開發商五證不全合同怎么辦？買五證不全的房子的風險有哪些？

一、

五證兩書是包括哪些

五證兩書是包括如下：

五證具體是如下：

1.國有土地使用證

2.建設用地規劃許可證

3.建筑工程規劃許可證

4.建筑工程施工許可證

5.商品房銷售許可證

兩書是住宅質量保證書、住宅使用說明書。

二、

買五證不全的房子有什么風險

買五證不全的房子的風險有如下：

1.開發商騙取定金的風險;

2.質量沒保障的風險;

3.房屋性質不確定的風險;

4.簽訂的合同可能無效的風險;

5.房貸難貸的風險;

6.無法順利取得房產證的風險。如果開發商沒有五證，就無法取得房屋大產證，買房人也就不能及時辦理產權登記和過戶。

三、

開發商五證不全合同怎么辦

開發商五證不全合同是無效的。開發商沒有完整五證的購房者可以要求解除房屋買賣合同，拒絕收房。開發商拒絕解除買賣合同的，購房者可以到當地住建委投訴或者到房產所在地法院起訴。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

標簽： 五證兩書 買五證不全的房子