潮新聞客戶(hù)端 記者 章嶸嶸
今早，杭州市區2023年第七批涉宅用地掛牌公告發(fā)布，共計7宗地塊，合計土地面積約25.9萬(wàn)㎡，建筑面積約52.6萬(wàn)㎡，總起價(jià)為104.6億元，計劃于7月18日出讓。
【資料圖】
從分布區域看，上城區的丁橋板塊與錢(qián)塘區的金沙湖板塊各自?huà)炫?宗地塊，其次為濱江區1宗、臨平區1宗以及余杭區1宗，分別位于長(cháng)河、臨平南融、良渚板塊。
據浙報傳媒地產(chǎn)研究院分析，此批掛牌地塊主要有以下特征：
第一：二批次清單地塊從本輪開(kāi)始供應。隨著(zhù)6月30日的六批次地塊的出讓定檔，今年杭州首批清單地塊已基本出清，第二批52宗擬出讓住宅用地清單已于近日公布，此次掛牌的7宗地塊均在二批名單內，也就是說(shuō)二批清單地塊將從本輪開(kāi)始供應。
第二：掛牌地塊分布較廣，少量分布于區域核心。本次掛牌的7宗地塊分布相對較廣，從區位圖看分布于杭城東南西北，少量分布于區域核心，如錢(qián)塘區金沙湖CBD、丁橋桃花湖以及臨平南融橋頭堡喬司新城。
第三：整體限價(jià)維持穩定，僅丁橋低密地塊限價(jià)上調。本批次掛牌地塊新房限價(jià)整體維持穩定，僅丁橋桃花湖畔1宗容積率1.1的低密宅地刷新板塊限價(jià)47600元/㎡，大概率打造疊排產(chǎn)品，此前板塊限價(jià)最高為34370元/㎡，容積率基本在1.8以上。
第四：浦樂(lè )地塊陽(yáng)臺需封閉式處理，喬司設置最小戶(hù)型。掛牌地塊中僅位于濱江的浦樂(lè )單元地塊需做陽(yáng)臺封閉式處理，且住宅建筑外立面風(fēng)格應公建化處理。此外，喬司地塊設有最小戶(hù)型180㎡要求。
圖|掛牌地塊分布（來(lái)源：浙報傳媒地產(chǎn)研究院決策通系統）
圖|最新板塊限價(jià)分布（來(lái)源：浙報傳媒地產(chǎn)研究院）
錢(qián)塘區金沙湖上新兩宗宅地 TOP級稀缺配套環(huán)伺
金沙湖2宗優(yōu)質(zhì)地塊，可以說(shuō)是本批次“實(shí)力”擔當。
其中下沙中心區單元JS0402-56、67住宅地塊，位于金沙湖北側，也就是說(shuō)未來(lái)項目的南側大陽(yáng)臺是大概率可以包攬金沙湖美景的。據浙報傳媒地產(chǎn)研究院分析，地塊直線(xiàn)距離金沙湖中心湖景僅280米，步行五分鐘即可達。除了景觀(guān)優(yōu)勢，地塊教育資源也十分值得期待，北側隔瑞華路將規劃一所18班小學(xué)，地塊同時(shí)還將配建一所幼兒園，家門(mén)口即可實(shí)現“一站式”教育。錢(qián)塘區目前正在全力實(shí)現全域名校覆蓋目標，未來(lái)或將還會(huì )有名?！安实啊?。
另一宗下沙中心區單元JS0405-25、35地塊，區位同樣優(yōu)越，與地鐵1號線(xiàn)高沙路站零距離，實(shí)現與金沙湖公園、大學(xué)城、火車(chē)東站以及武林、西湖中心無(wú)縫銜接；龍湖吾角天街、金沙印象城兩座大型商業(yè)綜合體分布在地塊一側，TOP級城市生活配套應有盡有。
圖|掛牌地塊分布（來(lái)源：浙報傳媒地產(chǎn)研究院決策通系統）
丁橋新增7萬(wàn)方供應 桃花湖畔低密改善宅地搶眼
近兩年土地供應較為稀缺的丁橋板塊一下子新增了2宗住宅地塊，且均分布于板塊核心的桃花湖畔。
其中1.1容積率的低密宅地丁橋單元JG0404-08地塊成為焦點(diǎn)。一方面是1.1容積率的宅地實(shí)屬稀缺，據浙報傳媒地產(chǎn)研究院統計自2020年以來(lái)容積率1.1及以下的宅地屈指可數，且大多位于龍塢轉塘等中心區外圍。另一方面是地塊位于板塊中心、桃花湖畔，且龍湖天街在側，區位優(yōu)勢明顯，地塊有限高及建筑層數要求，大概率將打造疊排產(chǎn)品，將成為中心城區及城北高端改善客群的置業(yè)首選。
丁橋單元JG0404-12、JG0404-09地塊，出讓面積18767㎡，容積率為2.0，新房精裝限價(jià)32900元/㎡，地塊南側一路之隔是目前在建的36班初中，龍湖天街毗鄰，西側則為西子丁蘭廣場(chǎng)與西子智慧產(chǎn)業(yè)園，東側200即為桃花湖公園，可享受到優(yōu)質(zhì)的教育和商業(yè)資源。
圖|掛牌地塊分布（來(lái)源：浙報傳媒地產(chǎn)研究院決策通系統）
臨平南融板塊再添品質(zhì)宅地 地鐵、學(xué)校、商場(chǎng)一步到位
位于臨平南融板快的喬司新城中心區C1-5地塊，出讓面積37487㎡，容積率1.3，根據規劃地塊住宅方案設計以大戶(hù)型為主，最小戶(hù)型為180㎡，同時(shí)項目限高24米且住宅不低于18米，意味著(zhù)地塊將打造以疊墅、洋房為主的改善產(chǎn)品業(yè)態(tài)。
定位改善也正符合南融板塊當下的城市發(fā)展。作為臨平區政治、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)等多維交融的板塊，南融板塊正是臨平區融入主城區的橋頭堡，產(chǎn)業(yè)聚焦、路網(wǎng)密集、配套豐滿(mǎn)正在逐步實(shí)現。
更為重要的是，C1-5地塊正位于南融板塊計劃重點(diǎn)打造的前灣未來(lái)城內，它被定義為更具城市有機更新理念和內涵的未來(lái)城市樣板。未來(lái)將圍繞前灣湖，打造2平方公里的杭州未來(lái)產(chǎn)業(yè)高新區，重點(diǎn)謀篇布局新數字、元宇宙、新消費、大健康、高端商務(wù)服務(wù)業(yè)五大產(chǎn)業(yè)，計劃與算力小鎮等平臺打造互聯(lián)網(wǎng)集群，加速與杭州中心城區的融合步伐。
圖|掛牌地塊分布（來(lái)源：浙報傳媒地產(chǎn)研究院決策通系統）
濱江浦樂(lè )地塊緊鄰濱耀學(xué)府 唯一一宗封閉陽(yáng)臺地塊
浦樂(lè )單元R21-23地塊，出讓面積32174㎡，容積率2.2，可建面積約70782.8㎡，新房精裝限價(jià)為39000元/㎡。根據規劃條件，地塊住宅建筑外立面風(fēng)格應公建化處理，同時(shí)陽(yáng)臺應封閉式處理，是本批次地塊中唯一一宗封閉陽(yáng)臺地塊。
地塊位于浦樂(lè )單元，沿冠山路以南分布，南側有濱江興耀·濱耀學(xué)府，北側有金翰·濱璽云著(zhù)，目前兩項目已售罄，彼時(shí)精裝限價(jià)為38000元/㎡。單元內最近一次出讓為2022年4月的綠城·曉月和風(fēng)，項目更靠近彩虹快速路，新房限價(jià)為單元最高水平40000元/㎡。時(shí)隔一年在掛牌，浦樂(lè )單元的新房精裝限價(jià)梯度更加精細化。
圖|掛牌地塊分布（來(lái)源：浙報傳媒地產(chǎn)研究院決策通系統）
良渚文化村口10萬(wàn)方宅地 距玉鳥(niǎo)集約500米內
余杭區良渚板塊古墩路北良祥路東地塊，出讓面積48330㎡，容積率2.0，可建體量約96660㎡，是年內良渚板塊推出的第三宗地塊。今年2月良渚板塊已出讓2宗住宅用地，分別由濱江聯(lián)合建杭，以及建發(fā)競得，其中前者為底價(jià)競得，后者更靠近地鐵站點(diǎn)，故溢價(jià)封頂搖號競得。
此次掛牌地塊與濱江建杭·萃棲云廬區位類(lèi)似，南側為主干道古墩路，與中國美術(shù)學(xué)院良渚校區一路之隔，東側為保利融信·和光塵樾，直線(xiàn)距離地鐵良渚站點(diǎn)約500米內，距離核心商圈永旺夢(mèng)樂(lè )城、未來(lái)之光直線(xiàn)約1.8公里。地塊西側過(guò)玉鳥(niǎo)街500米左右為新開(kāi)放的玉鳥(niǎo)集街區，是良渚目前最重要的商業(yè)、人文配套，將打造成良渚文化大走廊的重要節點(diǎn)與杭州文化藝術(shù)商業(yè)新地標。
圖|掛牌地塊分布（來(lái)源：浙報傳媒地產(chǎn)研究院決策通系統）
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