對于房地產要辯證去看，有長期的有短期的，隨著房子是用來住的不是用來炒的這個定位逐步深入人心，房地產必然要經歷一個從高速增長向高質量發展轉變的過程，這是大勢決定的。
當然房地產衰退不是一下子就顯現出來的，是個長期過程，所以，我們也經常聽到一些房地產還有較長的路要走的話，我認為這是沒問題的，比如剛需還沒有飽和，房地產結構性分配還有很大的空間，而改善購房者更是無止境的對美好居住生活的需求。
(資料圖片僅供參考)
近日，中國房地產開發集團公司原董事長孟曉蘇就表示，房地產本來對經濟增長是有拉動作用的，往年都是往上拉動一個百分點，今年有可能是往下拉一個百分點。中國居民對住房的需求還是長期的。中國房地產業從房改算起到現在才發展了24年，現在就說中國房地產業已經發展到頂了，黃金時代就變成黃土時代了，這明顯不符合實際。
他給出的理由同樣是，城鎮化需求，是大量新市民進城的居住需求；改善性需求仍然很大；人口紅利雖然在減退，但它影響到住房需求還需要很長時間。
這個可能見仁見智，我們姑且不去爭論。其實，較早對房地產發出預警的萬科郁亮對房地產的態度也是如此。
8月31日，在2022中期業績會上，萬科郁亮坦言，在當前的外部環境下，萬科也有壓力，也有部分經營指標表現不盡如人意。但萬科一直很努力地保持不斷跑下去的狀態，對未來止跌企穩、穩中有升很有信心。
郁亮認為，住房的剛性需求仍然很強，房地產依然是個十萬億量級的巨大市場，常做常有，常做常新。要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。
由此可見，對于房地產長期依然看好還是大有人在的，雖然黃金時代過去了，哪怕是銅鐵時代，其實，房地產作為一頭駱駝，依然是瘦死的駱駝比馬大，其體量是其他行業無法比擬的，更何況其影響幾十個甚至上百個行業的發展。
可是大家說的都是未來的事，眼下該怎么辦？
從國家層面到地方，再到銀行、金融機構等，都在維護房地產市場平穩健康發展，維護購房者合法權益，在支持剛需和改善性合理住房需求方面推出更加有利有力的政策。
房地產是信心經濟，因為居民買房，無論是富裕家庭還是普通家庭，其實基本上都是家庭最大資產，居民的信心構成了樓市信心的很重要組成部分，而購房者與開發商之間形成互動關系，相互影響。
除了買房資金問題，很大程度上也源于購房者對房企的不信任以及缺乏信心，所以，房企是否有信心又將直接影響購房者的信心。
2022年8月，TOP50房企實現銷售收入3571億元，同比下降31.7%，盡管如此，但是相比7月同比增速-43.9%是出現了回升的跡象。其中，央企改善尤其明顯，2022年首次出現單月同比正增長，增長6.4%。其中民企增速較7月也有所回升。
也就是說，8月房企銷售增速出現回升信號，其中，央企首次同比回正，而民企也有所改善。我想這與國家三番五次強調穩房地產分不開，包括后續的系列政策逐步落地。
另有數據顯示，TOP100房企前8個月銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%，降幅較上月收窄1.1個百分點。
在這樣的預期下，房地產開發商很明顯在態度上也有所改變，對當下市場局面的扭轉有了更大的信心。至于是他們集體喊口號抱團取暖為自己加油壯膽還是真心覺得樓市要恢復，相信大家都有不同的觀點，可以暢所欲言。
旭輝控股林中：房地產市場處在筑底到恢復的過程，需求將逐步釋放，金九銀十會有20%-30%的增長。
8月30日，旭輝控股林中在2022年中期業績會上表示，目前的房地產市場是處在筑底到逐漸恢復的過程。相信隨著政策、氣溫等因素的改善，市場恐慌情緒會消失，需求將逐步釋放。9月、10月房地產銷售額會有20%-30%的增長。
同樣，林中也認為，盡管當前房地產市場處在深度調整中，但放眼未來，中國未來還是全球最大的房地產市場，是擁有超10萬億元的規模的市場，這個市場大有可為。
深圳控股徐恩利：目前房地產市場處于筑底階段，希望會逐步復蘇。
在近日召開的深圳控股2022年中期業績發布會上，深圳控股副總裁徐恩利表示，上半年市場整體信心還是不足，但下半年目前整個市場處于筑底階段，希望會逐步復蘇，地方會繼續采取積極寬松的政策，也能激發一部分剛需和改善型客戶入市。
碧桂園高層：下半年不會比上半年更差，筑底盤整，明年6月市場應該能恢復到健康發展的狀態。
8月30日，碧桂園總裁莫斌在公司2022年中期業績發布會上表示，目前最重要的是市場信心的恢復，公司對未來市場有信心但仍存不確定性，預計明年6月市場應該能恢復到健康發展的狀態?！拔覍ξ磥磉€是很有信心，活下來的企業將會有更大的機會?！?/p>
碧桂園常務副總裁程光煜更是直言，下半年還是在筑底的過程?！拔覀兓臼钦J為不會比上半年的情況更差了，但也不會有很大的反轉，是一個在底部盤整，城市有分化的過程。這個市場是我們不能改變的，但是要有策略?！?/p>
萬科郁亮：短期來看房地產市場已經筑底，但恢復是緩慢溫和的過程。
8月31日，在2022年中期業績會上，萬科郁亮重申了其在6月股東大會上的判斷：從短期來看，市場已經筑底，但恢復是一個緩慢和溫和的過程?！拔覀兿嘈?，下半年的銷售業績或者下半年的業績會比上半年更好?！?/p>
8月29日，美的置業管理層也判斷，目前是市場持續筑底以及信心恢復的一個過程，預計今年第四季度市場會逐步恢復。
新世界集團鄭志剛：中國的房地產市場已經見底，明年拿地上百億。
8月28日，新世界集團鄭志剛在接受媒體采訪時表示，中國的房地產市場已經見底，他非常樂觀地認為，房地產將在未來一兩年內復蘇得非常非常好，這是一個收購土地和資產、獲得戰利品的好機會。當然不只是口頭上的，實際行動中，新世界集團計劃明年在上海、廣州、杭州和深圳等城市土地上投資百億元人民幣。
鄭志剛是新世界集團現任老板鄭家純的長子，也是新世界集團和周大福創始人鄭裕彤的長孫。他們對房地產市場的看好，無疑是一個非常積極的信號。
以上各大房企對當下樓市觸底的判斷是否能夠應驗，還需要交給時間去驗證。但是這種信心上的預期改變或許能直接影響購房者的信心和判斷，也是反過來影響房地產市場的重要因素。
官方表態：當前房地產整體上處于筑底階段，但房地產市場恢復將是緩慢溫和的過程。
實際上，這也與官方的判斷基本上保持了一致性。8月15日，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在發布會上表示，目前房地產市場雖然呈現下行態勢，但當前整體上處于筑底階段。
此前經濟日報也發表文章《房地產市場恢復將是緩慢溫和的過程》認為，不可否認，當前房地產市場企穩回升仍面臨一些矛盾和難題。房地產市場短期已經觸底，但恢復將是緩慢溫和的過程，市場在底部徘徊的時間將比過去周期中更為漫長。
我認為信心比黃金更重要這句話沒毛病，但是房地產的問題絕非一個簡單的民生和經濟問題，其中牽扯太多，需要綜合平衡的關系太多，相當復雜，既面臨著未來轉型的變革，又要應對當下現實的下行問題。
雖然行業底部似乎可見，但基本面仍然沒有完全修復，結構性機會或許存在，各地分化嚴重，也是房企繼續分化的縮影。很顯然，空有信心是自大，拿出實際行動來才能破除當前的迷霧，迎接更好的明天。
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