最近樓市利好政策不斷，當然另一個層面也說明市場形勢比較嚴峻，但在穩定大局下，諸多政策的組合將為市場換來一片天，確保房地產市場平穩健康發展。
樓市“第二支箭”的時候，就已經讓房地產市場足夠興奮了，沒想到，“第三支箭”很快就來了。
11月28日，證監會發布支持房地產市場“政策大禮包”，為支持房地產市場平穩健康發展，決定在股權融資方面調整優化5項措施，這些措施包括，恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調整完善房地產企業境外市場上市政策；進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用；積極發揮私募股權投資基金作用。
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房企融資受限成為市場下行的重要表現，但我不能說是決定因素，因為決定性問題還是內在的自身問題。但融資確實成為遏住房企咽喉的關鍵。尤其是“三道紅線”后。
要知道，房企在內股融資已經是好多年前的事了。說起來，那是2010年10月份，上市房企再融資暫停。當年，國家要求對存在土地閑置及炒地行為的房企，證監部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組。10月，證監會發布通知稱，暫緩受理房地產開發企業重組申請，可以說后續12年暫停至今。
所以，干房地產的都知道，房地產企業基本上都不能上市了。
這不，今年啥情況大家也都心里清楚著呢，為了維護房地產市場平穩健康發展以及穩宏觀經濟大盤，各種該出的招也都用上了，12年后，針對股權融資再放開，足以說明當前房地產市場形勢和經濟形勢的嚴峻性。
由此，房地產的“第三支箭”也正式落地。受此影響，今日地產股債齊升。
畢竟民企的占大多數，他們才能代表市場的信心。所以，本輪政策組合拳也是從信貸、債券、股權三個融資渠道著手，俗稱“三支箭”。前兩支箭已經發出，第三支箭也應聲而發。
信貸融資方面，央行出面，推出“保交樓”專項借款。各大銀行也與房企簽訂了意向性融資協議。
債券融資方面，也就是說“第二支箭”（民企債券融資支持工具）也在陸續擴容。近日，中債增進公司在民企債券融資支持工具政策框架下，出具對三家民營房企發債信用增進函，截至到現在，已通過公開業務郵箱收到近百家民營房企增信業務意向。
股權融資方面，突破了原有的限制，支持涉房企業開展并購重組及配套融資，支持有一定比例涉房業務的企業開展股權融資。這可以說是一個開閘之舉，上市房企和再融資全面開閘。
這對房地產來說也是不幸中的萬幸，但我們必須清楚，這不是房地產自己的事，如果不是趕上大環境不好，不可能出這樣的政策。
如今“三箭齊發”，可以說層層遞進，互相影響，有助于市場市場信心得到快速恢復。尤其是有利于房地產市場更好地新陳代謝、健康發展。特別是更快促進民營房企融資和信心恢復。未來優質房企通過重組方式上市的路徑也已經打開。
當然，并不是所有的房企都能得到“第三支箭”的政策支持，也不是所有的房企都能輕易上市，還會有太多的條件限制，但優勝劣汰是不變的法則。
是不是意味著房地產市場要起飛了？這是兩碼事，利好不意味著樓市可以天高任鳥飛，畢竟房子是用來住的不是用來炒的這個定位還會堅持不變，之所以出這樣的利好是為什么大家心里也都有數，目的是什么？利好是利好，聰明人笑納就是，千萬別顯擺，或者利用這個來繼續作，否則只能害了自己，錯過好機會。
要想讓老百姓買單，需求端除了要政策讓利降低購房成本外，還要在提振老百姓對未來收入和工作前景的預期上有更加積極的認識，只有這樣，購房端才真正有信心。
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