天天熱頭條丨夫妻共有房產(chǎn)怎么變單獨所有

一、夫妻共有房產(chǎn)怎么變單獨所有

夫妻共有房產(chǎn)變單獨所有的方式是雙方可以采取書(shū)面約定的方式。在夫妻關(guān)系存續期間，可以通過(guò)雙方自愿約定將共同房產(chǎn)變更為一方單獨所有，即通過(guò)贈與方式轉變，這樣另外一方則失去所有權。

《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書(shū)面形式。夫妻對婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財產(chǎn)清償。

【資料圖】

二、房屋共有產(chǎn)權人和所有權人的區別

1.房屋所有權人是指房屋權利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權利。

2.而房屋共有，指的是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務(wù)。找法網(wǎng)提醒您，房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權證由誰(shuí)來(lái)持有。無(wú)論房屋是單獨所有還是共有都只有一個(gè)產(chǎn)權證，所以要有 個(gè)持證人。

3.共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類(lèi)?！鞍捶莨灿小笔侵阜课莨灿腥税凑崭髯缘姆课莘蓊~對共有的房屋分享權利和承擔義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務(wù)。房屋共有權保障共有人的權利。

4.夫妻間對于房屋所有權的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該房屋不分份額的共同享有權利并承擔義務(wù)。夫妻之間對于該房屋的收益、處置權利都是相同的，沒(méi)有任何區別。

三、房屋共有產(chǎn)權證辦理條件

1.由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合法繼承人同時(shí)繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。

2.由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人同時(shí)出資購買(mǎi)一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》?！斗课莨灿袡嘧C》的頒發(fā)方式：共有的房屋，由權利人推舉的持證人執房屋所有權證書(shū)，其余共有人各執房屋共有權證書(shū)一份。

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