開(kāi)盤(pán)怎么搶到好的房子？小產(chǎn)權房能轉正嗎？

開(kāi)盤(pán)怎么搶到好的房子?

1、

選房基本有兩種方式：一是按照買(mǎi)房之前的排卡順序排號，排卡早則有優(yōu)先選房權;二是通絡(luò )網(wǎng)絡(luò )搖號進(jìn)行確定，您具體的選房順序會(huì )通過(guò)銷(xiāo)售告知。這時(shí)您可以問(wèn)一下銷(xiāo)售人員本次開(kāi)盤(pán)的房源情況和您的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。

2、堅守心里價(jià)位

價(jià)格是一個(gè)樓盤(pán)重要的機密，不到開(kāi)盤(pán)那一刻不會(huì )告訴你。售樓小姐只會(huì )給你一個(gè)模糊的范圍。這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位。如果開(kāi)盤(pán)當天的價(jià)格超過(guò)心理承受底線(xiàn)，就堅決放棄。

3、寧缺毋濫

如果開(kāi)盤(pán)當天排號選房時(shí)號碼比較靠后，此時(shí)售樓部人又較多，不建議大家在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強購買(mǎi)一層、頂層或者位于小區邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買(mǎi)。

4、善于觀(guān)察

仔細觀(guān)察到場(chǎng)客戶(hù)數量，與開(kāi)盤(pán)推出房源的數目進(jìn)行對比?？膳袛嘣摌潜P(pán)房源是否搶手。這時(shí)候可以觀(guān)察客戶(hù)手中的號牌，便于對比。

5、冷靜選房

如果開(kāi)盤(pán)當天排號選房時(shí)您的號碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，那就不建議大家在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強購買(mǎi)一層、頂層或者位于小區邊緣的臨街房源，開(kāi)盤(pán)期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五。

經(jīng)過(guò)幾個(gè)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，接著(zhù)售樓小姐在選房的五內給你最后一擊，讓你無(wú)法自持，敗下陣來(lái)，被逼下定。

小產(chǎn)權房能轉正嗎?

很遺憾，這層“曖昧”小面紗還是被摘下了，就在前些日子，自然資源部日前下發(fā)《關(guān)于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》，重申不得為小產(chǎn)權房辦理確權登記。

這一拳頭還是打下來(lái)了，其實(shí)在此前的信息中也可窺見(jiàn)小產(chǎn)權房是無(wú)法轉正的：

1、國家法律規定，小產(chǎn)權房是違法的

關(guān)于小產(chǎn)權房轉正與否，國家早有相關(guān)法律規定：根據我國《土地管理法》的相關(guān)規定，農村宅基地屬于集體所有，村民只享有使用權，其興建的房屋只能在集體成員內部流轉，無(wú)權賣(mài)給城市居民。

從這條法律規定得就可得知，小產(chǎn)權違約是有明確的法律依據。

2、小產(chǎn)權房危機耕地底線(xiàn)

既然小產(chǎn)權房便宜又歡迎，為什么市場(chǎng)容不了它呢?為了提高當地經(jīng)濟，有些鄉鎮政府及當地農村會(huì )占用大量耕地來(lái)興建小產(chǎn)權房公開(kāi)售賣(mài)，且情況愈發(fā)嚴重，若不嚴肅處理，恐危機18億畝耕地底線(xiàn)。

由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權房的存在導致的危機是不少，所以，國家處理小產(chǎn)權房還來(lái)不及，怎么會(huì )讓小產(chǎn)權房轉正呢?

3、若小產(chǎn)權房合法，農民將一無(wú)所有

小產(chǎn)權房定價(jià)低，購買(mǎi)顧客群想必是那些剛需購房者吧，然而不是，目前來(lái)看，購買(mǎi)小產(chǎn)權房的人多是些在城中有車(chē)有房有存款的富人，一旦小產(chǎn)權房合法，那么最終受益的必然是富人階層，農民到最后只能一無(wú)所有。

標簽： 開(kāi)盤(pán)怎么搶到好的房子 小產(chǎn)權房能轉正