建發珺和府，一個讓昌平揚眉吐氣的樓盤，他，他用快速去化證明了——
不是客戶不給力，不是位置不好，也不是市場不好！
最近幾周帶看房團一個明顯感受是，建發珺和府正在以肉眼可見的速度去化。帶看粉絲們看上房子了，但已經沒有可挑選樓層了。
【資料圖】
據統計，洋房和小高除了130戶型還有個別中高層，其它戶型只有2，3層了，高層101戶型和87戶型也僅剩十來套了，人家賣完了！
對于建發珺和府，馬老師團隊完整參與了全程，也取得了不錯的成績，為什么馬老師團隊如此鐘愛這個樓盤呢？
不外乎兩點——
1、建發珺和府，完全符合馬老師幫選房原創選房觀點“海淀輻射的火爐理論”。
2、建發珺和府，自身產品優秀，有眼緣，有優勢，有未來。
建發珺和府，外在優勢+內在努力，鑄就了昌平熱銷樓盤。
最近，項目要賣下躍了（馬老師核實已經確證），這么大的銷售節點，馬老師自然不可錯過，那咱們就來一篇建發珺和府躍層產品全網首發吧。
關注公眾號，馬老師幫選房。
建發珺和府下躍概述
聊建發珺和府的下躍，
首先，我們要知道哪些樓棟有下躍？
建發郡和府，
只有洋房和小高層有下躍，高層沒有下躍。
建發珺和府沙盤效果圖
其次，我們要知道下躍房源有多少套？
建發珺和府下躍只有28套，數量非常少，和洋房及小高戶型相同，只有3種戶型。
104平下躍、113平下躍、130平下躍
在建發珺和府戶型分布圖上，馬老師把這28套下躍做了標注。如下圖。
104平下躍，共 5套；
113平下躍，共15套；
130平下躍，共 8套；
建發珺和府下躍分布圖
第三，我們要知道建發珺和府下躍戶型地下室有沒有采光井？
建發珺和府的下躍是有南向采光井的，采光井寬度分別為1.1米。
建發珺和府下躍戶型圖
建發珺和府104平下躍戶型圖
首先，我們把104平標準層戶型圖和104平下躍首層戶型圖做個對比。
馬老師點評
我們發現，一層位置幾乎完全相同，差異點體現在兩個地方——
一是廚房開門位置，標準層在中間，下躍在右側，
二是標準層餐廳的位置，下躍戶型設計了樓梯和餐桌。
再把104戶型下躍首層和B1層做個對比。
馬老師點評
B1層采光井，位于南側，采光井寬度1.1米。
首層和B1層，南向和北向面寬均相同，北側多一個景觀井，可以粗略理解為B1層有一點點束腰。
從功能性來看，一層最大化保留了標準層的3居格局，地下部分多為拓展功能區，比如電競室，更衣間，家政間，兒童活動區，影音廳等。
首層和B1的功能各有分工，
在不影響首層三居格局情況下，大幅度增加了地下室可利用空間。
建發珺和府113平下躍戶型圖
還是，先把113的標準層和113下躍的首層做個對比。
馬老師點評
咦！又幾乎完全相同。
差異點在兩個地方——
一是113標準層家政間位置，在113下躍做了樓梯。
二是113的次臥室的門洞朝向家政間，113下躍次臥門洞對著客廳，調整了次臥開門朝向。
我們可以得出判斷，
建發珺和府要在最大化保留首層功能的前提下，對戶型做最少的調整。
所以，113的標準層戶型設計就很好，所以下躍戶型也很好。
接下來，再對比一下113下躍的首層和B1層。
馬老師點評
首層和二層進深尺寸相比，正好差一個1.3米寬的采光井，南側面寬尺寸則完全相同。
地下空間增加了客廳，健身房，水吧，影映廳，家政間，品酒桌，足球機等。
建發珺和府130平下躍戶型圖
還是，先把130戶型的標準層和130下躍的首層做個對比。
馬老師點評
130戶型下躍首層和130戶型標準層相比，有以下變化——
1、客廳玄關位置設計了樓梯；
2、主臥少了轉角窗；
3、主衛開窗方向做了調整；
4、北側次臥入戶方式做了調整；
5、家政間，客廳，洗手盆位置做了整合（下躍調整干濕分離）；
6、廚房、餐廳調整到地下；
再比較一下130戶型的首層和B1層。
馬老師點評
首層和B1層進深只差南向采光井的寬度。
首層廚房位置調整為書房，形成了4+1結構，地下室則多了5.1米寬大廚房和宴會廳（餐桌），另外有品茗區，會客廳，家政間等功能空間。
建發珺和府下躍總結
三個下躍戶型看下來，非常有規律可循。
一句話總結——
建發珺和府的下躍，重實用，重性價比，首層空間變動最小化。
大家買下躍，
想要的是性價比，空間大單價低，總價不高，享受墅居生活。
擔憂的是臥室、客廳功能區朝陽空間少，地下居住不舒適等。
建發珺和府，深知客戶所需，深知客戶所慮，
幾個下躍戶型客廳、臥室都在一層，最大化保障居住舒適度，同時，B1層又可以設計大面積的興趣空間、運動空間、娛樂空間等。照顧了高質感和實用性的前提下，滿足了大家對于改善房型的需求。
馬老師認為，
躍層代表大尺度、大空間和優質的生活，它有別墅的分層布局，又有平層的光感，相對于別墅來說，性價比又很高。
兩層空間，上層留給生活，下層留給志趣。
首層負責家人的日常起居，下躍層打造收藏、健身、親子、娛樂、茶室等個性空間。父母在身邊健康安樂，孩子在身邊追逐打鬧，各有空間，各有趣味，豈不快哉！
值得一提的是，
建發珺和府，首層、B1層均可獨立入戶，
一方便，二尊享。
就這樣，
客戶想要的，都給了，客戶擔憂的，都沒有。
不得不說，
懂客戶心理的設計師，真棒，用心做設計的開發商，真棒！
建議后續項目開發商也這樣設計下躍，
不剝奪（首層功能區），只給予（地下超大空間），
實得空間大（兩層空間接近一比一），性價比高（地下部分單價僅2萬），這樣的洋房下躍，誰還能拒絕呢！
據馬老師了解，
建發珺和府下躍，首層限價6.2萬/㎡，下躍層均價約2萬/㎡，整套房單價4萬+，性價比很高。分析完這幾個下躍戶型設計，感覺這28套房子，應該是不抗賣。
目前下躍已經開始排卡，感興趣，聯系馬老師幫選房工作日“一對一私享看房” 或周六日“馬老師幫選房看房團” 吧。
關于建發珺和府 ，
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