洛陽新出臺了惠民政策，將為中心城區城中村改造安置房項目有序辦理不動產權證書!
19日，記者從洛陽市住建局獲悉，按照市委市政府的部署要求，各城市區政府(管委會)將落實主體責任，本著“尊重歷史、實事求是、惠民利民”的原則，妥善解決中心城區集體土地上城中村改造安置房項目不動產權證書辦理問題，更好保障“村改居”居民的合法權益。
辦證前，需補繳這些費用
“城中村改造安置房，是指在中心城區范圍內集體土地及其地上的房屋征收后，集中建設的村民安置小區。”洛陽市住建局相關負責人介紹，根據《洛陽市中心城區城中村改造安置房項目辦理不動產權證書實施辦法》，2021年9月1日前被縣級及以上政府征收、征用后重新建設安置房的項目，在補繳相關費用并完成相關手續后，都可以辦理不動產權證書。
——補繳土地出讓金。下一步，將由各城市區負責逐項目對照與群眾簽訂的《征遷安置協議》有關約定，理清承擔土地出讓金的責任主體。其中，對政府(含政府組成部門或市區政府100%控股的國有平臺公司)主導實施的安置房項目，經濟適用房項目除外，安置房劃撥用地補辦出讓手續，住宅分攤土地部分統一按現行住宅用地基準地價20%的3%核算補繳土地出讓金;對開發企業主導實施的安置房項目，將督促開發企業以項目開工時間評估地價盡快補繳土地出讓金。土地出讓金繳納到位后，將按照程序為各個安置房項目辦理不動產首次登記。
——繳納房屋維修基金。在辦理手續時，《征遷安置協議》中明確約定的房屋維修基金繳納主體的安置房項目按照約定執行。沒有約定房屋維修基金繳納主體的由所在城市區政府負責。如果相關城市區政府暫時不具備繳納條件的，可向市住房保障和房產服務中心出具書面承諾，不再繳納維修基金，同時確保安置房后續的維修工作由轄區政府負責。在完善相關手續后，市住房保障和房產服務中心將依據各城市區提供的名單，及時完善房屋維修基金手續，并配合做好不動產權證書辦理工作。
——繳納房產契稅。在契稅繳納方面，各城市區與群眾簽訂的《征遷安置協議》已明確安置房價格，且安置價格不超過每平方米1000元的，按協議明確的價格為繳納契稅的計稅依據?！墩鬟w安置協議》明確安置房價格超過每平方米1000元的，仍按明確的價格為繳納契稅的計稅依據，超過部分按照應繳納契稅的20%給予補貼?！墩鬟w安置協議》中未明確安置房價格的，將以協議簽署時同期《洛陽市國家建設征收集體土地地上附著物補償標準》中“平房、樓房”的補償標準范圍，作為繳納契稅的基本計稅依據，同時，補償標準具體價格由各城市區政府以書面形式明確，并作為繳納契稅的最終計稅依據。
辦理流程“四步走”
該負責人介紹，安置房辦證將采取“部門協作、集中受理、批量辦理”的方式進行。
第一步：由轄區政府與轄區棚戶區改造主管部門指定城中村改造安置房項目代辦單位，負責城中村改造安置房項目不動產權證書的辦理，由該單位填制《中心城區城中村改造安置房項目流轉明細表》、辦理合同備案、稅費集中代繳等事項。同時，由代辦單位指定代辦人，持《授權委托書》辦理契稅繳納等事項。
第二步：代辦單位填寫《中心城區城中村改造安置房項目流轉明細表》，由購房人簽字確認后，轉至轄區政府和棚戶區改造主管部門蓋章確認。確認無誤后，轉交市住房保障和房產服務中心、市不動產登記中心逐一對購房人房屋套次信息進行查詢核實，查詢結果確定后，再轉交稅務部門進行稅款核算。
第三步：代辦單位對照《中心城區城中村改造安置房項目流轉明細表》，進行稅費集中代繳。
第四步：代辦單位集中辦理房屋維修基金手續、并完成不動產首次登記和轉移登記。(洛報融媒·洛陽網記者 李東慧 通訊員 李軼鵬 文/圖)
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