旗下的萬(wàn)象城、萬(wàn)科印力旗下的印象城，“中糧系”麾下的大悅城也在擴大版圖。

大悅城在山東繼“落子”煙臺、青島后，其在濟南的項目也一直備受關(guān)注。

經(jīng)濟導報記者注意到，大悅城控股（000031）2022年年報披露的主要項目開(kāi)發(fā)情況顯示，其在濟南擁有濟南中糧祥云和濟南大悅城兩個(gè)項目，位于歷城區，其中，濟南大悅城項目業(yè)態(tài)為購物中心，大悅城控股對該項目擁有的權益比例為35.75%，開(kāi)工時(shí)間為2024年。

(資料圖片)

不過(guò)從近期濟南市歷城區官方釋放的信息看，該項目已經(jīng)計劃于今年8月底前開(kāi)工。

“濟鋼片區最近動(dòng)作很大”經(jīng)濟導報記者注意到，大悅城在濟南開(kāi)發(fā)的商業(yè)地塊A-11，位于工業(yè)北路與鋼化路交叉口的西北角。

近日，經(jīng)濟導報記者在該區域看到，地塊已經(jīng)圍起了圍擋，工地入口處搭起了拱形門(mén)。

濟南東部某項目營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)的一位人士對經(jīng)濟導報記者說(shuō)，“濟鋼片區最近動(dòng)作很大，土地出讓也較多，整個(gè)片區都在迫切地等待開(kāi)發(fā)?！?/p>

就在8月2日，濟南大悅城相關(guān)地塊建設項目方案調整公示，并提到“因建設單位為提升濟南大悅城商業(yè)核心競爭力和濟鋼片區的門(mén)戶(hù)地標形象，結合商業(yè)發(fā)展趨勢及最新定位，濟南大悅城結合城市設計計劃對原有報規方案做出立面品質(zhì)及效果提升?！?/p>

對于大悅城購物中心項目，濟南市歷城區的主要負責人近期也談到，目前開(kāi)發(fā)商對項目空間規劃和城市設計進(jìn)行了優(yōu)化，已進(jìn)入了二次報規階段。項目計劃8月底前全面開(kāi)工，預計2027年交付使用，商業(yè)體量達到22萬(wàn)平，力爭把項目建成引爆濟南東部片區發(fā)展的核心項目。

大悅城于2019年9月以31.44億元競得位于濟鋼西側的約318畝土地，共7個(gè)地塊，包括6宗住宅用地和1宗商業(yè)用地（A-11地塊），后者面積約61畝。

濟鋼片區位于濟南東北部，在濟南新東站以東。近年來(lái)，整個(gè)濟南新東站片區都已是濟南樓市的熱點(diǎn)區域，樓盤(pán)林立，這也是濟南繞城高速以?xún)?，為數不多的有較大體量用地可開(kāi)發(fā)的片區。

尤其是濟鋼廠(chǎng)區搬遷改造地塊，是濟南供地的熱門(mén)區域，這里釋放出了體量不小的居住用地，就在上個(gè)月，濟鋼片區進(jìn)行土地出讓?zhuān)瑵铣峭吨脴I(yè)摘得5宗土地，再加上去年的土拍，濟鋼片區已成交住宅用地10宗。

伴隨著(zhù)供地高峰的開(kāi)啟，整個(gè)濟鋼片區的開(kāi)發(fā)建設也被提上日程。比如說(shuō)，今年7月18日，濟南城投集團與仁恒置地集團舉行了戰略合作協(xié)議簽約儀式。雙方約定，在濟鋼等片區充分發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢，全方位提升雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、代建服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理、商業(yè)運營(yíng)、酒店管理等領(lǐng)域的合作空間，積極拓展合作項目。

對于正在匯聚開(kāi)發(fā)熱潮的濟鋼片區，未來(lái)大悅城購物中心的入駐，也將為該片區帶來(lái)一個(gè)備受期待的大型商業(yè)項目。已布局煙臺、青島煙臺大悅城上半年出租率86%大悅城控股是中糧集團唯一的地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺，旗下?lián)碛性谙愀勐?lián)合交易所上市的大悅城地產(chǎn)（00207.HK），其開(kāi)發(fā)、管理、經(jīng)營(yíng)以大悅城為品牌的城市綜合體商業(yè)地產(chǎn)。

大悅城控股稱(chēng)，其深耕京津冀、長(cháng)三角、粵港澳大灣區、成渝、長(cháng)江中游等五大城市群及周邊輻射區域，聚焦遼中南、山東半島、海西、關(guān)中等城市群核心重點(diǎn)城市。

經(jīng)濟導報記者注意到，2014年開(kāi)業(yè)的煙臺大悅城是其在山東省的第一個(gè)項目。

煙臺大悅城目前運營(yíng)情況如何？

經(jīng)濟導報記者查閱大悅城地產(chǎn)8月7日發(fā)布的截至2023年6月30日止6個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運數據顯示，2023年上半年，煙臺大悅城平均出租率為86%，平均租金單價(jià)同比下滑15%。從2022年全年業(yè)績(jì)看，煙臺大悅城出租率為89%，租金收入5700萬(wàn)元。

大悅城是大悅城地產(chǎn)旗下最為知名的品牌，此外，其還推出了名為“大悅春風(fēng)里”的產(chǎn)品線(xiàn)，主打區域型商業(yè)產(chǎn)品，其就在青島即墨布局了“大悅春風(fēng)里”。青島也是大悅城地產(chǎn)在山東省內進(jìn)駐的第二個(gè)城市。

早在2017年7月，即墨經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區與中糧置地簽訂合作協(xié)議，中糧置地即墨商業(yè)項目落戶(hù)開(kāi)發(fā)區，位于長(cháng)廣路以東，青云路以西，寧東路以北，盟旺路以南，總占地面積172畝。

2018年2月12日，中糧旗下公司以6.37億元競得即墨經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區兩宗土地，其中一宗為純住宅用地，面積約5.99萬(wàn)平方米；一宗為商業(yè)用地，面積約5.44萬(wàn)平方米。

2022年7月15日，落地青島的山東首個(gè)大悅春風(fēng)里項目開(kāi)業(yè)。

大悅城控股在2022年年報中也提到，年內實(shí)現武漢大悅城、即墨大悅春風(fēng)里、紹興國金大悅城、沈陽(yáng)E館4個(gè)項目開(kāi)業(yè)。

此外值得一提的是，大悅城地產(chǎn)此前還曾計劃于青島布局大悅城項目。

2017年9月14日，大悅城以約12.64億元拿下青島市北區土地，位于青島的寧海路、金沙路及湖清路，面積約6.2萬(wàn)平方米，總規劃建筑面積約15.9萬(wàn)平方米，擬定商業(yè)及住宅用途。

當時(shí)摘得地塊后，外界也在期待青島大悅城的布局建設，不過(guò)最終，大悅城項目并未在青島市北區落地。

對于青島市北區大悅城商業(yè)地塊，在2021年，青島市北區回復稱(chēng)，“經(jīng)落實(shí)，遼寧路76、80號地塊，原計劃建設中糧大悅城，由于中糧集團領(lǐng)導變動(dòng)，決策發(fā)生了變化且投資回報率低，不再參與該項目?！?/p>

從大悅城在國內的整體布局看，經(jīng)濟導報記者注意到，根據大悅城控股2022年年報，去年末，大悅城控股在營(yíng)項目29個(gè)（含輕資產(chǎn)和非標準化產(chǎn)品），總商業(yè)面積304萬(wàn)平米；其中包括18個(gè)大悅城購物中心（含輕資產(chǎn)），總商業(yè)面積265萬(wàn)平米。在建、籌備的項目（含輕資產(chǎn)）17個(gè)，商業(yè)面積約172萬(wàn)平米。大悅城控股還強調，其輕重并舉戰略取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展。

本文源自：經(jīng)濟導報

作者：孫羅南

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