環京樓市出現“霸王合同”？到底是怎么一回事？

【資料圖】

據悉，環京樓市一項目出現了所謂的“霸王合同”。2022年10月26日，一為業主終于拿到了房產證，此時，距離她買房已經過了6年。作為拿房產證的條件，開發商要求其簽一份承諾書：規定若連續三個月或累計六個月不能按時償還銀行本息，開發商有權收回她所購房屋的所有權，此前交付的所有房款作為違約金，不予退還。

為何有這樣的承諾書呢？這份協議真的有效嗎？

該項目開發商的工作人員稱，之所以讓業主簽訂不斷供的承諾書，是因為他們與銀行簽訂的是全程擔保協議。即便已經交房和辦理房產證，他們依然要擔保購房者后續會按約還貸。在張晴提供的通話錄音中，該工作人員表示：“如果你不按期還款，銀行會直接從（我們）公司劃款?！?/p>

對此，相關法律人士分析表示，銀行和開發商簽訂這樣的協議和前幾年環京地區房價過高有關。銀行擔心后期房價下跌，房產貶值，購房者斷貸，因此要求開發商全程擔保。

關于環京地區的樓市現狀，可以用持續低迷來形容。由于2017年限購政策實施后，廊坊樓市快速轉冷，甚至跌入冰點。數據顯示，2016年廊坊新建商品住宅成交49820套，成交面積達481.42萬平方米；轉入2017年這兩項指標分別下滑約六成，總成交金額也從上年的506億元降至約208億元。2018年廊坊成交8723套新房，成交面積83.72萬平方米，分別同比下降56％、58％。

隨之而來的是房價的急速下滑，不少買在“山頂”的高杠桿購房者因房產價格低于貸款金額，無奈選擇斷供棄房。

今年上半年，持續的限購疊加疫情反復、整體市場低迷，廊坊商品住宅成交6763套，同比下降13.1％，成交面積69.05萬平方米，成交均價11735元/平方米，同比下降23.2％，成交金額81.05億元，同比下降32.6％，形勢仍不樂觀。

也正因此，銀行想通過全程擔保將這一風險轉移到開發商身上，這也導致上述項目開發商施壓購房者，要求簽訂不斷供承諾書。

開發商的這種行為相當于要求購房者反擔保。按照民法典規定，“第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保?！辈贿^開發商要求業主簽署的承諾書內容并不合法。據法律人事介紹，按照民法典第四百零一條規定，即便購房者斷供，房屋也應該經過司法拍賣后以金錢方式償還，開發商可享有優先償還權，但無權收回房屋所有權。

標簽： 同比下降 萬平方米