大家也看到了，其實現在形勢很嚴峻，其實不只是房地產自身，但是基于房地產巨大的影響力和重要地位，穩定房地產市場的意義也就顯得極為重要了。
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前幾天，官方回應了當前房地產市場形勢，總的來說，有一些積極變化，但下行態勢仍然在持續。同時，房地產業關聯很多上下游行業，影響到幾十個甚至上百個行業的發展，其良性循環對經濟健康發展具有重要意義。這個不用多說。
這個時候容易犯錯誤就是兩種極端的想法，有人認為穩房地產就是讓房地產回到過去高速增長時代，也有人認為完全沒有必要照顧房地產的情緒，讓其自生自滅。
前邊已經說到了，因為房地產很重要，之前的副作用必須引起重視，不可能任由房地產像過去一樣粗放式發展、野蠻生長，當然也因為其重要，在經濟大盤方面的穩定上也起到重要作用。
所以，你就會看到近日來，國家三番五次強調房地產市場平穩健康發展的重要意義，千萬不要錯意，這是在堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位基礎上，對房地產市場的一次大方向和總基調的定調。那么，系列房地產支持的“組合拳”也就非常清晰了。
就如上邊提到的，房地產關聯很多上下游行業，只有房地產穩定了整體大盤才有穩定的保障。過去，房地產過于金融化趨勢明顯，現在，在房住不炒定位下，房地產業正回歸實體經濟屬性。
國家將房地產視為實體經濟，同時肯定了房地產對經濟大盤健康發展的重要作用，這樣對房地產地位的重申，將非常有利于統一思想，也在今后的落地方面提供了思想支持和保障。
“金融16條”已經明確提出，支持房地產市場平穩健康發展。目前，銀行已經率先出手，金融機構正在加快對優質房企的授信動作，建立區域優質房企“白名單”，對于暫時遇困房企存量開發貸款給予展期等安排。六大國有行均已“出手”。
11月24日，中國工商銀行發布消息稱，與12家全國性房地產企業簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達6550億元。24日，中國郵政儲蓄銀行提供意向性融資總額2800億元。
據不完全統計，僅11月23-24日兩天時間，房企獲得來自金融機構的授信及發債額度已近萬億元。這也體現出商業銀行積極落實支持房地產政策的導向。他們對穩定樓市不僅承擔著重要責任，同時他們也有更大的積極性去維護市場穩定。
同時，“第二支箭”擴容支持民營房企的范圍也在不斷擴大，這是利好消息，但是我們也要知道，不是你有困難就一定有救世主，從當前支持范圍看，還是那些比較優質且經營穩健的企業才更容易獲得支持。
11月14日晚，央行聯合住建部等部門發布《通知》，允許商業銀行在充分評估房地產企業信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決策，與優質房地產企業開展保函置換預售監管資金業務。
保函置換出來的預售監管資金，將優先用于項目工程建設、償還項目到期債務。這樣一來，可以最大程度支持優質房地產企業合理使用預售監管資金，防范化解房地產企業流動性風險。對房地產市場平穩健康發展具有重要意義。
除了政策支持外，就是要在資金支持上下功夫。據了解，央行日前研究設立了鼓勵商業銀行支持“保交付”的結構性政策工具。這是一項針對商業銀行的“保交付”貸款支持計劃，擬推出規模約2000億元的再貸款，支持商業銀行推動化解未交樓個人住房貸款風險。
我們都知道，保交付不僅僅是經濟，更是民生，通過資金支持和資金監管是確保房企能順利交付的重要保障，更是對購房者的負責。
實際上以上所有的努力都是為了最終維護購房者合法權益，除了支持房企能順利交房外，更重要的還在于需求端的支持。推動房地產市場盡快回暖的重點在需求側，可以看到，在限購松綁等方面都已經逐步落地，而下調房貸利率是關鍵，還包括一些其他的輔助措施。
據數據顯示，目前多地首套房貸利率降至4%以下，進入“3時代”，部分地區房貸利率已處于歷史性低點。我們知道，房貸利率下調只能影響一部分人，并不能讓所有人都合適，我只能說，或許不是最好的，但一定是對一部分人有用的。
畢竟這種購房成本的降低并不能吸引到所有人，但可以精準施策，讓真正有需求且有一定實力的人動起來。
俗話說，上有政策下有對策，有再好的政策如果不能落地，也是白搭。所以，國家為了抓實抓好穩經濟一攬子政策和接續措施全面落地見效，鞏固經濟回穩向上基礎，決定向地方派出督導工作組，促前期已出臺政策措施切實落地。
所以，政策是利好，但政策傳導至需求端還需要時間，只靠金融單方面發力遠遠不夠。房地產業鏈條長，購房者、地方、房企以及監管等各方相互影響、相互交織，需要形成合力，只有堅定按照房住不炒以及穩定大局方針的統一思想，才能確保政策落地見效。
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