最近，對于房地產的聲音有點復雜，大環境就那樣，所以政策上對房地產也是能鼓勵則鼓勵，能提振信心則提振信心。但是同樣的動作，卻讓不同的人給出截然相反的觀點。有人認為政策利好有限，也有人認為政策利好將讓房地產快速回暖，甚至房價有了上漲的條件。

這對購房者來說有點苦，好不容易盼來點信心，又讓別人利用把信心化作房價上漲的動力，你說悲催不悲催。千萬別信那些房價上漲才有信心的鬼話，那純粹是依然建立在過去房價大漲和炒房基礎上的態度。

12月15日消息，國家近日印發了《擴大內需戰略規劃綱要(2022—2035年)》。這是堅定實施擴大內需戰略、培育完整內需體系，是加快構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局的必然選擇。

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住房和城鄉建設是最大的內需，也是最大的國內消費市場，是穩增長擴內需、建設強大國內市場的重要領域。說白了，就是，按照經濟學家任澤平的說法，房地產作為最大的內需，體量大、產業鏈長，對實體經濟貢獻大，房地產將在促進其支撐經濟發展上起到關鍵作用。

由此可見，房地產的重要性不言而喻，我想說的是，重要不代表放縱和溺愛，誰家的孩子誰不愛？但愛有多種，有的人因為過度溺愛而讓孩子失去了活力，也有的人因為愛讓孩子成長中學會處理挫折，迎接更大的挑戰。

房地產也是如此，它重要是客觀事實，但絕不能任由其像過去一樣，反而應該回歸理性，發揮其正面作用。這是它重要的意義。說到這里，或許也就不難理解國家三番五次強調房子是用來住的不是用來炒的這個定位了。

那么，在這次，國家對房地產到底強調了哪些內容呢？又傳遞出哪些信號呢？我們簡單梳理下。

1、堅持房住不炒不動搖，這是一個較長遠的規劃。

2022—2035年的規劃綱要，意味著所有的規劃頂層設計都是以10多年的較長遠來規劃的，具有很高的戰略意義。堅持房住不炒定位，不是眼下的權宜之計，這是房地產發展的必然選擇。短期內不會動搖，將來無論提與不提，它都在那里。

2、堅持打擊炒房，也是一項長期目標。

國家再次鮮明提出遏制投資投機性需求，這是對房住不炒的具體實踐，國家為什么嚴厲打擊炒房，這個就不展開說了，過去說了太多，大家也都明白，單說一說為什么這個時候重提呢？

其實遏制投資投機性需求，這個說法應該有段時間不說了，跟當前的房地產市場環境有關系，不僅僅是房地產遇到了困難，我們都經歷著這樣的過程。其實，房地產市場也變得異常脆弱，是需要鼓勵的時候，事實上該出的利好政策也出了不少，后果如何姑且不說，但一些靠漲價呼喚信心的手段又重現市場，擾亂正常的市場秩序，阻礙房地產更好地鞏固利好成果。

再一個，打擊炒房也不僅僅是眼下的事，依然是未來長期堅持的任務和目標。當前，打擊炒房不是主流，恢復市場信心才是主旋律。

3、向房地產傳遞正確的預期引導。

今年以來，受各種因素疊加影響，房地產市場預期轉弱。無論是購房者還是開發商的信心都大為受挫。對此，國家已經下大力氣，在供給端和需求端出臺積極利好政策，都意在改善需求、穩定預期。

所以，加強房地產市場預期引導的提出尤為必要。穩地價、穩房價、穩預期的三穩目標是房地產的最終走向，而不是說利好政策出臺讓房地產走向過快上漲和投機橫行。

4、房地產注定將邁向新的發展模式。

新的發展模式過去聽起來很模糊，現在越來越清晰。畢竟當前是恢復經濟的當務之急，但絕不會放縱房地產，既要利用好房地產，發揮其穩宏觀經濟大盤的作用，又要保民生。當前，房價還并沒有到好到需要上漲的時候，但一些人已經迫不及待，所以遏制投機的表述則顯得有必要了，認清了這樣的預期，那么，最終房地產必須走出原有的軌跡，向新的發展模式邁進。

加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制，這就是房地產新的發展模式，雖然看起來簡單，但內涵很深很廣，尤其是轉型很漫長。

從過去重買到租購并舉，這不僅是百姓們需要的一個轉變過程，更是開發商們集體面臨的觀念的改變，從重拿地-蓋房-賣房向重運營過渡，那么賺錢速度慢下來了，他們如何接受，這是很難的過程。只有經歷了今年這樣的情況，或許開發商才明白轉型的意義。

5、解決大城市住房難題，推進租購同權。

完善住房保障基礎性制度和支持政策，以人口凈流入的大城市為重點，擴大保障性租賃住房供給。因地制宜發展共有產權住房。完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。

這依然是對房地產新的發展模式的細化和具體落實，尤其是人口凈流入的大城市，注定一些人無法買房，只能通過一些保障性政策解決住房問題，比如共有產權住房、以及保障性租賃住房等。

其實，大家不怕租房，除了過去混亂外，還在于租房不能享受到一些購房者的權利。租購同權的說法由來已久，但很多人認為不可能實現，實話實說，我也覺得沒有必要做到一模一樣，否則還區分租和購干嘛？

但租和購都是居住者，他們應該享受到一些基本的權益，比如上學、醫療等，不是讓租房者跟購房者一樣，而是盡可能讓他們的權益趨同。

6、支持居民合理自住需求。

我覺得這才是所有市場應該努力的方向和目標，無論如何滿足和支持，合理自住需求都應該是第一位的。其實，自住也是一種消費，也是一種投資需求。

從去年到現在，國家無數次提到保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，也是這么做的，在房貸、首付比例以及各種補貼方面，可以說讓購房者的購房成本大幅降低，同時也降低了購房門檻。目的就是希望剛需和改善購房者的合理住房需求能夠支棱起來，既要為經濟做貢獻，同時又能滿足百姓的民生需求。

這個也不多說。

7、城鎮化發展將在擴大內需中發揮無限潛能。

推動城鄉區域協調發展，釋放內需潛能。城鎮化是擴大內需的重要支撐，把擴大內需戰略和新型城鎮化戰略有序銜接起來，使之成為經濟發展的重要推動力。當然，城鎮化過程中不僅僅是房地產，更包括多種產業升級，推動城鄉區域協調發展，從而充分釋放內需潛在勢能。

8、盤活存量土地，構建城鄉統一的建設用地市場。

將來，要全面打通存量市場之間的內在關系，包括農村土地，推進產業用地市場化配置，完善城鄉基準地價、標定地價的制定與發布制度，逐步形成與市場價格掛鉤動態調整機制。充分利用市場機制盤活存量土地和低效用地。全國市場一盤棋，整合資源、共享資源，形成有效的統一的大市場，激發出更大的內需動力。

標簽： 發展模式 房地產市場