房地產(chǎn)市場(chǎng)仍需增信心促轉型 焦點(diǎn)報道

最新數據顯示，5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅價(jià)格環(huán)比下降。一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落，二三線(xiàn)城市同比總體降勢趨緩。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，從新建商品住宅看，5月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平。從二手住宅看，5月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。

5月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數減少，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。

(相關(guān)資料圖)

繩國慶介紹，5月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有26個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅同比上漲城市有9個(gè)，個(gè)數與上月相同。

今年2月份、3月份，隨著(zhù)經(jīng)濟社會(huì )全面恢復常態(tài)化運行，前期受到抑制的住房需求較快釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現一定反彈。5月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩，但受多重因素影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設仍比較低迷，市場(chǎng)還在緩慢恢復。

國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)付凌暉介紹，前5個(gè)月，全國商品房銷(xiāo)售面積同比下降0.9%，銷(xiāo)售額增長(cháng)8.4%，比前4個(gè)月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

從開(kāi)發(fā)建設看，新開(kāi)工建設有所減少。房地產(chǎn)市場(chǎng)緩慢恢復，房地產(chǎn)企業(yè)新項目開(kāi)發(fā)意愿不強。前5個(gè)月，房屋新開(kāi)工面積同比下降22.6%，降幅比前4個(gè)月擴大1.4個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，竣工面積大幅增長(cháng)，在“保交樓”政策帶動(dòng)下，各地加強對房地產(chǎn)重點(diǎn)項目調度，帶動(dòng)房地產(chǎn)竣工較快增長(cháng)。前5個(gè)月，房屋竣工面積同比增長(cháng)19.6%。受房屋新開(kāi)工面積下降、房屋竣工面積增加影響，房屋在建規模減少。前5個(gè)月，房屋施工面積同比下降6.2%，降幅比前4個(gè)月擴大0.6個(gè)百分點(diǎn)。受此影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅有所擴大。前5個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降7.2%，降幅比前4個(gè)月擴大1個(gè)百分點(diǎn)。

從價(jià)格看，5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格基本穩定。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，隨著(zhù)信貸情況好轉，一二線(xiàn)城市有所企穩，三四線(xiàn)城市依然處于調整中。未來(lái)，增信心、防風(fēng)險、促轉型依然將是政策的主要方向。

當前，購房者觀(guān)望情緒較為濃厚。專(zhuān)家建議，各地應進(jìn)一步因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施，更好滿(mǎn)足剛需和改善性住房需求。尤其要在堅持“房住不炒”的基礎上，合理支持改善性住房需求。

“盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在恢復，但目前還面臨不少困難。下一階段，隨著(zhù)經(jīng)濟恢復向好，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效，市場(chǎng)預期好轉，市場(chǎng)有望逐步企穩?！备读钑熣f(shuō)。 （經(jīng)濟日報記者 亢 舒）

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