(資料圖片僅供參考)
12月5日，據“荊州住建”微信公眾號，湖北省荊州市人民政府辦公室印發《關于進一步促進荊州市中心城區房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》。
《通知》明確，荊州市將實行購房房款補貼、購房契稅補貼、優化公積金貸取、房票安置制度、支持二手房“帶押過戶”、保持房地產融資平穩有序等10條樓市措施。
在購房房款補貼方面，《通知》提到，2022年6月14日后，在中心城區購買首套新建商品住宅的全日制大專以上(含大專)畢業生，可憑購房合同到所在區(功能區)行政服務中心住建部門窗口申請領取2萬元購房補貼。其他購房人在中心城區購買首套新建商品住宅(含公寓)，可憑購房合同到所在區(功能區)行政服務中心住建部門窗口申請領取1萬元購房補貼。
實行購房契稅補貼方面，《通知》顯示，2022年6月14日后，在中心城區購買新建商品房的購房人，由所在區財政部門按其所繳納契稅額的70%予以補貼。本措施施行期間，在中心城區購買二手房的購房人，由所在區財政部門按其繳納契稅額的50%予以補貼。購房人憑不動產登記證和契稅完稅證明6個月內(從不動產登記證發證之日起計算)完成購房補貼申請，逾期不予補貼。
優化公積金貸取政策方面，取消“個人購房公積金提取和貸款只能二選一”的規定。進城務工人員辦理公積金貸款不需擔保人。同時，支持“一人購房全家幫”，購房人在中心城區購買新建商品住宅，可提取本人和配偶以及本人和配偶直系親屬(父母或子女)的住房公積金賬戶余額，提取總額不超過購房款總額。
實行房票安置制度方面，《通知》提及，從嚴控制新建還遷房、棚戶區改造與城市更新中征遷安置項目，實行房票安置制度。被征收人在中心城區購買新建商品住宅，憑征收主體出具的房票抵扣房款，房地產企業憑房票與征收主體結算。本措施施行前沒有安置的，鼓勵被征遷人申請房票安置。引導房地產企業對實行房票安置的被征收人和機關團體、企事業單位組織團購的給予適當優惠。
同時，支持二手房“帶押過戶”，提升二手房交易便利度和安全性，全面推行二手房“帶押過戶”。發揮金融管理機構主導作用，進一步優化不動產登記流程，滿足群眾“跨行辦理”需求。促進抵押不動產依法轉讓，解決交易過戶中轉貸辦理時間長、成本高、風險大、環節多等問題，有效降低交易成本，激活二手房交易市場。
《通知》提到，保持房地產融資平穩有序。對新發放的商業性個人首套住房貸款，鼓勵金融機構向最低首付款比例、最低貸款利率靠攏；二套房貸款首付款比例、貸款利率按現行規定執行。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房的，執行首套房貸政策。
同時，穩定房地產企業、建筑企業信貸投放，穩妥開展并購貸款業務，加大住房租賃金融支持力度，優化房地產預售資金監管。鼓勵金融機構對房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資給予展期、調整還款安排等方式予以支持，并自2022年11月11日起，未來半年內到期的，可以允許超過原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。
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