北京市住建委、經開區管委會、通州區政府剛剛發布通知，經市政府批準，自本通知發布之日起，劃歸北京經濟技術開發區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定。
這意味著臺湖、馬駒橋地區將不再執行通州限購的“雙限”政策，而是按照經開區的住房限購政策，即與北京（除通州外）其他區的限購政策一樣。
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(相關資料圖)
此次涉及調整的區域，就是劃入亦莊新城范圍內的原屬通州區管理的區域。從下面這張亦莊新城規劃圖就可以看出，包括馬駒橋鎮區、以及臺湖的京津高速以西地區。
此前，臺湖和馬駒橋片區由于行政區劃屬于通州區，一直都執行的是通州區的限購政策。
而通州區從2015年8月起，開始執行北京最嚴格的限購政策，有一套房的京籍家庭需要3年以上通州戶籍或在通州繳納社?；蚣{稅，才可在通州購買住房。非京籍家庭除了要滿連續5年社?；蚣{稅外，還要近3年在通州繳納社?；蚣{稅才可在通州購買一套住房。
這一政策被媒體稱之為通州“雙限”，也被稱為史上最嚴限購。臺湖、馬駒橋片區也一直執行的是這一限購政策。
而此次調整后，臺湖和馬駒橋劃歸經開區規劃和管理的片區執行的就將是北京市其他區域普遍執行的限購政策，即京籍家庭可擁有兩套住房，非京籍家庭連續5年社?；蚣{稅可擁有一套住房。
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想必大家對于臺、馬地區住房政策的調整有很多遐想和猜測。
其實，并沒有那么復雜。很簡單，就是因為城市規劃和管理的范圍調整，住房政策和其他社會公共服務同樣“移交”管理主體。
早在2019年亦莊新城規劃公布時，亦莊新城的規劃范圍擴大到了約225平方公里，其中就包括了剛才說到臺湖、馬駒橋版塊范圍。
同樣在2019年，市政府賦權經開區工委、管委會對亦莊新城225平方公里（其中核心區60平方公里、大興部分87平方公里、通州部分78平方公里）實行了統一的規劃和開發建設。
2020年6月，馬駒橋鎮和臺湖鎮這78平方公里區域的不動產登記業務就調整到經開區來辦理。
今年開始的供地，臺馬部分地區的地塊也是由經開區發布和推介的。
今年4月，通州馬駒橋鎮和臺湖鎮的部分地區的“社保事務”也移交給經開區。
所以，如今的購房政策也劃歸經開區，也是水到渠成的事情。從這個角度上來說，并不是購房政策的調整，而是跟隨著臺馬劃歸亦莊新城地區的各方面管理主體移到經開區，住房管理作為一部分也移交的過程。
這是為了實現亦莊新城的各項管理和政策的統一，同時，市政府賦權經開區對亦莊新城統一規劃、建設和管理，是為了促進經開區和亦莊新城的高質量發展，住房政策也是為了實現這一目的。
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從住房市場這一范疇來說，這次調整也是有利于實現“職住平衡”，優化該區域的住房供需結構。
對于普通購房者，肯定是一個好消息。畢竟，近些年隨著經開區的發展，在臺馬地區購房的家庭，很多都是在經開區工作的。從這個角度上說，此次調整也是依據“職住平衡”這個大原則，讓住房供需更加合理。
臺馬片區劃歸經開區管理后，產業得到了迅速發展，落地了不少高精尖產業，交通、教育等各項配套也在逐漸完善，可以說臺馬地區的活力更強了，而此次臺馬片區執行經開區的住房政策，也能更好的匹配在臺馬地區工作人群的住房需求。
同時，臺馬片區改為執行經開區住房政策，也能活躍該片區的住房市場。這幾年，該區域尤其是臺湖片區，是供應新房比較多的片區，比如次渠地區，近些年就有多個新地塊和新項目入市。而且住房政策中也涵蓋二手房，對于這一片區二手房市場也將注入新的活力。
最后，這次調整是否會對全市房地產市場產生影響？從整體來看，臺馬地區對于全北京樓市來說只是很小一部分、成交量的占比也比較小，對北京整體樓市的影響有限。
來源：京房字
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