買(mǎi)新房要查開(kāi)發(fā)商的證件包括：《國有土地使用證》;《建設用地規劃許可證》;《建設工程規劃許可證》;《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。這五個(gè)證件是判斷開(kāi)發(fā)商是否合法開(kāi)發(fā)的主要證件。如果這五個(gè)證件中的其中一個(gè)證件缺失，其都不是合格合法的開(kāi)發(fā)商。
開(kāi)發(fā)商出售商品房需滿(mǎn)足7個(gè)條件
(資料圖片僅供參考)
1、現售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);
2、取得土地使用權證書(shū)或者使用土地的批準文件;
3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
4、已通過(guò)竣工驗收;
5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí);
6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;
7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
買(mǎi)新房注意事項
1、了解土地使用背景，拒絕購買(mǎi)被污染的土地
一些住房的建設都是在舊的土地上建設的，在建設住房之前很有可能是在土地上建設了化工廠(chǎng)之類(lèi)的，對土地的污染性很強，而且在重新建設住房之前也沒(méi)有經(jīng)過(guò)環(huán)境的修復。新的住房建設好之后，污染源一直存在，影響人的身體健康。
2、查看房屋的證書(shū)
開(kāi)發(fā)商應該具備完備的項目證書(shū)，每一個(gè)證書(shū)都不能缺少。每一個(gè)證書(shū)都是在保證購房者的權益，在購買(mǎi)房屋的時(shí)候，需要查看五證。特別是五證中的最后一證，預售證。只有有了預售證，房屋才能進(jìn)入市場(chǎng)交易。
3、樣板房的周邊環(huán)境
如果去看樣板房，需要了解清楚周邊的環(huán)境以及小區的建設設備，樓間距離，周邊是否有學(xué)校之類(lèi)的條件都需要了解清楚。
4、看開(kāi)發(fā)商和承建商
很多的樓層在修建過(guò)程中容易出現資金斷裂、爛尾樓或者開(kāi)發(fā)商跑路的情況，在選擇買(mǎi)房的時(shí)候，需要了解開(kāi)發(fā)商的背景，除此之外，承建商的情況也要了解，選擇具有保障并且大品牌的承建商會(huì )比較好。
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營(yíng)業(yè)執照公示信息
