房屋抵押銀行貸款怎么辦理？農村房屋買(mǎi)賣(mài)有效必須符合哪四個(gè)條件？

一、

農村房屋私下買(mǎi)賣(mài)合法嗎

農村房屋買(mǎi)賣(mài)有效必須符合下列四個(gè)條件：

(一)購房者主體資格合法。農村的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村的集體成員，城市居民不具備購買(mǎi)農村房屋的主體資格。

(二)售房者的主體資格合格。即賣(mài)房人必須對該房屋擁有完全產(chǎn)權，如果該處房屋為對多人共有，其中的共有人一方單方面處分房屋的，并不能使房屋買(mǎi)賣(mài)有效。

(三)購房者應當符合申請宅基地的條件。因為土地管理法規定一戶(hù)只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地，購房者如不符合此條件將導致購房合同無(wú)效。

(四)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)過(guò)村民委員會(huì )同意。這是必經(jīng)程序，農村集體經(jīng)濟組織有權對這種物權作出實(shí)質(zhì)性處分?！吨腥A人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地;農村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。在此建議對于買(mǎi)賣(mài)農村房屋一定要慎重。

二、

房地產(chǎn)抵押權實(shí)現的條件是什么

房地產(chǎn)抵押權實(shí)現的條件是：

(一)房地產(chǎn)抵押權的實(shí)現首先應以房地產(chǎn)抵押權的存在為前提;

(二)債務(wù)人不履行到期債務(wù);

(三)對于債權的未受清償抵押權人沒(méi)有過(guò)失;

(四)發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形。

三、

房屋抵押銀行貸款怎么辦理

房屋抵押銀行貸款的辦理流程：

(一)攜帶本人的身份證、房地產(chǎn)權證、土地使用權證向銀行申請貸款;

(二)銀行看房評估;

(三)簽訂貸款合同及抵押合同;

(四)到房產(chǎn)所在區縣房地局辦理抵押登記手續;

(五)銀行發(fā)放貸款。

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