摘要：鴻坤偉業的“病癥”并非一朝一夕的結果（歡迎關注杠桿游戲）
撰文|杠桿游戲團隊
【資料圖】
十一假期，樓市似乎并不火熱，而房企的暴雷還在繼續。
10月6日，北京鴻坤偉業房地產開發有限公司發布公告稱，茲涉及BJHKWY 14.75 10/08/22，根據債券的條款，債券的所有未償還本金連同其應計及未付利息將于10月8日到期應付。鴻坤偉業預計不會在到期日支付應付金額。
根據債券的條款，未能在到期日支付本金將構成債券的違約事件，而未能在到期日后30日寬限期屆滿時支付利息亦將構成債券的違約事件。
BJHKWY 14.75 10/08/22發行規模2.05億美元，息票率14.75%，將于2022年10月8日到期，由香港理想投資有限公司發行，鴻坤偉業提供無條件且不可撤銷擔保。
更糟心的是鴻坤的業主，他們有的所購樓盤已經停工或延期交房，但還有人買了鴻坤暴雷的理財產品。
今年3月，鴻坤集團旗下的金融產品“鴻坤金服”出現兌付問題。盡管此前宣稱有“保障機制”——鴻坤金服作為金融資產信息發布平臺，收取一定比例的服務費，并從中拿出千分之三，放入其設立的風險保證金中。如融資人未歸還當期本金、利息3個工作日，鴻坤金服將用該保證金墊付，但也無濟于事。
有媒體報道，鴻坤還有約幾十億理財產品的資金等著兌付給投資人，而這些人大部分為鴻坤樓盤的業主……
工商信息顯示，鴻坤集團有限公司成立于2014年9月15日，法定代表人為張志龍。張志龍1978年7月出生，本科學歷，2000年畢業于河北大學計算機信息管理專業，學士學位。歷任北京鼎鈞萬芳投資顧問有限公司副總經理，深圳市三鑫科技發展有限公司總經理助理，鴻坤集團董事會秘書。
此前鴻坤集團的法人代表是華貴，2022年8月，北京鴻坤偉業房地產開發有限公司發布董事長、董事、總經理及法定代表人發生變動的公告稱，公司董事長、總經理、法定代表人變更為張志龍。
公開披露里，鴻坤如今的實控人為趙偉豪。是一位1993年出生的額青年才俊，2012年考入美國波士頓大學，攻讀經濟學和計算機科學專業。
趙偉豪的父親趙彬2002年在北京創立鴻坤集團。鴻坤地產趙老板的故事京津冀部分的蜜友應該了解一二。
趙老板2002年從湖南進京，與人合作成立北京鴻坤偉業，接著拿下了北京南五環外西紅門一塊200萬平米的地。
彼時的西紅門還頗為荒涼，但北京你懂的，再遠的地方也有人買，且價格越來越高。鴻坤也從此開始了大做房地產，以環京地區為核心。
目前有鴻坤資本、鴻坤產業、鴻坤文旅和鴻坤地產四大業務板塊。2017年趙彬把公司交給了兒子，彼時的趙偉豪年僅24歲。趙彬還給鴻坤制定了“四個千億”的擴張目標——但顯然這個目標定的較為不合時宜。
鴻坤系的財務狀況如何？從鴻坤偉業的數據里可窺見一二。2022年8月30日，鴻坤偉業延期披露2022年半年度財務報表。
披露原因是：受公司財務部門人員變動的影響,現有人員配備不足,無法在規定日期內完成半年度報告工作。預計將于2022年10月31日前完成半年度報告披露工作。
最新的2021年報顯示，截至2021年末，鴻坤集團旗下鴻坤偉業貨幣資金同比接近腰斬。從2020年末的27.89億元降至15.85億元，同比降幅43.17%。
另一方面，鴻坤偉業2021年的凈利潤正遭遇爆降。2021年雖然其營收同比增長不錯，為35.73%，120.78億美元，但凈利潤卻由2020年的3.47億元降到-39.87億元，同比降幅達1250.09%。
雖然2017-2021這5年鴻坤偉業的營收有起有落，但凈利潤卻是從2018年起每年都在穩定地下滑。這側面也說明，鴻坤偉業的“病癥”并非一朝一夕的結果。
房地產仍在底部徘徊，但鴻坤似乎已經“火燒眉毛”，這個難關能過去嗎？
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