精選！趙秀池:住房公積金房貸政策應進一步優化 包括支付首付款和貸款利息

（點擊上面藍字“趙秀池”添加關注，瀏覽更多城市經濟與房地產政策資訊。有業務聯系，請發郵箱：zhaoxiuchi@163.com 或同名新浪微博@趙秀池 私信；城市與房地產專業數據請點擊中指云數據鏈接：https://u.fang.com/ythu8a/）最近各城市都在推出住房公積金房貸新政，就住房公積金能否支付房貸首付款等問題，接受了北京青年報的采訪，以下是采訪實錄：1.公積金管理條例中規定，住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。為什么每個地方的在提取和使用方面有差別？根據《住房公積金條例》，各城市都由住房公積金管理中心來對住房公積金進行管理，各地籌集情況不一樣，需要因城施策，根據各自籌集情況安排提取和使用，所以，各地提取和使用方面有一定差別。2.條例中說，公積金屬于職工個人所有。為什么使用卻這么多限制？得買房后才能去以“報銷”的形式提取出來。根據《住房公積金管理條例》，住房公積金雖然屬于職工個人所有，但“住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用”。住房公積金是解決職工住房問題的長期儲金，為了保證其解決住房問題的專用性，各地對住房公積金的使用和提取進行了限制。3.近日，20多地的公積金可以做首付成為熱點話題。最開始，是全國所有地方都不能做商品房的首付嗎？為什么不能跟商業貸款一樣？為什么最近這么多地方可以將公積金作為商品房的首付？這個措施之后能推廣放開嗎？難點卡在哪里，需要滿足什么條件？一開始住房公積金都不能支付首付，根據《住房公積金條例》，“償還購房貸款本息的”可以提取住房公積金，所以一開始各地住房公積金都不能支付購房貸款首付款，對條例理解或許有些偏差，或者認為有一定風險，怕首付款被挪作他用。住房公積金支付購房首付款也是符合《住房公積金條例》的，根據條例，住房公積金可以用于購買住房。而購買住房可以是全款，也可以是貸款，支付首付款也是情理之中，合理合法的。將來各地應該推廣此做法。住房公積金可以支付住房公積金貸款的首付款，也應該能夠支付商業貸款的首付款，各地還應該不斷優化住房公積金的惠民政策。難點在于各地住房公積金是否夠用，因為住房公積金是一種互助金融，如果大家都提取，則入不敷出，不能滿足需求。各地還需要統籌住房公積金的繳存、提取和使用。另外，當前各地住房公積金的提取上限是購房款，沒有包含貸款利息在內，也是需要進一步改進。首都經濟貿易大學教授 北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池2022年11月2日更多城市與房地產數據請打開如下鏈接：

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【資料圖】

2022年1-9月中國房地產企業銷售業績排行榜

https://report.cih-index.com/detail/48245.html?agentcode=899138

《中國房地產指數系統百城價格指數報告（2022年9月）》

https://report.cih-index.com/detail/48253.html?agentcode=899138

中國房地產企業動態監測第321期

https://report.cih-index.com/detail/48401.html?agentcode=899138

中指丨中國房地產政策跟蹤報告（2022年9月）

https://report.cih-index.com/detail/48400.html?agentcode=899138

中國房地產市場月報2022年09月

https://report.cih-index.com/detail/48395.html?agentcode=899138

中指 I 2022年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望-快報

https://report.cih-index.com/detail/48392.html?agentcode=899138

中指丨深夜重磅！多個城市將下調首套房貸利率

https://report.cih-index.com/detail/48241.html?agentcode=899138

《2022年三季度全國新開盤總結報告》

https://report.cih-index.com/detail/48243.html?agentcode=899138

《中國300城市土地市場交易情報（2022年9月）》

https://report.cih-index.com/detail/48421.html?agentcode=899138

政策盤點丨9月因城施策加快，但市場仍承壓，四季度還有哪些政策空間

https://report.cih-index.com/detail/48239.html?agentcode=899138

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