外墻漏水的原因有哪些？
1、沿外墻門(mén)窗框周邊滲水
通常來(lái)說(shuō)，如果外面的墻出現漏水的話(huà)，那多數都是窗戶(hù)旁邊的墻體引起的漏水現象。這多是由于門(mén)窗框周邊與磚墻接觸面的縫隙沒(méi)有封嵌，或雖用砂漿嵌填卻不密實(shí)，常有脫落和裂縫，窗洞口頂面無(wú)滴水線(xiàn)，雨水由洞口頂面流入室內。窗臺下的砌體縫隙中砂漿不飽滿(mǎn)，水從縫隙中滲入室內。窗臺粉刷不當，水沿窗框下滲入室內。
2、施工過(guò)程的遺留問(wèn)題
如果我們在施工中處理不當，沒(méi)有及時(shí)將一些附著(zhù)在外墻的設施等拆除的話(huà)，在一定程度上也會(huì )形成滲水通道，例如：塔吊、施工電梯、腳手架等的附墻桿、拉接桿的拆除等。在墻體混凝土施工中，固定模板用的對穿螺栓，是剪力墻結構外墻滲水的重要原因，由于墻體面積大，對穿螺栓數量多，處理不當時(shí)，留在結構中的螺栓孔就會(huì )形成滲水通道。
3、外墻磚砌體滲漏水
如果在外墻的施工中，施工人員技術(shù)不過(guò)關(guān)、沒(méi)有認真施工、或磚縫砂漿不夠飽滿(mǎn)的話(huà)，那框架結構的圍護墻與框架梁底之間，就會(huì )因砌體的沉降而產(chǎn)生縫隙，從而出現漏水現象。腳手架眼沒(méi)有按要求堵塞好，留有滲水的通道，外墻裝飾面層有空鼓、裂縫時(shí)，在下雨過(guò)后，雨水就從縫隙進(jìn)入抹灰層而滲入內墻。
4、安裝工程問(wèn)題引起漏水
由于空調、水管等的安裝都是需要在墻體打洞的，這些管道是需要穿過(guò)墻體的，如果在安裝中，我們沒(méi)有嚴格把關(guān)施工質(zhì)量，管道與墻體接縫部分處理不當的話(huà)，那就極易留下滲水隱患。
新房裝修怎樣做好防水？
1、合適的高度
防水施工方式要符合實(shí)際需求的情況，一般大部分的墻壁的防水高度標準為30厘米，如果墻體類(lèi)型是不能承重的，防水高度就應該達到1.8米左右才能達到比較好的防水作用。
2、做好洗浴設備附近防水布局
一般來(lái)說(shuō)，家中用水量最大，用水頻率最高的位置都是在洗浴設備附近，像水槽，洗臉盆，淋浴房等區域，所以裝修時(shí)必須將各個(gè)涉水場(chǎng)所都納入檢查范圍，如準備鋪貼墻壁之初，務(wù)必確保防水已經(jīng)施工完畢，除了要檢查涂料的高度之外，厚度也是應該嚴格把關(guān)的。
3、避免邊角細節滲漏現象
想要達到完美的預防滲漏效果的話(huà)，就是不放過(guò)每一個(gè)微小細節，比如最容易被忽略的各種陰陽(yáng)角、管道與地面縫隙等，經(jīng)常會(huì )因為設備老化松動(dòng)，或者工人涂刷密度不夠而造成漏水現象，因此，涂刷防水層的時(shí)候，應該謹慎對待狹小地區的施工。
4、恰當的排污口布局
富有經(jīng)驗的施工師傅通常建議新房裝修防水，不要忘了讓排污口往地漏的方向呈現出一定的坡度，并對準地漏，這樣才能巧妙地避免積水現象。
房屋外墻漏水該由誰(shuí)負責？
1、如果外墻漏水在保修期內，是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修的，這時(shí)物業(yè)有協(xié)助維修及通知開(kāi)發(fā)商維修的義務(wù)。
2、如果外墻漏水出現在保修期外的話(huà)，維修外墻所需要的費用，是要從公共維修基金中扣除的，此時(shí)，物業(yè)有輔助監督、檢驗的義務(wù)。
房屋外墻漏水如何徹底解決？
1、外墻漏水最徹底的辦法就是整個(gè)外墻重做防水，此辦法能夠完全解決房屋滲水的問(wèn)題，但是既費時(shí)又費力，并且資金投入過(guò)大，需要慎重考慮。所以一般情況下是根據外墻漏水的具體情況來(lái)進(jìn)行處理。
2、外墻大部分漏水，通常情況下，可以分層進(jìn)行抹灰處理，并且每次抹灰厚度不超過(guò)10毫米，2層抹灰處理中間需預留足夠的時(shí)間。此外，外墻抹灰處理進(jìn)入接槎階段的過(guò)程中，應在槎端抹實(shí)、壓平和定漿以后，用尺板靠著(zhù)再用貼抹子切成反槎，在下一層接槎抹灰之前，還要對槎口部位進(jìn)行充分的灑水濕潤。
3、外墻細部的漏水，其中包括了給排水管穿墻的孔洞和外墻立管固定部位，可以使用膨脹水泥砂漿跟防水材料進(jìn)行處理，按照1：1聚合物的水泥砂漿，有助于形成特殊的有機復合網(wǎng)絡(luò )構造，完全堵住砂漿的間隙，從而達到防滲的目的。
4、外墻門(mén)窗四周滲水，需使用礦棉條等材料進(jìn)行分層填塞。為防止雨水從窗框附近的微小縫隙中進(jìn)入，需要使用成膜性或滲透性的防水材料對毛細孔進(jìn)行堵塞。
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