政策“續期”為房地產(chǎn)恢復注入確定性

房地產(chǎn)風(fēng)險市場(chǎng)化出清，不是一朝一夕能夠完成的，仍需加強政策協(xié)調，促進(jìn)市場(chǎng)力量各顯其能，盡快完成重整。希望政策之手和市場(chǎng)之手協(xié)調發(fā)力，助力“保交樓”快速落地，修復市場(chǎng)預期，促進(jìn)市場(chǎng)企穩回升

7月10日晚間，中國人民銀行、國家金融監督管理總局宣布，對2022年11月份發(fā)布的《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金融16條”）中有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統一延長(cháng)至2024年12月31日，其他不涉及適用期限的政策長(cháng)期有效。

(資料圖片僅供參考)

政策適用期限延長(cháng)主要涉及兩方面內容，一是延長(cháng)房企開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資展期，可不調整貸款分類(lèi)；二是向專(zhuān)項借款支持項目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內不下調風(fēng)險分類(lèi)，新發(fā)放配套融資形成不良的，相關(guān)機構和人員予以免責。與之前的“金融16條”相關(guān)政策規定期限相比，均延長(cháng)了一年半時(shí)間。

在三季度房企償債高峰到來(lái)之前，管理部門(mén)及時(shí)推出“續力”舉措，針對性很強，有助于遏制房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險擴散，加快風(fēng)險出清進(jìn)程，促進(jìn)市場(chǎng)企穩。

一方面，金融機構繼續對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，可為保交樓提供有力支持。

經(jīng)過(guò)近一年的協(xié)調努力，項目交付量持續上升，這是積極信號。但項目停工、樓盤(pán)交付延期乃至爛尾，背后往往是巨量資金、錯綜復雜的債務(wù)關(guān)系，牽一發(fā)動(dòng)全身，解決起來(lái)并不容易。因此，需要保持政策穩定，以便緩解壓力，化解問(wèn)題。

延長(cháng)上述兩項金融政策適用期限，可進(jìn)一步打消金融機構的顧慮，改變其“不敢不愿”向部分出險房企貸款的情況，鼓勵其繼續向專(zhuān)項借款支持項目發(fā)放配套融資，確保出險項目專(zhuān)款專(zhuān)管，順利建設施工，順利完成交付。

另一方面，可進(jìn)一步引導增量資金入場(chǎng)，幫助房地產(chǎn)企業(yè)恢復“造血”功能，防止行業(yè)風(fēng)險進(jìn)一步擴散。

當前，銷(xiāo)售市場(chǎng)下行，若融資渠道再遇阻，很可能形成“兩頭堵”的流動(dòng)性緊張局面，進(jìn)而導致出險面擴大。據中指研究院統計，當前房企債券存量余額約2.9萬(wàn)億元，一年內到期余額為9277.4億元，今年7月份、9月份到期債券余額均超900億元。面對三季度償債高峰，亟須增量資金入場(chǎng)，構建起新的資金供需平衡。

延長(cháng)上述兩項金融政策適用期限，可以為增量入場(chǎng)資金添加“融資安全回收”的確定性系數，減緩金融機構、承接交付企業(yè)等各方主體的資金壓力，引導其在保交付上投入更多資金，進(jìn)一步提升專(zhuān)項借款配套融資的落地效果。更重要的是，有融資性現金流入，可為相關(guān)房企預留更多調整空間，助其保證順利交付，提升品牌信用度，進(jìn)而恢復“造血”能力，維持正常運轉。

當然，房地產(chǎn)風(fēng)險市場(chǎng)化出清，不是一朝一夕能夠完成的，仍需加強政策協(xié)調，促進(jìn)市場(chǎng)力量各顯其能，盡快完成重整。希望政策之手和市場(chǎng)之手協(xié)調發(fā)力，助力“保交樓”快速落地，修復市場(chǎng)預期，促進(jìn)市場(chǎng)企穩回升。

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