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在北京，無論是新房還是二手房，我們購房者交流群里問的最多的就是北部區域。經常有購房者問，北邊有什么房子，到底怎么選？其背后的核心原因還是北邊的產業強，像望京、中關村、中關村軟件園等產業核心區都位于北邊，產業強自然吸引的就業人群多，也就誕生了很多購房需求。像海淀區域，新房幾乎都是出一個秒一個，昌平的新房去化速度也非?？?。今天就和大家聊聊北部區域都有哪些新房，到底該怎么選。先來看一張北部區域的新房圖鑒。從圖中我們可以看出，北部區域+東北部區域聚集了20多個新房，其中單價5萬+到10萬+不等，總價280萬到幾千萬的都有。我們把北部區域的買房人群劃分為三個板塊，第一是東北方向：望京區域及周邊；第二是西北方向：中關村、中關村軟件園等；第三是北中軸：北二環到北五環，靠近中軸線工作的人群。首先說東北方向：望京區域及周邊工作怎么選？望京區域及周邊工作的購房者可選的板塊有奶西村、中央別墅區、金盞、北七家、崔各莊、東壩。奶西村未來是高端居住區，除了望京樾和中建宸園外，奶西片區還規劃了多個住宅地塊和項目，目的就是為了承接望京北高新人才的職住平衡，成為望京北的配套高端居住區。從規劃的角度上看，被公園環繞，還有不少教育規劃，交通的便利可以方便直達北苑、望京商業核心區、產業核心區。奶西這個片區的規劃好、交通好、環境好，是望京尤其是望京北產業人群非常好的承接區域。很多人拿奶西和崔各莊對比，相比而言，奶西村到望京的距離要更近，而且沒有鐵路、高速公里的切割，顯然區位條件要更好一些，但是發展要比崔各莊晚一兩年，崔各莊也是集中開發的組團，板塊公園、藝術氣息濃厚，各有特點，這兩個板塊距離望京最近，想要具體了解兩片區新房對比的，找選房師。目前這兩個板塊內非?；鸬谋P就是望京樾，前兩天龍湖天街落定北苑，對這個盤利好很大，總價850萬能在望京樾買個102平的三居室，這價格比新北苑的次新還要便宜。中央別墅區板塊的居住舒適度絕對沒得說，板塊發展二三十年了，成熟度要比奶西和崔各莊要高，有中糧祥云小鎮這個大商業體，購物，美食非常nice，住在這邊，羅馬湖就是后花園，景色超級美，老人散步鍛煉，帶孩子遛彎不怕沒地方去，這邊生態環境超級好。京密快速路正在修建，通車后將提高中央別墅區到望京的距離，所以這個板塊也很火爆，最近新出的中海湖光玖里，容積率1.2，總價600萬起，洋房戶戶帶大陽臺，還有155平和187平四面寬的超神戶型，不論是望京的初次置業人群還是改善家庭，這個絕對是必看項目！項目專屬群掃碼入，歡迎大家咨詢交流（首開中?！ず饩晾?15平戶型）和光瑞府開盤后一直賣的很好，和祥云小鎮一路之隔，挨著新國展，產業規劃，配套、自身的產品都做的不錯，建議大家把這幾個房子都去看一遍，再綜合對比，看看到底哪個適合自己的需求，每個項目都有各自的特點特色。金盞主打的是疊拼別墅，想改善買別墅的去看看，板塊低密，生態環境很好。東壩也不錯，規劃很好，但需要時間逐一兌現，京投北熙區可以重點關注。北七家相對而言更適合剛需和預算不多的改善家庭，區域從限競房時代一直就賣的還不錯，北清路貫穿東西，到海淀的中關村軟件園、永豐產業基地很方便，立湯路貫穿南北，還有17號線的加持，所以很多剛需購房者會首選北七家區域。板塊目前新出的宸悅國際，最低總價才300萬就能買個一居室，感興趣的朋友可以掃碼入昌平購房交流群交流。再來看西北方向：中關村、中關村軟件園及周邊工作怎么選？這個區域工作的購房者通常首選的有兩個板塊，海淀北和昌平南。海淀北的新房主要集中在永豐板塊，像之前的海淀幸福里、后來的幸福里潤園、中海匯德里，都是改善型項目，目前也沒有什么存量了，今年三批次永豐還會繼續供應3塊地，想多些選擇的朋友可以等等。永豐板塊雖然在西北五環外，但是產業非常牛，往南就是中關村軟件園、是百度、騰訊、網易等互聯網的聚集地，購買力非常強，永豐板塊本身也布局了很多的產業、配套也在不斷升級，海淀大悅城、海淀的名校分校都在這邊逐一落地，可以說，房子根本不愁賣。當然這邊價格也高，總價基本都是千萬起了，所以很多在海淀工作的剛需剛改會把目光放到昌平南，昌平南的優勢就是離海淀非常近，但價格比海淀要低很多，四五百萬就能上車，目前在售的北清云際、北清橡樹灣、奧森春曉、建發郡和府等項目都可以重點看看，對比選擇，關注昌平南的購房者可以進昌平購房群，橡樹灣、珺和府有專項交流群。北清橡樹灣即將開盤，私信群主獲取最新信息。北中軸沿線工作的購房者可選擇性更多，東北側的奶西、中央別墅區、北側的北七家區域，西北側的昌平南，海淀永豐板塊都可以重點看。對購房者來說，買房無非是自住、投資、學區等需求，當然每個需求間是有重疊的。比如自住+升值類購房者，如果考慮長期住，那是以自住為主，要考慮通勤，配套，戶型，物業等，在符合的片區里找升值潛力最大的，核心是圍繞產業去看，產業對房價的影響是最直觀的。
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