如果站在歷史長河來看房地產，我認為如今的房地產正是問題化解的最佳時期，相比過去，如今在房子是用來住的不是用來炒的這個定位之下，可以看到房地產變天了，其實這也是房地產在房住不炒定位上的不懈堅持取得了成果。
而最近官方提到房地產各種問題得到了實質性扭轉更是堅持房住不炒的結果，無論房地產多困難，這個地位的底線始終在堅守，這也是與以往的最大區別。
(資料圖片)
我們過去經常說，房地產調控沒用，其實我認為并不是沒有用，而最大的問題是很難堅持下去，回顧以往，每次調控剛要見效時，地方就會馬上調整，經常導致前功盡棄。當然，現在依然有些地方還存在這種思維，但相比來說已經好很多了。
我們必須吸取教訓、總結經驗，不能重復過去錯誤的老路。有哪些值得反思的地方？其實有很多，有問題不可怕，只要勇敢面對，正確引導，青春期的少年依然會茁壯成長、健康成熟。
回顧房地產發展歷程，從以前的福利分房，到后來的住房市場化，是有一個過程的，起初老百姓并不習慣也沒有錢在市場買房，后來通過一系列國家政策，讓很多人提前實現了住房的夢想，比如貸款。
這些都沒問題，但是隨著房價的猛漲以及調控的作用，好像房地產問題就越來越多，甚至讓人覺得越是調控房價越是上漲，看著少數人在房價上漲的紅利中不斷實現了財富積累，越來越多的人都投入到買房大軍，極端的那叫炒房，幾乎到了全民炒房的地步，可是你知道的，當普通老百姓也反應過來時，注定房地產市場必然要轉折了。
這也是有經濟規律的，從房地產的變化中，人人都在談房地產，最熱衷的是房價，那肯定意味著房地產問題大了。我也曾說過，當什么時候老百姓不再關心房價了，那時候房地產也就真的理性了。
但這種洪流是無法阻擋的，這似乎是房地產必然要經歷的階段，伴隨著房地產起伏，人們對房地產的談論確實越來越多。尤其是自媒體時代，人人都能在網上談幾句，誰對誰錯難有定論，但看著誰都是專家。
所以，最近，經濟學家馬光遠看不下去了，他在某房地產論壇中表示，房地產最大的問題，就是幾乎所有人都在談房地產問題?！坝腥烁覇?，就有人敢答”。他認為，這種現象導致房地產問題不但沒有成為一個真正的學術問題，也沒有成為一個嚴肅的經濟話題，而是成了一個情緒問題。
因此，房地產必須回歸到本質，回歸房地產政策的科學性和理性。
什么人都談房地產，你置經濟學家、博士于何地？是馬光遠酸了？還是馬光遠擔心被搶飯碗？
搶飯碗倒不至于，也沒人能搶馬光遠的飯碗，但馬光遠確實深受其害，在各種不理性的情緒下，馬光遠首當其沖。對于人人都在談房地產問題，我認為馬光遠說的是有道理的，其實何止是房地產行業，很多行業都是如此，都是問診把脈的，房地產也是，還真就是什么人什么話都敢往外說，真真假假，讓網友們苦不堪言。
人人都是一個媒體，人人都起到監督作用，但也因為每個人參差不齊的水平讓網絡環境很復雜，可這就是現實，因為價值觀不同，觀點自然不同，因為水平有限，但也敢輸出觀點。甚至相信大家都看到過，明知道是錯誤的，一些人依然故意放話來博眼球。
劣幣驅逐良幣，久而久之，確實有時候真實的有用的聲音聽不到。就好像我們總是聽到一些專家的雷人言論，語不驚人死不休。各種學術課堂也都成了講相聲的段子手，就看誰幽默誰有爆點和笑點，學術早就拋之腦后了。
不過我認為，這不能全怪網友，網友如此，專家學者一定要守住底線，知道你是干嘛的，當專家不再當導師，而是被一些毒雞湯或者觀眾帶著跑時，價值觀就跑偏了，那么房地產又怎么能上升到學術問題呢？我相信，你說房地產可以上升到學術問題，很多網友只能呵呵了。
馬光遠的確說得不錯，但是我認為這都是表面現象，房地產最大問題不是所有人都在談房地產，而是先有了房地產問題，才有了人們的談論，有問題才會有各種出招的，在沒有解決問題前，什么都能聽到。
所以，先有房地產問題才談的，而不是談出來的房地產問題。當然相互影響，最后惡性循環。一系列房地產問題包括土地、房價、分配等各種制度亟需完善，包括人口流入和供地比例，很多城市嚴重錯配，有的地方都沒人了，但供地不減，反而一些人口多的城市，供地還必須控制節奏。當然供地不能亂來，但我們知道，其中的利益所在。
大家都明白，房地產問題很好解決，可是在執行中卻遇到各種阻力。到底侵害了誰的利益？又動了誰的奶酪？說到底，還是利益問題。
房地產與老百姓息息相關，與任何人都有密切關系，有房的，沒房的，都包含在內，無論你買房還是不買房，都會或多或少討論房地產的問題。所以，人人討論房地產問題不可怕，可怕的不能透過現象背后找到問題的實質和根本。
由此也可以提醒，鑒于房地產在老百姓資產配置中比例極高，可以說牽一發而動全身，其影響極大，在以后的政策制定中也必須通盤考慮、著眼長遠，解決問題不可能一朝一夕，即使如此，新的問題也會產生，所以，房地產長效機制尤為重要，提了很久的長效機制到底是什么，今后繼續討論。
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