天天動(dòng)態(tài):沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房能查到嗎?買(mǎi)期房注意什么？

沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房能查到嗎?

如果安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，查詢(xún)戶(hù)主的辦法是：

一，網(wǎng)上查詢(xún)。點(diǎn)擊省市區鏈接，進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。需要輸入被安置人的姓名，原動(dòng)遷房屋的產(chǎn)權證號，目前只有部分地區提供房屋產(chǎn)權信息查詢(xún)。

二，房產(chǎn)局查詢(xún)，若要查詢(xún)的準確的個(gè)人安置房的信息包括房屋所有人名稱(chēng)，原動(dòng)遷房屋的產(chǎn)權證號，登記核準日期，建筑面積，房屋設計用途，權利來(lái)源，房產(chǎn)是否抵押，是否被查封等等。需攜帶個(gè)人身份證及原動(dòng)遷的房產(chǎn)證明等，到當地的房管局和房管所檔案館或窗口查詢(xún)。

三，安置房是政府進(jìn)行城市道路建設和其他公共設施建設項目時(shí)，對被拆遷戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋，因城市規劃土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果安置房尚未辦理房產(chǎn)證，應該到房產(chǎn)局查詢(xún)相關(guān)的住戶(hù)拆遷后安置的相關(guān)信息。

買(mǎi)安置房的風(fēng)險有哪些?

1、房屋未來(lái)增值后原出售方毀約的風(fēng)險

目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長(cháng)，間隔時(shí)間長(cháng)不說(shuō)而且存在的可變因素實(shí)在是太大了。

由于交易時(shí)間漫長(cháng)，房?jì)r(jià)變動(dòng)可能性大，出現價(jià)格不斷上漲的情況，等到交房的時(shí)候可能比原有的價(jià)格高出很多，因此拆遷戶(hù)一般是不能夠接受的。如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jì)r(jià)賣(mài)給他人，并在可以過(guò)戶(hù)交易時(shí)先行過(guò)戶(hù)給他人，那么購買(mǎi)方就很難實(shí)現購房，嚴重的甚至會(huì )直接鬧上法庭。

2、產(chǎn)權的風(fēng)險

一般情況下，沒(méi)有產(chǎn)權證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權轉移的時(shí)間漫長(cháng)，不確定因素有很多，無(wú)產(chǎn)權的拆遷安置房可能因其他原因導致無(wú)法辦理產(chǎn)權證。調查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)的辦理，但是只要有征收協(xié)議書(shū)，雖然出現一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的。

期房購買(mǎi)付款詳細流程？

1、如果你的手上資金充足，就可以選擇一次性將房款付清，也就是與開(kāi)發(fā)商簽訂售房合同的時(shí)候，在雙方約定的期限之內將房款的百分之九十五先支付，剩下的百分之五可以等到交房的時(shí)候支付。

2、還有一種是分期付款，這種付款方式需要在簽訂售房合同的時(shí)候支付首付，剩余的款項根據工程的進(jìn)度支付，直到交房之后將余款全部付清。

3、還有就是找銀行貸款，按揭買(mǎi)房，就是在自己付清首付之后，向銀行按揭剩下的房款，銀行通過(guò)審批會(huì )一次性將款打給開(kāi)發(fā)商，但是買(mǎi)房者需要按月向銀行支付本金加利息。

買(mǎi)期房注意什么？

1、買(mǎi)期房看開(kāi)發(fā)商實(shí)力

開(kāi)發(fā)商的實(shí)力相信大家都能理解，于實(shí)力強、口碑好的開(kāi)發(fā)商承建的樓盤(pán)質(zhì)量也不會(huì )差到哪里去的，而對于一些中小型和沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)的開(kāi)發(fā)商，我們就應該在購房之前可以到相關(guān)主管部門(mén)調查一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)情況。購房者在購買(mǎi)期房之前一定要先對項目開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)進(jìn)行全面考察，可以去該項目開(kāi)放商已經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)實(shí)地轉一轉，了解下小區的基本情況。也可以上網(wǎng)查詢(xún)該開(kāi)放商的實(shí)力和口碑。

2、買(mǎi)期房別迷信戶(hù)型圖和樣板間

戶(hù)型圖對購房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應親自去看一看。因為有的戶(hù)型圖比例明顯不當。一般情況下，購房者看完戶(hù)型圖就會(huì )去看樣板間了，然后瞬間就被開(kāi)發(fā)商裝修的樣板間給吸引住了。其實(shí)，有的開(kāi)發(fā)商為了使樣板間看起來(lái)更舒服，可能會(huì )縮小家具比例或者用燈光來(lái)掩蓋采光問(wèn)題，因此，各位購房者在看樣板間的時(shí)候還是需要留一個(gè)心眼。

3、買(mǎi)期房注意約定不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)的辦理時(shí)間

在期房的糾紛中，有不少是與產(chǎn)權證的辦理有關(guān)的。根據規定，不動(dòng)產(chǎn)的登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān)，登記機關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后，凡權屬清楚、產(chǎn)權來(lái)源齊全的，登房機關(guān)應在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權證。

4、買(mǎi)期房看工地環(huán)境

施工團隊的管理水品如何非常重要，購房者可以觀(guān)察項目工地內物料堆放得整齊與否，這反映著(zhù)一個(gè)施工隊的素質(zhì)。一個(gè)負責的施工隊，自然也就不會(huì )忽略這些小細節。如果進(jìn)去項目發(fā)現物料散亂，那么購房者就要注意未來(lái)房屋的質(zhì)量問(wèn)題了。另外還要注意看一下施工團隊的工作狀態(tài)是如何的以及工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上，也能反映出小區的質(zhì)量問(wèn)題。

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