住房乃民生之本，是群眾幸福生活的根源之一。
新中國成立以來，特別是黨的十八大之后，我國住房條件經歷了從狹小到寬敞、從平房到高樓、從“有房住”到“住好房”的顯著變化。這種變化不僅體現在城市，也深入到了農村地區，為人民群眾帶來了實實在在的福祉。
“人民群眾對住房功能有新期待，好房子應體現為四個方面：一是綠色，讓人們住得舒心、健康;二是低碳，住房全生命周期的使用要省錢節能;三是要智能，通過現代化技術讓人們用得方便;四是安全。”10月17日，住房和城鄉建設部部長倪虹在國新辦新聞發布會上表示。
當下，建造安全耐久、綠色低碳、健康舒適、智慧便捷的好房子是順應人民群眾新期待的重要舉措，全行業正在下力氣研究推動。
為了順應人民群眾的新期待，中國建筑旗下中海作為房地產行業龍頭與央企地產排頭兵，具備強大的技術集成能力，能夠將綠色建筑、低碳節能、智能家居、安全防護等先進技術進行有機融合，形成一套完整、高效、智能的住宅系統。同時，中海還注重技術創新，不斷引入新技術、新材料、新工藝，提升產品的品質和性能。
9月26日，由住房和城鄉建設部指導、中國建筑集團主辦的中國建筑科技展在北京首鋼園開展，展覽以“科技賦能美好生活，創新引領中國建造”為主題，設置了“共建和諧城市”“拓展幸?？臻g”“助力中國建造”三大主題區，包含宜居城市、韌性城市、智慧城市、綠色低碳、“好房子”、智能建造、大國建造7大展區，集中展出了167項數字化、工業化、智能化發展的最新成果、最新技術和最新應用，全方位、全景式展現中國建筑深入貫徹黨中央決策部署，積極落實城鄉建設發展規劃以及加快行業新質生產力培育的重要實踐。
在“拓展幸?？臻g”主題區，中海打造的“高性能+好體驗”的好房子綜合解決方案是本次展覽的最大亮點之一。其中包含了20大科技系統，全面回應人民群眾對“好房子”的124項需求，并結合中海多年的開發經驗與客戶洞察，新增10項需求，實現“安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷、服務周全”五大維度全覆蓋，著力解決人民群眾在居住中的難點、堵點、痛點，建造真正能讓人民群眾住得好、住得起的“好房子”。
中海“高性能+好體驗”住宅方案 引領住房新時代
“要始終聚焦人民群眾最關心的問題、最迫切的需要，研發與應用綠色低碳建筑產品，鉆研改善生活品質的建造技術，讓住宅產品能夠真正經得起時間的檢驗。新房子要建成好房子，老房子要改造成好房子，保障性住房更要建成好房子，將這項政府工程、民心工程做到人民群眾心坎上。”10月9日，住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹帶隊赴北京首鋼園調研參觀中國建筑科技展時作出上述強調。
當天，倪虹一行走進了中海打造的新建“好房子”樣板房，從居住者的角度體驗屋內的適老化、兒童友好、智能家居等方面的設計，了解屋內空間使用、采光、隔音、防水返味等處理方式。倪虹指出，好房子建設，是系統工程，是應用場景，也是新產業。要抓住機遇、乘勢而上，強化科技創新引領，推動相關產業聚能成勢，既惠民生又利企業，既利當前又利長遠。
中海企業集團設計管理部總經理尤蕊表示，“中海在‘好房子’的設計和建設過程中，深入進行市場需求調研，確保產品能夠真正符合老百姓的需求，提升居住的舒適度和滿意度。這一理念在中海的‘高性能+好體驗’綜合解決方案中得到了充分體現。”
在“高性能”方面，中海通過聚焦硬件和基礎性能提升，融合新質生產力，集成5大科技系統，實現超隔音、超環保、超節能、超耐久，提升房屋的基礎性能。特別是在隔音方面，中海“好房子”引用系統性防范外部噪聲，采用浮筑樓板、隔聲吊頂、隔聲墻體、系統門窗等，撞擊聲與空氣聲計權隔聲量較《國標民用建筑設計規范》要求大幅提升約20%，同時采用靜音設備、靜音排水及室內靜音門等，夜間噪聲降低至35db以下，為居住者提供一個寧靜的居住環境。
在“好體驗”方面，中海則通過聚焦軟件和使用體驗提升，打造“人因科技宅”，加載15大科技系統，實現超靈活、超舒適、超放心、超便捷，提升人民群眾的幸福感。其中，全周期戶型系統可根據家庭結構變化靈活調整空間布局，滿足居住者的多樣化需求。而集成廚電系統和收納及家政系統則大大減輕了家務負擔，提升了居住品質。
尤蕊以廚房為例，介紹了中海如何通過深入研究客戶需求，提供具體的解決方案。例如，在廚房中引入集成廚電系統，選擇具有強吸力低吸風口、帶空調、與煙灶聯動等功能的油煙機，解決烹飪時熱、油煙對皮膚和肺的影響。同時，通過高度集約的設計，提升廚房空間效率，將洗碗機和凈水設備有效集合在水盆下面，提高水槽的使用效率。
此外，中海還注重在綠色、低碳、智能和安全等方面樹立新的標桿。在超環保方面，中海采用了ENF級環保材料和全干法裝配式裝修，全過程監測裝修污染，甲醛等污染物含量較國標降低70%以上。在超節能方面，則采用了高性能外維護及保溫材料、高性能系統窗和電動遮陽等設施，以及創新能源利用如空氣源熱泵和太陽能光伏等，進一步降低能耗。
在智能和安全方面，中海采用了多重交互系統、智慧看板系統、數字家庭系統等，實現了全屋數據可視化，提供了語音、手勢、動作等多種無感交互體驗，并基于數字孿生及BIM技術，實現了全部品體檢及一鍵更換，確保居住者的安全和便捷。
中海的這一綜合解決方案不僅滿足了人民群眾對住房功能的新期待，更在綠色、低碳、智能和安全等方面樹立了新的標桿。這一舉措不僅順應了時代發展的潮流，更體現了房企對社會責任的擔當和追求。
中海“好房子”樣板房 高效集成技術，直面行業挑戰
“中海‘好房子’樣板房從接到需求開始，從設計到呈現的時間非常緊張，只有兩個月的時間。接到任務后中海團隊迅速響應，在短時間內完成策劃、設計、施工等多個環節，確保了每個環節都能按時完成、樣板房能夠按時呈現。”尤蕊表示。
如何在短時間內將多項技術集成到產品中，并呈現出良好的效果。同時讓老百姓在現場能夠真實感受到中海好房子性能的提升。
尤蕊表示，在住建部科技與產業化發展中心和中國建筑集團指導下，中海團隊深入研究市場需求和技術趨勢，選擇最適合的技術進行集成。并通過模擬和測試，不斷優化產品的性能和呈現效果。
為了實現這一目標，中海團隊在樣板房中設置了多個展示區域，通過實際演示和體驗，讓老百姓能夠直觀感受到“好房子”的優勢。
然而，在實現“好房子、好社區、好城區”這一目標的過程中，中海團隊也面臨著多方面的挑戰。
尤蕊表示，結合“好房子、好社區、好城區”的方向要求，房地產企業需要進一步推動細化標準制定。其次，前后端標準需要打通與協同，從前端設計到終端建造，再到后端運維，目前這些環節之間的標準也有待完善。另外，房子內部的設施還需要與社區和城區的平臺實現數據連接，以便進行智能化管理和服務。最后，新技術和新產品的量產過程中需要更多政策的支持和引導，助力實現產業化落地。
為了應對這些挑戰，中海內部也對地產設計人員提出了三個要求。首先，設計人員需要成為“客戶領袖”，洞察并引領客戶需求，確保設計理念和產品方案始終貼近市場需求。其次，設計人員需要懂業務，成為“業務法師”熟悉所有業務場景，從項目策劃、設計、施工到交付、運維的全過程，了解每個環節的關鍵節點和影響因素，制定針對性的設計策略和產品方案。最后，設計人員需要成為“技術獵手”，跨界應用新技術，保持對新技術的敏感度和關注度，結合新技術和客戶需求，創造新的居住場景和體驗。
這些要求不僅提升了中海設計團隊的專業素養和市場競爭力，為實現“好房子”目標提供了有力的保障。“高性能+好體驗”的“好房子”在兩個月的時間快速呈現，也得益于中海40多年開發經驗的深厚積累。尤蕊表示，中海將繼續堅持“科技引領、創新驅動”的發展理念，不斷探索和實踐，為推動中國建筑行業的轉型升級和高質量發展貢獻力量。
穩健前行，踐行“好房子、好生活、好未來”
中海始終秉持“好房子、好生活、好未來”的營造理念，以其穩健的步伐和卓越的產品力，引領著行業的高質量發展。從最初的探索與示范，到如今成為行業的佼佼者，中海用實際行動詮釋著中國人居產品的創新與進步。
近年來，中海深研老百姓的人居需求，不斷精研產品迭代進階，致力于為客戶打造“好產品”、提供“好服務”，這些產品不僅滿足了人們對美好生活的向往，更成為了行業的標桿。
中海的產品力得到了市場的廣泛認可。在2024年3月28日，上海中海順昌玖里的首次開盤便逆勢熱銷196.5億元，這一數字不僅打破了中國房地產單次開盤最高銷售額紀錄，更彰顯了中海地產的產品力。而這一切的背后，是中海對產品質量的極致追求和對客戶需求的深刻理解。
2024年上半年，中海的最高級別產品線“玖序系”在上海、深圳、北京三地入市，憑借卓越的產品力和精準的市場定位，“玖序系”產品迅速走紅，逆勢熱銷近230億元，一躍成為高端改善市場的現象級產品系。
“無論市場環境如何變化，真正為老百姓服務、解決他們居住痛點的產品，總是能夠受到市場的認可和歡迎。”尤蕊表示。
中海之所以能夠持續為客戶提供“好產品”和“好服務”，背后離不開其穩健、可持續、高質量的發展策略。中海始終堅守財務穩健，嚴格控制負債水平，確保公司的穩健運營。截至2024年上半年，資產負債率、凈借貸比等指標均處于行業最低區間。同時，中海還持有大量現金，占總資產比例較高，為公司的穩健發展提供了堅實的保障。
在市場占有率方面，中海也表現出色。根據中國指數研究院的統計數據，中海地產全口徑銷售額和權益銷售額排名分別位居行業第二和第一，持續跑贏行業。整體市場占有率達到3.15%，較2023年末提升0.49個百分點。這一成績的取得，再次證明了中海在行業中的領先地位和強大競爭力。
值得一提的是，中海地產在一線城市的市場表現尤為突出。今年上半年，公司在北京、上海、廣州及深圳四個一線城市實現銷售合約額744億元，占中?？備N售合約額的62.7%。
此外，中海地產還獲得了國際評級機構的充分肯定。2024年上半年，標普全球上調了中海的信用評級，使其成為唯一雙A國際信用評級的中國房企。體現了國際評級機構對中海資金管道暢通、業務基本面穩健以及在行業下行期可持續發展能力強勁的充分肯定。
今年是中海創立的第45年?；仡欀泻５禺a的發展歷程，從上世紀80年代向內地示范引進“銀行按揭”購房、“住宅社區景觀環境”設計等創新理念，到如今成為權益銷售行業第一的企業，中海始終是人居產品的開拓者和引領者之一。
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