按照以前的預期，房地產市場進入四季度理應是有一個比較好的狀態，政策隨市場而動，就目前系列政策看，房地產市場形勢依然嚴峻，樓市回暖言之尚早。
其實，受客觀因素影響的又豈止是房地產行業？大多數行業都或多或少受到巨大沖擊，除了少數特殊行業外，日子基本上都不好過。所以，哪個行業不需要國家政策扶持？
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但為什么房地產被寄予的厚望更多一些？其實并不是說要讓房地產回到過去，而是鑒于房地產行業自身的重要地位，其關乎幾十個甚至上百個上下游產業，影響之大，與經濟的關聯性極強，由此，穩定房地產市場平穩健康發展的必要性不言而喻。
一開始我們有必要把房地產市場這兩年的脈絡梳理清楚，你也就能理解房地產政策為什么一會緊一會松了。
經過多年房地產快速發展，我們清醒認識到，既要看到房地產的積極作用，又要明白它帶來的副作用，自從房子是用來住的不是用來炒的這個定位出來后，其實就是要改變房地產的大方向，從追求高速向高質量轉變。這就意味著房地產注定要變天了。
我們必須接受這樣的現實，這是不可阻擋的。而后住建部、央行對房企融資提出了三個監管要求，就是我們常說的“三道紅線”，同時實施“紅、橙、黃、綠”四檔管理。從此以后，房企融資被踩了急剎車。
對房企是個巨大的挑戰，不過兩年多過去了，受這種客觀因素影響的程度絲毫未減，本來也就2020年剛開始時，大家還覺得很困難，后來情況好轉，至少不會一年下來都是如此，夏天基本上還好?？墒?022年，你會發現，這種影響自始至終就沒有消停過，就連過去人們說的夏天沒事都依然有事。
不是說只有房地產行業重要，而是說房地產的影響太大了，不僅僅是經濟層面，更是民生，此前的嚴厲政策本來是沒有問題的，但殊不知客觀因素影響持續不下，這是我們都無法預料到的，所以，如果再不給房地產行業松綁甚至是政策支持，可能還有一大批房企倒下，他們倒下是小事，但影響的確卻是老百姓，房子交不了，交了的房子可能也會無法按時還貸，各方面都會受到嚴重沖擊。
時至今日，房住不炒的定位依然沒有動搖，這就是說房地產必須轉型的目標不會變，但必須平穩過渡，確保房地產行業不會出大問題。
為了支持房地產市場平穩健康發展，11月11日，央行、銀保監會發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，出臺了十六條措施來支持房地產行業。
我們看到過各地出臺過房地產主題支持措施，但還是很少看到部委專門就房地產出臺的系列房地產支持措施，不僅僅是央行和銀保監會的聯合，更是對房地產支持政策有了非常具體的條款。
可見，不再是口頭表態和定調，從口頭指導變成紅頭文件，其內容涵蓋了開發貸、信托、并購貸等在內的十六條支持房地產的舉措。
在保持房地產融資平穩有序方面
1、穩開發貸投放；
2、支持個人住房貸合理需求；
3、穩建筑企業信貸投放；
4、支持開發貸、信托貸等存量融資合理展期；
5、穩債券融資；
6、穩信托等資管產品融資。
在“保交付”金融服務方面
7、支持開發性政策性銀行提供“保交付”專項借款；
8、鼓勵金融機構提供配套融資支持。
在配合做好受困房企問題處置方面
9、做好房地產項目并購金融支持；
10、積極探索市場化支持方式。
在維護住房金融消費者合法權益方面
11、鼓勵依法自主協商延期還本付息；
12、切實保護延期貸款個人征信權益。
在階段性調整部分金融管理政策方面
13、延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排；
14、階段性優化房地產項目并購融資政策。
在加大住房租賃金融支持力度方面
15、優化租房租賃信貸服務；
16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。
這16條內容中，還有更為具體的內容，比如，未來半年內到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。
就是說，為了減輕房企壓力，特別是信用方面的問題，可以給房企寬限一年的時間，寬松力度非常大。
總的來看，“央行16條”不僅在表述方面還是內容的信息量上，都將對當前房地產市場產生積極且重要的影響，可堪稱一年多來監管部門紓困房地產行業的標志性動作。
所以，對未來房地產市場的影響是積極的樂觀的，但我個人仍然對四季度樓市保持比較悲觀的情緒，從來不缺政策，但政策落地見效不僅要有過程，還要有執行力度。特別是四季度客觀因素影響仍然很頑固，這兩天數據非常不好。如果不是這個影響，房地產市場早就該回暖了。
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