臨近年底，樓市利好不斷，從國家持續表態不難看出，房地產利好政策還會越來越多，力度越來越大。這跟當前的經濟和房地產市場形勢有著密切的關系。

那么，當前究竟是一種什么形勢呢？不妨聽聽官方是如何解讀的。

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央行：當前房地產出現了一些調整

11月21日，在2022年金融街論壇年會上，央行行長易綱表示，當前房地產市場出現了一些調整，央行配合有關部門和地方，“一城一策”用好政策工具箱，降低了個人住房貸款利率和首付比例，支持剛性和改善性住房需求。

對于說到的市場調整是什么意思呢？其實應該是暗含著兩層意思，在之前，官方已經有所提及。

“今年以來，面對房地產市場的調整下行，一些前期盲目擴張的房企資金鏈比較緊張，部分地方出現房屋交付困難的問題?？偟目?，房地產市場出現了一定積極變化，但是下行態勢還在持續?！?/p>

我認為對當前房地產市場形勢的表述非?？陀^，既讓我們看到了信心，又明確形勢依然嚴重，不容樂觀，這是我們必須辯證看待的，需要更大的支持政策，但又不能過猛。這是個巨大的考驗。

數據顯示，前10個月，商品房銷售面積同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額下降26.1%，住宅銷售額下降28.2%。但下降幅度在有所收窄。需要從悲觀市場中看到樂觀的希望。

我認為，客觀認清形勢，暫時的困難不可怕，因為這也意味著還會有更加有利的有力地支持政策出臺。

房地產的重要地位再次被重申

央行表示，房地產業關聯很多上下游行業，其良性循環對經濟健康發展具有重要意義。這也是大家眾所周知的事情，盡管房地產存在著這樣那樣的問題，但其影響面之大是不可否認的，牽一發而動全身。

同樣，在這次金融年會論壇上，銀保監會表示，最近一段時期，海外媒體持續炒作中國“房地產危機”和“建筑業衰落”，實際上我國仍然處于城市化的高峰時期和鄉村振興的起步階段，全社會固定資產投資具有很大的增長潛能。

同時，經歷了上半年行業新一輪的深度調整，“保交付”作為房地產業健康發展重要基礎的地位再次被強調，因為這不僅僅是經濟，更是民生。

要全面看待房地產的問題，既要利用好房地產的積極作用，又要防止其負面影響擴大化。這是房地產的重要地位決定的。

一年4次座談會“穩經濟穩房地產”信號明確

基于當前房地產市場形勢，鑒于房地產的重要地位，就必須確保房地產市場平穩健康發展，那就要在房企問題和購房者問題上多多下功夫，在支持力度上繼續加碼。

11月11日到11月21日，整整十天后，央行和銀保監會再次對房地產做出重要指示，但要是論這次這樣的座談會，已經是年內第四次了。

一次是4月19日，召開金融支持實體經濟座談會；5月24日，召開主要金融機構貨幣信貸形勢分析會，研究部署加大信貸投放力度；8月22日，召開部分金融機構貨幣信貸形勢分析座談會。一年召開4次金融支持經濟相關的座談會，實屬罕見。

11月21日這次的座談會相比以往，提及的房地產內容更多，甚至在穩樓市方面也有了不少新提法，目的就是要推動中國房地產市場健康、可持續發展。

央行表示，最近擴大了支持民企發債的“第二支箭”，為民企發債提供風險分擔，民營房地產企業也在支持范圍以內。同時，針對前期一些房企風險暴露導致逾期交房，“出臺了2000億元‘保交付’專項借款，支持已售住房的建設交付?！?/p>

緊接著證監會也表明態度，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，繼續支持房企合理債券融資需求，支持有一定比例涉房業務的企業開展股權融資。

總之，就是要保持房地產融資平穩有序，穩定房地產企業開發貸款、建筑企業貸款投放，支持個人住房貸款合理需求。讓房企能夠按時交房，讓購房者能夠在更好的環境下買房。

當然，無論政策如何制定，房子是用來住的不是用來炒的這個定位不會變，所以，下階段還是要堅持房住不炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，保持房地產平穩健康發展?？梢钥闯?，房地產正在發揮其應有的作用，從穩經濟大盤的角度入手，尤其是從拉動消費投資、保民生等角度入手，這是大家所必須把握的大方向和總基調。

如果不是客觀因素影響，隨著系列政策落地，相信接下來樓市回穩是不成問題了，但大家預計的四季度回暖或許還會延后。

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