浙江瑞安擬實施人才房票制度：最高抵扣購房款的50%，10年內不得上市流通

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8月4日，浙江省瑞安市發布《關于公開征求<瑞安市人才房票實施細則(征求意見稿)>意見的通知》。

人才房票是指人才購買商品住房(含政府房源和新建商品住房，可帶車位)時抵扣房款的憑證。人才房票屬于享受政府購房類優惠政策，并按人才住房配售工作相關規定執行。

人才房票需要同時具備三個條件：(1)本市戶籍，經認定的瑞安市人才分類目錄ABCDEF類人才和瑞安市“菁英人才”計劃入選者。

(2)全職在瑞安市用人單位工作且已與在瑞用人單位簽訂3年(含)以上全職工作合同、已以在瑞用人單位為主體繳納社保(職工養老、職工醫療、機關養老至少繳納一種)6個月以上。其中F2、F3類為2019年6月11日以后首次在瑞全職工作(含創辦企業)并首次參加各項社會保險且正常繳費的人才。

(3)本人及配偶均未享受過瑞安市政府購房類優惠政策；其中F類人才和瑞安市“菁英人才”計劃入選者均要求“無住房”，即本人及配偶自2019年12月24日起在瑞安均未擁有過住房或累計擁有過的住房面積少于60平方米。

通知顯示，瑞安市將 向A、B、C、D、E、F1、F2(與瑞安市“菁英人才”計劃入選者)、F3類人才分別發放800萬元(含稅，具體由“一事一議”明確)、160萬元、130萬元、100萬元、60萬元、40萬元、30萬元、20萬元的人才房票。其中非“無住房”的E類人才只可購買政府房源；BCDEF類人才購買新建商品住房的，按80%比例享受房票金額。

人才房票當年有效，使用時間以實際簽訂購房合同協議書為準。人才房票抵扣金額不高于所購住房房款的50%，不得套現，提現、轉讓、贈與等。使用人才房票所購的商品住房應是人才本人完全產權或夫妻雙方共有產權。使用人才房票購買商品住房后，已建立住房公積金補貼賬戶的，在簽訂購房合同后，不再向本人發放住房公積金補貼，原繳存的住房公積金補貼可按規定提取。

若夫妻雙方均滿足申領條件的，需同時申領使用。其中一方按規定標準全額享受，另一方按規定標準的50%享受，雙方人才房票抵扣總額不得高于所購住房房款50%。

產權限制方面，人才住房自簽訂房屋買賣合同之日起10年內實行產權行政限制，不得上市流通周轉、不得辦理抵押貸款(用于購買本套住房的公積金和商業按揭貸款除外)。人才住房自簽訂房屋買賣合同之日起滿10年的，購房人可申請解除產權行政限制。不動產登記部門憑市住建部門出具的函件予以限制、解除。

發生購房人離瑞、離職未就業創業6個月以上、違反合同約定等情形的，人才應退回人才房票剩余價值。剩余價值按產權行政限制剩余月份比例計算。

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