【世界報資訊】推窗就能看故宮 “晴格格”住過的大廈七折上拍為何仍流拍?

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10月8日10時至9日10時止，在阿里資產拍賣平臺，由盛京銀行股份有限公司朝陽分行持有的北京王府世紀發展有限公司債權被拍賣。拍賣頁面顯示，起拍價為11.2億，保證金3.36億。有5600余次圍觀，64人提醒，但卻無人報名，最終流拍。

拍賣信息中介紹，該筆債權涉及2筆業務，其中一筆已訴訟進入執行程序，現處于終結本次執行階段，另一筆未訴訟。抵押物為王府世紀大廈，建筑面積為52132.62平方米，用途為出租或自用，市場估值約15.39億元，債權本息為11.2億元。

(相關資料圖)

據公開資料顯示，北京王府世紀發展有限公司成立于1993年，是一家專營房地產開發和物業管理的中外合資企業。

法定代表人是王志才。他曾是國營手表廠的一名職工，后通過前妻資產支持去澳洲投資房產，而后回到北京購置故宮長安街附近房產，是北京最早一批搞房地產的人。1993年，王志才以協議方式拿到王府世紀地塊。

王府世紀大廈位于北京市東城區東安門大街，擁有不錯的地理位置。此次拍賣備受關注還有一個原因就是，王志才的妻子王艷曾是《還珠格格》中晴格格的扮演者。她曾在網上發過在這座大廈跳舞的視頻和寵物照片，不僅推窗能看見故宮的金頂，還能看到王府井標志性的鐘樓。王艷在該大廈內居住的一套住宅估值1億元左右。

即便該大廈知名度不低，起拍價與15.39億元的估值相比已打了折扣，但最終流拍，也許這其中的原因更值得關注。

首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池分析認為，王府世紀大廈流拍是多種因素作用的結果，也是當下樓市低迷的反應?！坝绕浯笞谫Y產需要資金量比較大，投資者比較謹慎，加之疫情下商辦類的業務也受到一定影響?！?她告訴北京青年報記者，還有一個原因就是商辦類的土地使用期較短，到期后還要追加投資等多種因素疊加導致流拍。

趙秀池表示，市場經濟下，價格由供求關系決定，流拍意味著未來拍賣價格還要下降。

也有分析認為，王府世紀大廈流拍與當下大宗交易市場甚至租賃市場不景氣程度也有關系。第一太平戴維斯華北區市場研究部負責人李想在接受媒體采訪時表示，2022年前三季度，北京大宗投資市場累計成交金額約為215億元，較去年同期下降57.5%。這是因為，投資市場目前處于供過于求的狀態，無論開發商還是持有眾多資產的機構，甚至通過法拍途徑變現的債權人，都在加速出售資產以求變現。

但是潛在買家對于目前的待售資產保持高度警覺，會對項目進行細致嚴格的甄別，并期待能夠以“抄底”的價格進行收購，買賣雙方的博弈仍在繼續。此外，目前商辦市場暫時處于調整周期，這也影響到投資市場的前景與行情。（北京青年報2022年10月11日）

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2022年1-9月中國房地產企業銷售業績排行榜

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《中國房地產指數系統百城價格指數報告（2022年9月）》

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中國房地產企業動態監測第321期

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中指丨中國房地產政策跟蹤報告（2022年9月）

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中國房地產市場月報2022年09月

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中指 I 2022年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望-快報

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中指丨深夜重磅！多個城市將下調首套房貸利率

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《2022年三季度全國新開盤總結報告》

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《中國300城市土地市場交易情報（2022年9月）》

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政策盤點丨9月因城施策加快，但市場仍承壓，四季度還有哪些政策空間

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