隨著最近一波政策利好后，央行降準如約而至，因為在很多人眼里，這個是在意料之中的。畢竟，我們已經感受到無論宏觀還是微觀，穩增長的一種緊迫性還是非常真切的。
這不，昨天剛剛宣布降準了。
11月25日，央行宣布，決定于2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點，共計將釋放長期資金約5000億元。這是年內第二次降準。
【資料圖】
這次降準有非常明確的目的性，實際上是對“適時適度運用降準等貨幣政策工具，保持流動性合理充?！钡木唧w落實，同時也是對經濟和房地產市場的穩定需要。
為什么這么說呢？這是一次全面降準，相比于以往，覆蓋面更廣，即便過去不是針對房地產，對房地產都是利好，那么全面降準自然更是利好。
如果說具體點，一是保持流動性合理充裕，加大對實體經濟的支持力度。二是優化金融機構資金結構，支持客觀因素嚴重影響行業和中小微企業。第三是此次降準可降低實體經濟綜合融資成本。
無疑，對房地產、基建來說，降準之后房地產流動性將會大增。這也是落實最近國家金融支持經濟和房地產的政策，對房地產具有強烈的積極意義。
順便我們也普及下降準到底是什么意思？全面降準跟定向降準又有哪些區別？
降準其實就是降低存款準備金，降低商業銀行在央行的法定存款準備金，以備銀行在客戶緊急提現或者資金清算之需，是為了提高安全性。這個比率就是存款準備金率。
如果非常直白地說，那就是，各大商業銀行在接收到一筆存款后，不能都自己使用，必須預留一部分給到央行，作為存款準備金，這是一種強制行為，存款準備金占其存款總額的比例就是存款準備金率了。
舉一個很簡單的例子，如果規定法定存款準備金率為20%，用戶在銀行存入100塊錢后，按照這個比率，該行必須至少將20塊存入央行用作儲備金，剩下的錢才是銀行可以流動的資金。準備金率越低，存入央行的就可以少一些，那么流動性就會越強。
所以，央行作為一個大管家，會在市場中發揮調節和監督作用。什么時候降低存款準備金，什么時候增加存款準備金，都是應時而需。
都知道房地產調控方向在過去這些年發生了變化，主要是受房子是用來住的不是用來炒的這個定位決定的，所以一般很少再見到對房地產行業的針對性降準，一般都是對實體經濟或小微企業，當然或多或少對房地產都是有利的。
但這次的降準是全面降準，是對所有行業的一次普適性降準。全面降準指的是央行全方面地降低所有金融機構的存款準備金率；而定向降準則指的是央行只針對某金融領域或金融行業，定向地降低其存款準備金率。
央行降準，主要是為了降低社會融資成本，推動實體經濟的發展。這樣貨幣供應量增加，資金流動性增強，對經濟增長起到重要作用，無論哪種降準，客觀上都會對房地產行業帶來一定的積極影響。
看著地產人異常高興，畢竟從歷史經驗看，每一次降準都意味著利好，都會帶動樓市活躍，最終結果是，最大的受益者基本都是房地產。所以，此次依然是，房地產市場將是此次寬松貨幣政策的重點受益領域之一。
不過，話說回來，正是這樣，我們更要嚴加防范，既要讓房地產實體部分發揮正面作用，不拖后腿，同時又要防止房地產市場不能回到過去的瘋狂狀態，更不能被一些人利用。雖然可能性不大了，但必須要有這根弦。
疊加之前的各種支持政策，對房企來說，融資環境將大幅改善，對購房者而言，降準確定后，據預計，12月份5年期以上LPR下調概率很大，房貸利率下限有望再迎普降，所以，接下來購房者的房貸利率可能又要降了。目前已經是3字頭時代，看著我們6點多的商業貸款利率，著實羨慕人家。
目前，無論是開發商還是購房者，對房地產融資端和需求端的支持都已經“火力全開”，無疑對年底房地產市場回穩加足了馬力，房地產市場平穩健康發展和良性循環有望積極推進。
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