這一城部分銀行再調房貸政策:貸款未結清 二套首付比降至四成!

來源：財聯社，已獲授權轉載

南京再次降低了二套房貸門檻。

市場近日傳出消息，南京部分銀行對二套房商業按揭貸款政策做出調整，未結清首套房貸款的，購買二套房首付比例降至四成，利率4.9%。

(相關資料圖)

對此，南京多家房產機構人士告訴記者，部分銀行已開始執行。

建行南京鼓樓支行、工行南京馬群支行房貸部門工作人員表示，的確對二套房房貸規則做出調整，目前可按相關規定展開操作。

“目前南京只有部分銀行按新辦法執行，預計后續會有更多銀行降低二套房貸首付比例及利率?！蹦暇┮患曳慨a機構分析師說。

幾個月前，南京曾降低二套房首付比例。

今年8月，江蘇省市場利率定價自律機制披露，對商貸按揭首付規則進行調整，在南京市區（不含溧水、高淳）有購房記錄但申請貸款時名下無房，或名下有一套住房，但無房貸記錄或房貸已結清的購房者，商貸首付比例不低于30%；在南京市區有一套住房、房貸未結清的，二套房首付比例不低于60%。據界面新聞報道，在此之前，南京上述情況購房者首付比例分別為5成及8成，南京8月二套房房貸利率按5.05%執行。

地產分析人士表示，有一套房而房貸未結清，此類購房者二套房房貸首付比例從8成降至6成，目前又降至4成，其實是銀行根據政策變化及市場形勢做出的及時調整，有針對性降低了房貸門檻。

“二套房房貸首付下降，有利于改善型需求的入市。以總價500萬元的房子為例，按6成首付比例，購房者需備齊300萬元首付；但按最新辦法，首付降至4成，只需支付200萬元首付。此外，二套房房貸利率降至5%以內，進一步降低了改善性需求的還貸成本，也有助于活躍市場交易?！狈治鋈耸空f。

除部分銀行再調房貸政策，今年南京已對樓市政策展開多輪調整，放寬限購尤為引人關注。

今年4月底，非南京戶籍居民家庭申請購房條件由3年內在南京累計繳納2年社?；騻€稅，調整為1年內累計繳納6個月社?；騻€稅（補繳不算）。6月13日，南京再次松綁限購政策：非南京戶籍居民補繳6個月社保即可直接開出購房證明。多位業內人士認為，外地居民補繳6個月社保的門檻已很低，相當于變相放開限購。

南京房地產業協會秘書長張輝表示，今年南京樓市政策調整較頻繁，但受多方面因素影響，整體效果并不理想?！澳暇?1月新房成交略有好轉，但總體來看，樓市仍在低谷徘徊?！?/p>

據相關機構數據，南京11月新建商品住宅成交面積51萬平方米，環比增長44%，同比下降21%；1-11月新建商品住宅成交面積670萬平方米，同比下降34%。

張輝在接受記者采訪時表示，近期中央出臺樓市相關措施，這些政策真正起到作用，亦需要地方出臺配套措施。南京二套房房貸規則的調整，可視為地方的配套性措施，該舉措將對促進部分需求入市起到一定作用。

地產機構專家認為，目前市場預期仍不明朗，加之購房者信心的恢復需要較長時間。多重因素疊加之下，即使是南京這樣的二線城市，市場的筑底也較為緩慢。

張輝告訴記者，與此前幾輪地產周期相比，當前樓市不同之處在于，目前經濟環境變化對部分居民收入產生一定影響。

“不少房企正沖刺年底業績，各樓盤有必要根據購房者需求及市場變化，適度加大營銷方面的力度?！睆堓x補充道。

在南京之前，杭州已經對二套房政策做出調整，取消了“認房又認貸”。

11月10日，杭州市發布了《關于調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》。通知顯示，在杭州無房、但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭，購買二套房可按首套房貸政策執行，最低首付比例為40%（此前為60%）。按目前規定，杭州首套房貸利率最低調整為4.15%，二套房貸款利率最低調整為4.9%。

在張輝看來，南京、杭州等城市對二套房房貸的調整，反映出各地加大了對樓市扶持的力度，預計接下來各地還將迎來又一輪政策的調整。

專家認為，南京、杭州對二套房貸政策的調整可能會引發示范效應，未來更多城市或仿效。

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