2022年，應該是我們大多數人經歷的非常不同尋常的一年，這一年可以說備受影響就沒有消停過，我們的生活和工作受到嚴重干擾，房地產行業就更不用提了，也是面臨前所未有的考驗，不過空難是空前的，國家的支持力度也是少見的，全國沉浸在恢復經濟的氣氛中，我們也終于看到了勝利的曙光。

(資料圖)

回顧2022年，展望2023年，樓市又將給我們呈現一個什么樣的景象呢？

1、“房住不炒”的定位依然會堅持不動搖。

“房子是用來住的不是用來炒的”這個定位從2016年提出至今，已經連續堅持六七年了，可以說經歷了樓市的跌宕起伏，包括2022年最殘酷的一年，盡管如此，堅持房住不炒的定位的決心并沒有因此而動搖，始終成為房地產大政方針的總基調。無論提與不提，這個指導思想已經深入樓市骨髓，所有的調控都以此為依據，都將圍繞房住不炒而展開，這是不容更改的。

料定2023年，房地產調控還會繼續在寬松的政策大環境下落地執行，不管出臺多少利好政策，房住不炒的底線還會繼續守住。

2、房價穩是確保樓市平穩健康發展的基礎。

只要房住不炒不變，那么樓市的總基調就不會變，那么調控目標也就非常明確，將以穩地價、穩房價、穩預期為目標，確保房價總體平穩，房價不會大漲大跌，盡管接下來各地會表現出不同的差異，但穩依然是主旋律。

2023年，將在防止房地產問題擴大化基礎上，發揮房地產穩定會宏觀經濟大盤的正面積極作用，房地產將在帶動上下游產業中逐步復蘇。

3、樓市利好政策或將在6月份明顯顯效。

當前，樓市利好政策層出不窮，數不勝數，但效果尚不明顯，至于原因就不多分析了，隨著最困難時期已過，各行各業的信心也開始逐步樹立，但是房地產回暖還不能立竿見影，過去四季度回暖的預測或許已然落空，2023年一季度將有所體現之前的調控成果，但至少要到6月份房地產才能迎來真正回暖。

4、支持房企融資金融政策還會繼續加強。

2022年底一場金融支持房地產的系列政策可以說如久旱逢甘霖，對房企來說可以說是大幅緩解了資金壓力。具體支持政策就不一一列舉，大家都能搜得到。

從“金融16條”到“三支箭”的加快落地，修復了企業端信心預期，一定程度上緩解企業資金壓力，不過，資金真正落位仍然需要一定的時間，短期內企業資金壓力仍然存在。

2023年依然是保交付、保民生的一年，為了確保穩定，金融支持力度不會更小，當然啦，支持房企信心恢復了，購房者呢？

5、支持剛需改善等合理購房需求。

從2021年9月底開始，國家就提出，維護住房消費者合法權益，尤其是“合理住房需求”的提出，更為購房者利好政策出臺奠定了基礎。

支持剛需和改善等合理購房需求，絕不是一句空喊的口號，回顧以往，無論是首付比例，還是房貸利率，包括購房補貼等，都是實實在在的好處。2023年將在繼續支持剛需基礎上，將會加大對改善購房群體的支持，這是擴大內需重要的保證。

面對房地產下行問題，“2023年還將出臺新舉措”同樣意味著2023年還有一些醞釀的政策利好，將大力促進樓市恢復，支持剛需和改善購房者。

6、一二線城市特別是核心二線城市一些限制性政策或將繼續放松。

既然要求一些改善性住房消費需求得以釋放，必將在一些政策上進行調整，就目前來看，一些一線城市特別是核心二線城市的限制性政策或將放松，這個已經有所體現，國家要求，“在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放?！?/p>

政策優化空間較大，為市場釋放更多有效購房需求。既滿足合理的剛需改善購房需求，又能推動房地產對經濟增長的積極作用。

7、多次肯定房地產支柱地位，2023年房地產將與經濟共同影響下共同恢復。

最近，國家在多個場合肯定了房地產的支柱地位，并要求，要充分認識到房地產行業的重要性。房地產鏈條長、涉及面廣，是國民經濟支柱產業，時隔20年房地產行業又被看作支柱行業，足見其用意。

雖然，我想說無論提與不提房地產的支柱地位，實際上這么多年都是可觀察存在的，其影響都是事實，重申意味著2023年房地產將會在經濟恢復大環境下發揮重要作用。

8、房企拿地積極性大幅提高，土拍市場將回歸。

不敢說房企拿地局面將全面改善，但相比2022年，隨著現金流的逐步充裕，一些民企或將有信心參與土拍市場，拿地積極性會大幅提高。伴隨著土拍市場火熱，對樓市也將起到傳導效應，帶動樓市需求上升。2022年無論地方還是開發商或購房者都缺錢，2023年，土地供給一定會跟上，當然購房者也缺錢，那就是另一個層面的問題了。

9、租購并舉和保障性住房制度繼續推進，化解大城市住房難題。

“探索房地產新的發展模式”，“房地產長效機制”到底是什么？其實就是在堅持商品住房發展基礎上，要做到堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設。即我們平時常說的多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

尤其是大城市一些年輕人注定買房無望，但要解決他們的住房難題，必須通過非市場化手段，而且還要賦予他們更多的權益。市場的歸市場，保障的歸保障，租購并重租購并舉，這才是未來房地產的長效機制建設的重要組成部分。確保所有人都能夠住有所居。

10、購房者還能在城鎮化下的城市群中尋找到新的機會。

城鎮化發展將在擴大內需中發揮無限潛能。國家也表示，未來一個時期，中國城鎮化仍處于較快發展階段，有足夠需求空間為房地產業穩定發展提供支撐。城鎮化是擴大內需的重要支撐，不僅是經濟發展的重要推動力，也是解決大城市及周邊城市區域協調發展的重要手段。

未來購房者可在城市群或都市圈中找到更多機會，當然，城鎮化過程中不僅僅是房地產，更包括多種產業升級，推動城鄉區域協調發展，從而充分釋放內需潛在勢能。

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