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3月13日，九州通（600998.SH）發布公告稱，擬以公司擁有的醫藥物流倉儲資產及配套設施為底層資產，申報發行基礎設施公募REITs，預計首次募集資金規模不超過30億元。九州通也由此成為湖北首家申報公募REITs的民營企業。
REITs（Real Estate Investment Trusts，不動產投資信托基金）是指在證券交易所公開交易，通過證券化方式將具有持續、穩定收益的不動產資產或權益轉化為流動性較強的上市證券的標準化金融產品。簡單來說，REITs通過募集眾多投資者的資金，用于投資不動產資產來獲得收益。
公告稱，此次擬在湖北選取部分醫藥物流倉儲資產及配套設施作為首批入池資產，并擬采用“公募基金+專項計劃+項目公司”的模式設計產品交易結構。募集資金將用于償還公司存量債務、新增基礎設施項目投資及其他規定的用途等。
今年是九州通新三年發展戰略的起始之年，公司確定了新零售、新產品、互聯網醫療和REITs四大發展戰略。
九州通表示，發行基礎設施公募REITs，為公司擁有的醫藥物流倉儲資產及配套設施盤活提供了全新的權益型融資方式，可減少公司對傳統債務融資方式的依賴，通過公募REITs獲得資產增值及分紅回報、運營管理收入等，有助于公司業績的提升。
2022年前第三季度，九州通實現營業總收入1029.46億元，同比上升11.78%，歸母凈利潤17.39億元，同比下降27.7%，資產負債率達69.5%。
中金公司最新研報指出，九州通發行基礎設施公募REITs有望加快資產流動性，降低負債率，并為新投資基礎設施項目提供資金來源，實現存量資產和新投資的良性循環。
2020年，我國開始公募REITs試點工作，截至目前已經上市27只公募REITs，主要涵蓋基礎建設類資產，如產業園區、倉儲物流、收費公路、污染治理、光伏能源發電等基礎設施，倉儲物流項目位列行業項目之首。
方正證券認為，今年2月成功上市的“嘉實京東倉儲物流REIT”為醫藥倉儲物流REITs發行提供了成功經驗，后續相關的醫藥倉儲物流REITs發行有望加速。
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