近幾年，東北人開始抄底西雙版納樓市。據當地人回憶，2018年開始，西雙版納的東北人就越來越多了。多到什么程度？甚至于，西雙版納本沒有南北通透的房子，但由于東北人去得多了，便開始出現南北向的戶型。
中介開單不斷背后，整個西雙版納的樓市迎來成交量與房價的上漲，2018年下半年更是一度超過云南省會昆明的新房均價。
(資料圖)
近兩年，這座邊陲小鎮的樓價出現回落，不少樓盤房價相比高峰時幾近腰斬。不過，即便如此，東北人似乎仍然偏愛著這座溫暖的熱帶城市，某機構提供的數據顯示，上半年東北客源仍是西雙版納最大的購房群體。
根據當地房產從業人士的描述，2017年之前大街上還沒有太多東北人的身影，可售的樓盤項目也不多，足以應對本地的購房需求。
彼時，東北人買房的第一目的地還是海南。早在上世紀90年代初，剛著手發展旅游業的海南就吸引了一批東北老工業區下崗職工的到來，加之氣候溫暖，越來越多的東北人遷徙至海南。一組2017年的調查曾顯示，每年在瓊過冬的60歲以上老人近百萬，其中東北人占了60％。
不過，2017年，海南樓市拉開限購大幕，當年4月，海南實行“限購＋限售”政策，暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅；隔年4月，海南再頒布全域限購政策。
限購政策之下，部分投資熱錢從海南涌向了云南西雙版納。2018年，西雙版納房地產開發投資比上年增長55.3％，其中住宅投資增長75.5％。萬科、保利、碧桂園、華僑城、融創、俊發等一大批房企蜂擁而至，西雙版納在售樓盤飆升至300多個。
隨之前來的還有遷徙置業的東北人。一位黑龍江過來的朋友稱，自己曾在2017年去過一趟海南，那時三亞房價已經到了三四萬元每平，此外大部分城市都比不上西雙版納暖和。西雙版納的冬日暖陽讓譚欣父母十分喜歡，加上物價性價比高，最終這位朋友買了一套位于景洪市的80平方米兩房，均價在1.3萬元／平方米，房價不到三亞的三分之一。
自2017年底開始，西雙版納迎來樓市行情的上漲。西雙版納統計局數據顯示，2018年商品房成交面積為213.74萬平方米，同比增長34.5％；銷售金額為170億元，同比增加76.7％，量價齊升，創了歷史紀錄。
房價方面，從2017年8月開始，西雙版納中心區景洪房價開始上升，3個月時間從每平方米4000多元漲到接近翻倍。2018年下半年，西雙版納房價到達頂峰，據安居客數據，2018年7月，西雙版納市區均價達11747元／平方米，甚至超過了省會昆明當月的新房均價11382元／平方米，個別項目甚至逼近2萬元／平方米。
不過，2019年中開始，西雙版納樓市迎來降溫。數據顯示，2019-2020年，西雙版納連續兩年錄得房價跌幅超過10％，其中2019年西雙版納均價為8109元／平方米，跌幅12.24％，列全國第二，僅次于三亞；不少熱門樓盤項目房價更是出現斷崖式下滑。
機構統計報告顯示，2022年起市場下行顯著，房企以價換量促成交，上半年成交87.63萬平方米，均價6962元／平方米——相較2018年高峰時均價跌去四成，房價回到2017年。
那位黑龍江的朋友算了一筆賬，買房不到四年的時間里，自己持有的房子貶值了將近50萬元，每平米跌去4000元?！艾F在還沒告訴父母這筆數?！辈贿^，這位朋友說，她并不為2018年買房的舉動感到后悔。
公開數據顯示，2015年以前，西雙版納房產外地客銷量僅為40％，自2017一路上漲至80％，這意味著，西雙版納地產項目客群主要為外來客戶及投資客。
而其中，東北客群仍是不可忽視的一部分?？硕?022年上半年云南房地產市場報告顯示，上半年西雙版納省外購房客戶占比超七成，其中東北客源約占20％，是西雙版納最大的購房群體之一。
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