【全球時快訊】有沒有發現,次臥正在變小

房價壓力下，現在剛需買房更多的選擇小戶型產品，即便是作為過渡也想要買三房產品

90平以下的三房產品往往最受歡迎，也能看見市面上越來越多的戶型設計上，小戶型也能有3房，3+1房

(資料圖片)

似乎購房者用更低的預算也能獲得功能齊全的房子

但其實我們只看到臥室多了，卻沒注意一個容易被忽視的現象：次臥越來越小了

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你可能沒發現，現在的次臥有多小

我們可以看一下在常見的小戶型中，次臥到底可以有多??？

常見的次臥，面積只有6-7平

七八十平面積的小戶型次臥差不多只有6-7平，大面積的房子也是把更多的空間給客廳和主臥

下面這張戶型圖是一個建筑面積只有70平，卻有3房2廳的房子

第一感覺是戶型雖小、功能齊全。但如果各個房間的尺寸標注上后，發現每個房間的面積都很緊湊

除了廚房衛生間、客廳這三個主功能空間，留給次臥的面積只有約6平米左右

（圖片來自網絡）

可能光看戶型圖不太能體現它的小，但如果換成實際的房間你就能理解了

如下圖所示的這間次臥差不多也是6平左右，可能沒住過的人感覺還好，你仔細看下，它的面積是不是特別小

（圖片來自網絡）

1.2米寬的床加上邊上一點距離，整個房間算一算也就2*3約6平左右。實際像圖上這一間次臥，僅僅能放下一張床，連多加一張書桌都辦不到……

現在看到的還是空置的樣子，如果搬東西住進去可能連下腳的地方都沒有

就是這樣的次臥，小到連家具都是縮小版的

面積太小就連正常的家具也放不下，房間內的床、衣柜等需要定制縮小尺寸的

（市面上常見的床的尺寸）

所以不論從空間面積上還是一些小家具，能看出現在的次臥真的越來越小了

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那么，次臥是怎么變小的

你會發現現在次臥的空間面積正在被大大壓縮，壓縮的原因大致有以下三個

現在的三房戶型越來越多，為了多間臥室而壓縮居住面積，即便是小戶型80-90平也要做3房甚至3+1房，就一定會壓縮房間面積

而其它地方沒辦法壓縮，容易被忽略的次臥就先變小了

我們對比看下90平三房和90平兩房，房間面積的差異對比圖吧

緊湊型產品因為要極力做成小三房，導致次臥被壓縮了，甚至湊面積多出的那一個房間完全不實用

因為很多空間的面積是無法壓縮的，比如廚房、衛生間

首先，不得不承認廚房、衛生間是家庭中使用最為頻繁的功能空間。衛生間不用多說，三四個人居住在一起兩個衛生間或者三分離的衛生間能解決不少麻煩

另一方面，小戶型剛需都得自己做飯啊，尤其是有孩子的家庭，一日三餐都需要在廚房，因此使用廚房的頻次越來越多。廚房太小做飯都轉不過身，就非常不適合人居

與廚房衛生間相比，臥室的空間小更容易忍受。原本在戶型產品的升級上，就強調雙衛生間、大客廳等

既要解決使用最為頻繁的做飯、如廁的功能空間，又保證居住者日常在家的活動空間更寬敞自由。而臥室的空間往往被忽略，只要能休息就可以

一般留給廚房至少5-6平，衛生間也要6平左右。這兩個空間需要放必備的家電，可壓縮的面積很少，所以再壓縮也只能從次臥空間想辦法

之所以市面上出現小面積三房產品，還是因為開發商想要讓產品更有競爭力更好賣

那么，只做兩個臥室可行嗎

答案是不可行，大家都知道現在市面上流通最好也最常見的戶型就是三房，面積段小也要做小三房

而小戶型兩房產品其實很少見，或者說兩房產品幾乎要絕跡了

其實在行業前10年，90平米的兩房是一個非常普通大眾的產品形態，但是如今這種產品形態在新房市場上，我們快要看不見了

從開發商的角度上，實則為打造產品賣點

開發商們絞盡腦汁想要造出緊湊、功能性強、同時又能有賣點吸引買房者的王牌戶型

有的地方不壓縮是因為可以溢價賺錢，比如超大的橫廳，主臥套房等等，還能得到客戶的認可

所以在市面上可以看到：

70多平的兩房小戶型還能做一個超大面寬的橫廳

80多平的小三房還能有兩個衛生間

90平的三房兩衛還能在餐廳做島臺

……

（圖片來自網絡）

從另一種維度上來說，尤其要關注客戶的買房心態，不能讓他們感覺買虧了

同樣是90平，別人買到了三房自己卻是兩房，心里是不是會有那么點不平衡了

近期來看，買90平產品的人對次臥的需求不大，像年輕人剛需買房最多也就夫妻和一個小孩2-3個人住，單身買房的更不會在意多出來臥室的舒適度

這樣的多戶型的確能讓買房者心動不已，取舍之間，在有限的面積下次臥往往就成了犧牲品

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很顯然，次臥太小并不適合居住

事實上，有很多人的次臥長時間不使用，直接就變成了雜物間

（來自：小紅書@莫一娜）

這樣的小房間只能放床無法布置其他東西，住著并不舒服，不少家庭完全閑置了。要不就像這樣堆滿了雜物，當成了倉庫。實則完全浪費了一間房

通常來說，即便是小戶型也需要差不多7-9平米的次臥才能滿足居住需求。次臥的面積太小的話，會大大降低居住的舒適度

因為放的都是小家具，睡覺都要兩腿懸空?？臻g太小，長時間居住過程中會產生壓抑感

（圖片來自網絡）

如上圖這間房擠到就連衣柜也只能半邊可以開，另一半完全被桌子給擋住了。實在太擠了

還有一點是有些次臥是北向的，不像南向臥室陽光充足。加上空間小真的會有壓抑的感覺

偶爾父母或者朋友留宿幾天，住得都不會太舒服，所以說這樣的房間并不適合居住

通常次臥會被改造成其他功能空間使用，比如一間小書房、兒童房、茶室或者改成衣帽間

從日常生活的空間功能需求上來看，多臥室并不適用所有人，很大一部分人完全沒必要那么多臥室

像很多年輕購房者剛買房，很長時間還沒有到一家老小同住的時候，其實只要1-2間房就足夠了。相對于臥室多，臥室空間大才更滿足年輕人的需求

空間太小，平時想要布置一下房間都會略顯尷尬

比如想裝個大梳妝鏡還得買掛在墻上的；單開衣柜不夠用只能單獨買個簡易的落地衣架；放不下辦公桌，又想在臥室學習辦公就只能坐在床上操作

因為次臥面積壓縮，房間的面積就很不合理了，不管怎么設計，小面積的次臥住起來都會顯得很擁擠，生活中會造成很大不便

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緊湊型戶型次臥越來越小是一種必然趨勢

既然次臥太小不好用，是不是說它的存在就不合理呢

首先我們得清楚一件事，次臥越來越小是一種必然的趨勢，尤其是小戶型產品

今天是次臥越做越小，明天可能是壓縮走道面積、壓縮陽臺

更細微的壓縮下，也許以后床都是榻榻米，電視背景墻都拿來當書架，極致利用每一寸面積......

跳脫一線城市來看，最極致的案例像香港、日本，這樣典型的高密度人口聚集地。因為大量的人口涌入，房子分到每一個人的居住面積大大減少

這是沒辦法的事情，當產品需要壓縮面積來做更多的房間時，第一犧牲的就變成了次臥

從大方向上來看，未來基本上都會壓縮戶型的空間面積，緊湊型戶型次臥越來越小是必然的

作為客戶，這一點要接受。畢竟買房的選擇就兩種，要么小要么貴，心態要平

換句話來說小面積剛需房，無論如何次臥是一定不會太大的。如果想要大的次臥，那就只能買面積大的房子

要想70平、90平戶型有面積大的次臥，那是不存在的，咱們實際一點，不要想的太好

但不論選擇哪一種產品，戶型、價格等等適合自己的才是最好的

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