塵世浮躁，但中建宸園，卻并不著急。
(相關資料圖)
所謂“貴人話語遲”和中建宸園頗有異曲同工之妙。何為“貴”，有底有韻，器宇軒昂，身份顯赫可謂貴。
這就是，中建宸園，留給馬老師的印象。
進到宸園的售樓處，“只此青綠”鋪面而來，宋代美學充斥于空間之內。
它，
簡約，不隆重，
青翠，不俗套。
即便，
你從風塵仆仆中來，
心思，
也會很快沉靜下來。
這是，高端樓盤該有的格調，不浮不躁。來賓，可以靜下來，可以欣賞！
本文，聊一下朝陽區，奶西村，中建宸園——倡導宋代美學的低密豪宅，阿里總部陽光照耀下的理想之所！
中建宸園
宸園，目前還沒有開放樣板間。
目前，已有區域圖，項目沙盤，洋房戶型圖和下疊戶型圖，還有部分外觀和園林效果圖。
以下，是馬老師拍攝的沙盤圖。
項目整體看西高，東低，分成東西兩個組團，西側為洋房，東側為疊拼。
中建宸園項目沙盤
項目沒有樓棟和戶型分布圖，馬老師自己繪制了了，只此青綠風，中建宸園樓棟和戶型分布圖。
供粉絲們參考。
馬老師繪制中建宸園樓棟及戶型分布圖
關于開發商——
北京中建智地，高度刷新者中建一局。
中國建筑建設的高樓
關于風格——
中建宸系Top望京之作，北京首座宋韻建筑、園林純粹，低密墅居。
關于洋房的層高——
165平的5號樓、12號樓、14號樓，層高3.1米，13號樓、15號樓，層高3.25米，售價約1500萬。
210米的4號樓、11號樓，層高3.25米，售價約2000萬。
關于疊拼的層高——
上疊面積320平，280平地上＋北側40-50平地下室，另有閣樓50-80平不等，北向花園40-50平，售價約3000萬。
下疊面積約400平，285平地上＋南側110平地下室，南向花園110-200平，售價約3500萬。
地下室層高5.9-6.4米，具備改造雙層條件，毛坯交付，有采光井，井寬1.2米。
關于客廳面寬——
約168-205m洋房，6-7米面寬客廳，落地窗。
約320-400m疊墅，13米大面寬客廳。
關于得房率——
70年，純商品房住宅，1.4低密度墅居容積率，得房率85％，豪華精裝修。
中建宸園洋房戶型圖
中建宸園洋房效果圖
中建宸園總套數272套，其中洋房208套，疊拼64套。
中建宸園的戶型圖，大家會見到165／170、200／210兩個版本。經馬老師核實，宸園中間戶大概165平200平，邊戶170平210平，邊戶中間戶有幾平米面積差。洋房165／170戶型總價1500左右，200／210戶型總價2100左右。
01
165中間戶和170邊戶
馬老師點評邊戶
戶型方正，南向三面寬。
LDK一體設計。
電梯兩側開門，戶外有私屬電梯廳。
入戶玄關設計，隱私性比較好。
主臥室贈送飄窗，主臥開窗為轉角窗，可以270°采光。
主臥有超大主衛，雙手盆，有女主人的梳妝臺，品質高端。
南向次臥也是套房設計。
四個臥室位于戶型的四個角落，沒有共用墻體，隱私好，家人各有空間。
戶型有超大餐廳，其它功能區圍繞餐廳布局，餐廳和客廳共同形成超大公區，氣派，空間感好。
馬老師點評邊戶和中間戶差異
南側面寬相同，中間戶主臥沒有轉角窗。
主衛的開窗方向有變化，邊戶朝側面，中間戶朝北。
中間戶客衛干區少了洗衣機位。
北側空間也完全相同。
對比下來，邊戶和中間戶差異很小，除了客衛少了一個洗衣機位，主臥少了一個側窗外，其它全部相同。
02
200中間戶和210邊戶
馬老師點評邊戶
210戶型也很方正。
210戶型有私屬電梯，定位很高，也有戶外電梯廳空間可以利用。
玄關設計，隱私性好。
南向三面寬，同時，客廳是寬廳設計。
主臥的衣柜收納空間比165戶型也增加了不少。
北側兩個次臥具備改動為一間大臥室的條件。
廚房連接家政間的設計比較好，方便阿姨做家政工作，為家人備餐。
馬老師點評邊戶和中間戶差異
南側空間尺寸完全相同。
邊戶主臥多側窗，主臥開窗方向和大小和中間戶有差異。
邊戶客衛多洗衣機位，中間戶少一個洗衣機位。
北側尺寸變化較多，中間戶讓出了一個900mm的窗戶，兩個北次臥一個減少200mm，一個減少300mm，廚房減少400mm。
雖然中間戶北側臥室有變小，但是最小臥室還是大于10個平米。
中建宸園疊拼戶型圖
中建宸園疊拼效果圖
馬老師點評
首層有超大的客餐廳空間，且有東向及南向雙側采光。
廚房分中廚，西廚，且設計了島臺。
南向老人房是套房，贈送飄窗。
室內樓梯電梯，為上下通行提供了便利。
南向保留三個大采光井，滿足地下部分采光。
二樓是臥室層，這里有超大的主臥套房，這里不但有大主衛，還有書房及多組衣柜。
同時另外兩個客房，也是南向，共用客衛。
同時，二樓保留家庭廳空間，滿足家人交流需求。
另外，據馬老師了解，疊拼部分8號樓，9號樓，17號樓首層部分層高3.9米，除了這三個樓棟外，其它樓棟首層層高3.5米。
臥室層均為3.3米。
外觀均為干掛石材，玻璃幕墻。
疊拼部分容積率只有0.9，這個容積率，更是少之又少！
加上毗鄰望京和產業區，地上部分精裝修，雖然總價高達3500-4000萬，想必仍會眾多高預算買家青睞！
中建宸園園林設計欣賞
01
洋房部分園林效果圖
中建宸園洋房部分大門口
洋房部分，進門后的風雨連廊（風雨連廊下面為下沉庭院）
洋房部分，北京首例真山真水的立體園林（根據千里江山圖打造）
洋房部分，竹徑清溪
02
疊拼部分園林效果圖
疊拼區一進院，清流急湍滄浪微瀾
疊拼三進區域，高林翠阜，以水為脈絡，以牡丹為主題
朝陽奶西區域規劃圖
中建宸園所在的奶西村也是一個龐大的規劃。
這里未來將有11宗住宅項目，未來發展腹地充足，可以多年發展建設的區域。望京北擴仍在進行，也將為朝陽園電子城北區提供充足的居住配套。
這里現狀及未來將有5宗幼兒園，小學，中學等教育用地。
還有2宗市政綠地，2宗商業用地，1宗多功能用地，1宗養老用地等。
中關村朝陽園和阿里巴巴總部
中關村朝陽園北區啟動區，位于中關村科技園區朝陽園北區中部，總用地面積100.29公頃，地上總建筑規模130.27萬平方米。
未來聚焦“數字經濟”，中關村朝陽園計劃打造集成電路、人工智能、工業互聯網3個千億級產業集群。
在這塊總面積100余公頃的區域里，將建設商業、文化、教育、居住區、工業研發等類型建筑，“高大上”的未來清晰可見！
阿里巴巴集團自2016年實施北京、杭州“雙總部”戰略以來，集團總部及文娛、健康、高德總部，達摩院、研究院和金融科技創新中心均落地朝陽，形成“四總部兩院一中心”的發展格局。
近年來，阿里巴巴持續加大在朝陽區投入，助力打造數字經濟示范區，聚集海內外高端人才，科技人員占比超65％。下一步，公司將在阿里總部園區、綠色智算中心、阿里云創新中心建設等方面與朝陽區加強合作，在朝陽區智慧城市、國際消費中心城市建設等方面發揮支撐作用。
中關村朝陽園北區，是朝陽區打造數字經濟示范區的核心區，目前周邊已聚集阿里北京總部、高德、美團、獵聘、雪球、新氧、蔚來汽車、墨跡天氣等數字、科技、互聯網頭部企業，板塊發展潛力巨大。
隨著阿里北京總部明年投入使用，1.9萬高知高智高薪的科技互聯人進駐，奶西產業勢能澎湃，更將為樓市注入雄厚的價值潛力，開局豪宅生長的理想沃土。
中建宸園區域圖
好了，關于中建宸園，咱們就先介紹這么多。目前宸園已啟動驗資排號，可參與165、210平兩個精裝樣板間首期參觀，排號需提供購房人身份證照片、洋房500萬、疊拼800萬資產證明截圖即可，歡迎聯系馬老師團隊看房。
本文，介紹了品質檔次很牛的中建宸園，下一篇，咱們介紹電子城北區及阿里總部實踩。
營業執照公示信息
