繼承房子如何規避房子遺產(chǎn)稅？信托在我國的發(fā)展由于制度原因受到了一定程度的限制嗎？

一、

關(guān)于房屋遺產(chǎn)稅可以避免么?

目前我國還沒(méi)有正式開(kāi)始征收房屋遺產(chǎn)稅，所以，在辦理繼承房屋過(guò)戶(hù)手續的時(shí)候并不需要交遺產(chǎn)稅，更談不上避稅。征收房屋遺產(chǎn)稅是國家有關(guān)部門(mén)在我國經(jīng)濟藍皮書(shū)當中提出來(lái)的一項改革措施，目前并沒(méi)有正式的實(shí)行，而且，所繼承房屋達到一定的價(jià)值，面積符合規定的情況下才要征稅。

二、

應該怎么規避遺產(chǎn)稅

雖然遺產(chǎn)稅尚未開(kāi)征，但將來(lái)仍有可能開(kāi)征，如何規避遺產(chǎn)稅，應提早進(jìn)行籌劃。國際上比較通用的規避工具主要有四種：

(一)保險。購買(mǎi)人壽保險不僅可以免征遺產(chǎn)稅，還可以免征個(gè)人所得稅、合理規避債務(wù)風(fēng)險，需要注意的是，人壽保險必須指定受益人才能達到規避遺產(chǎn)稅的目的，對于規避債風(fēng)險還應當在負債前進(jìn)行投保，否則，就有可能被認定為惡意轉移資產(chǎn)而被撤銷(xiāo)。

(二)信托，信托在我國的發(fā)展由于制度原因受到了一定程度的限制，對規避遺產(chǎn)稅影響最大的問(wèn)題莫過(guò)于信托登記制度的未確立。信托登記制度缺失造成的結果就是我國目前主要以資金信托為主，而財產(chǎn)信托業(yè)務(wù)卻無(wú)法有效展開(kāi)。

(三)資產(chǎn)轉移。把資產(chǎn)轉移到一些不征收遺產(chǎn)稅或者遺產(chǎn)稅率較低的地區也是常用的避稅方法之一。中國目前已經(jīng)開(kāi)啟全球征稅制度，即名下的資產(chǎn)不管在何處都要征稅。因此，想通過(guò)資產(chǎn)轉移達到合理避稅的愿望可能難以實(shí)現。

(四)慈善。涉及到財富傳承問(wèn)題時(shí)建立慈善基金會(huì )是一種不錯的方式，因為其能通過(guò)投資管理注入慈善基金的資產(chǎn)實(shí)現保值增值，也能通過(guò)合理的條款和運作實(shí)現對資產(chǎn)的有效控制。

三、

繼承房子如何規避房子遺產(chǎn)稅

房屋遺產(chǎn)稅規避方法一：房產(chǎn)

適合10歲以上的孩子。為孩子購置房產(chǎn)的最佳時(shí)間是10歲至16歲。在這個(gè)年齡段，孩子具有法律行為能力，18歲后有完全民事行為能力，可以買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)。從嚴格的法律意義上說(shuō)，房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，法律就保護誰(shuí)擁有物權。不過(guò)，父母在房產(chǎn)證上寫(xiě)孩子的名字，也會(huì )導致一些風(fēng)險，比如孩子不懂事隨意賣(mài)出房產(chǎn)，或孩子被人利誘賣(mài)出房產(chǎn)等。為了防止這一點(diǎn)，父母可以選擇在交付房款時(shí)留下付款憑證，并和孩子簽訂協(xié)議，以便在必要的時(shí)候收回房產(chǎn)。孩子在10歲以前是沒(méi)有行為能力的，這個(gè)時(shí)候如果父母和孩子簽協(xié)議，也就是和孩子的監護人簽協(xié)議，最終變成了父母和自己簽一份協(xié)議，這是沒(méi)有法律效力的。

房屋遺產(chǎn)稅規避方法二：保險

把財產(chǎn)保護在產(chǎn)品中。國外許多富豪會(huì )大量購買(mǎi)保險，并不是出于生活保障的目的，而是為了遺產(chǎn)避稅。國外不少保險產(chǎn)品專(zhuān)門(mén)設置了避稅功能，許多終身壽險產(chǎn)品包含有身故受益功能，這一部分是不用交稅的。王永慶、李嘉誠都是超級富豪，甚至已經(jīng)富裕到可以自己開(kāi)保險公司了，但他們都買(mǎi)了高額的人壽保險。根據保險法的規定，保險不納入遺產(chǎn)，除了保險本身確定的受益人，任何人無(wú)權分割，所以一些富豪會(huì )選擇通過(guò)購買(mǎi)保險將自己的財產(chǎn)冷凍起來(lái)，并逐漸追加和組合，一方面可以抵抗通脹壓力使財產(chǎn)保值，另一方面通過(guò)法律來(lái)合理避稅。

房屋遺產(chǎn)稅規避方法三：信托

最有潛力的傳承方式。喬布斯離世留下83億美元的遺產(chǎn)，其中大部分資金放在一個(gè)信托項目中。遺產(chǎn)信托在美國使用十分普遍。常用的遺產(chǎn)信托設立方式為：

(一)父母首先設立贈予人保留年金信托(簡(jiǎn)稱(chēng)GRAT)，并列出受益子女名單;

(二)父母可按照自己的意愿向GRAT放入一大筆資金。在現有GRAT條款規定下，GRAT的本金加利息，在經(jīng)過(guò)預先確定的時(shí)期后全部轉回到父母名下;

(三)這筆資金獲得的超過(guò)利息部分的收益，允許留在信托內，并可永遠免予遺產(chǎn)和贈予稅而讓下一代繼承。鑒于市場(chǎng)的不透明和不成熟，目前國內還沒(méi)有相關(guān)產(chǎn)品，但市場(chǎng)對產(chǎn)品的需求已經(jīng)出現。信托作為一種比較穩健的投資模式，已經(jīng)逐漸被認可和接受。

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