北京第五批集中供地腳步越來越快了。上周五，北京土地市場再次發布了兩宗地塊的預申請公告，分別位于朝陽的小紅門和石景山的蘋果園。至此，在第四批集中供地完成之后，北京已經陸續預申請了7個住宅地塊。
這兩個地塊中，蘋果園地塊的未來商品住房銷售指導價為7.48萬元/平米，小紅門地塊的指導價為8萬元/平米。
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石景山區蘋果園交通樞紐商務區土地一級開發項目160地塊位于西五環外，距離地鐵6號線楊莊站直線距離大約700米，距離蘋果園站也不到1公里。
蘋果園站目前正在建設交通樞紐，東側的京西大悅城也將在今年年底竣工。
該地塊用地面積約26060平米，建筑控制規模60278平米，將配建一個幼兒園。
地塊起始價22.6億元，地價上限為25.99億元，當競買報價達到地價上限時，則將轉入現場競報“現房銷售”面積程序，競“現房銷售”面積上限為1.7萬平米，達到上限后將轉為現場搖號方式確定誰拿地。
該地塊未來商品住房銷售指導均價為7.48萬元/平米。目前周邊的二手房價格在5萬元/平米左右，不過大都是2000年以前建成的小區，有些已經是老舊小區了，因此不太適合直接對比價格。
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另一個地塊為朝陽區小紅門鄉剩余土地一級開發項目11號地，位于東南三、四環之間，周邊有地鐵分鐘寺站、成壽寺站和肖村站，不過距每個站點距離都在1公里以上。
該地塊用地面積約12060平米，建筑控制規模30150平米，容積率2.5。這個項目規模較小，即便平均面積100平米，房源也就300套左右。
地塊起始價為12.4億元，地價上限14.26億元，競買報價達到地價上限時，則將轉為現場定高標準住宅建設基礎上搖號方式確定誰拿地。
該地塊未來商品住房銷售指導均價為8萬元/平米，目前周邊二手房價格參差不齊，品質較低的二手房小區最便宜在5萬元/平米左右，中高端的項目比如中海城在8萬元/平米左右。
值得一提的是去年入市的“分鐘寺三兄弟”的三個豪宅項目，雖然比該地塊更靠近三環，不過價格也已經達到11萬元/平米以上。
這兩個地塊的預申請受理時間截止到后天下午，第五批集中供地越來越近了。
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