預計未來北京二手房市場平穩狀態仍將延續

北京二手房市場持續回暖，11月網簽量同比增長40.44%。業界認為，北京二手房市場整體表現較好，疫情帶來的沖擊已經消弭，預計未來北京二手房市場平穩狀態仍將延續。

11月份，北京二手房市場交易活躍，成交量環比、同比均出現上漲。我愛我家研究院最新統計數據顯示，11月，北京二手住宅共網簽17268套，環比10月增長20.5%，同比2019年增長40.44%。

我愛我家研究院表示，與2019年相比，今年下半年北京二手房市場明顯好于去年同期，但月均價格并未超過“3·17新政”后的最高點。而且北京二手房網簽量自5月以來，已經連續7個月保持在1.6萬套以上，市場整體表現較好，疫情沖擊已經消弭。

從二手房價格來看，成交均價微漲，價格走勢穩中有升。數據顯示，11月份，北京二手住宅成交均價為每平方米59118元(人民幣，下同)，較10月增長1.08%。

數據還顯示，今年前11個月，北京二手住宅成交均價為每平方米56864元，同比增長0.93%。

值得關注的是，遠郊區二手房成交均價環比呈現逆轉，而中心區域則出現下跌。數據顯示，11月份，北京二手房成交均價環比下跌較多的行政區主要集中在西城、海淀、朝陽、豐臺、石景山、昌平這六個區。其中，西城區、石景山區跌幅超過2%。而遠郊區大興、順義、房山則出現環比上漲，其中房山區漲幅最大，達到1.85%。

針對未來北京二手房市場走勢，我愛我家研究院分析認為，12月北京二手房網簽量將穩中有升，成交均價繼續持平，但市場也存在年底翹尾的可能。預計12月過后房地產市場將進入春節前的淡季，市場下行趨勢將會加強。

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