微資訊！“超期”4年仍不退出,更換物業為什么這么難?

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（點擊上面藍字“趙秀池”添加關注，瀏覽更多城市經濟與房地產政策資訊。有業務聯系，請發郵箱：zhaoxiuchi@163.com 或同名新浪微博@趙秀池 私信；城市與房地產專業數據請點擊中指云數據鏈接：https://u.fang.com/ythu8a/）事件：物業公司未履約退出，稱“操作難度大”據陳輝介紹，新方向中心位于地鐵9號線與房山線雙軌交會處，毗鄰總部基地商圈，綜合體面積約23萬平方米。2015年，房天下公司購買了新方向中心約8.49萬平方米的辦公、底商及車位，即房天下公司及其關聯企業購置的房屋為1號樓（A、B、C座底座部分）商業部分、2號樓（A座底座以上部分）寫字樓及部分地下產權車位325個。此外，其還有200多個人防車位的20年使用權。

房天下公司購買了新方向中心約8.49萬平方米的辦公、底商及停車位。

同年11月10日，房天下公司與北京金隅大成開發有限公司（簡稱“金隅大成開發公司”）簽訂《商品房現房買賣合同》（簡稱《買賣合同》）合同。根據《買賣合同》顯示，出賣人同意承擔自雙方正式辦理房屋交付手續之第二日起兩年的物業費用，期滿后物業由買受人自行管理。房天下公司購買了新方向中心約8.49萬平方米的辦公、底商及停車位。陳輝提供的《買賣合同》顯示，期滿后物業由買受人自行管理。根據《物業服務補充協議》顯示，合同終止前三個月，如房天下公司決定不再聘用金隅大成物業繼續為其提供物業服務，則金隅大成物業將停止為整個新方向中心提供物業服務。陳輝告訴新京報記者，近幾年來，金隅大成物業在管理新方向中心項目上存在違規加收業主電費達數百萬元、違規轉租公共空間、違規轉租業主產權車位、收益去向不明等各種問題，導致房天下公司方面下定決心敦促金隅大成公司盡快履約退出。難點：更換物業公司，按《民法典》規定還是按合同約定？在首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池看來，在日常生活中，物業公司屬于服務行業，是業主們請來的“管家”，但在部分小區，物業公司不僅沒有履約盡責，還存在侵害業主利益的行為?！皩τ诓环Q職履行物業服務義務的物業公司，業主委員會有權解除、更換物業公司。同時，根據《北京市物業管理條例》規定，物業管理委員會也可以組織業主選聘、解聘物業服務人?！北本┦芯熉蓭熓聞账?strong>劉奇奇律師如是說。進展：商辦部分成立物管會，相關方面可協商解決新京報記者還向北京市住房和城鄉建設委員會物業管理處咨詢，該管理處的相關工作人員介紹，解決此類問題首先需要參照《民法典》、《北京市物業管理條例》相關規定進行處理，雖然說有一個原則是“有約定按約定”，但如果合同約定的內容與現行的法律法規發生沖突或不一致時，要按照法律法規進行處理。關于合同約定的內容也要根據實際情況進一步處理，比如要求違約方承擔經濟方面責任。（新京報2022年8月29日）更多城市與房地產數據請打開如下鏈接：

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中指丨中國房地產政策跟蹤報告（2022年8月）

https://report.cih-index.com/detail/46329.html?agentcode=899138《中國房地產指數系統百城價格指數報告（2022年8月）》

https://report.cih-index.com/detail/46337.html?agentcode=899138

2022年1-8月中國房地產企業銷售業績排行榜

https://report.cih-index.com/detail/46328.html?agentcode=899138

《中國300城市土地市場交易情報（2022年8月）》

https://report.cih-index.com/detail/46371.html?agentcode=899138

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