在朝陽，一直有一個傳說，就是要搞第三個CBD，從之前自貿區的規劃出來到現在，我們確實發現了第三個CBD的端倪，其實就在爭議性比較大的“東壩”。
(資料圖片僅供參考)
為什么是這里？
首先，第四使館區、第三三里屯已經寫入了未來朝陽的發展綱要，這里還規劃了自貿區。
第二，這里遠期6條地鐵串聯望京、CBD與副中心“東西合璧”的發展勢頭非常猛。
在建的3號線和12號線，未來可輕松抵達全城。未來該板塊還規劃了20號線（R4）、32號線（L4）、22號線支線（平谷線支線）、M101線，建成后將成為北京交通最便利的板塊之一。
第三，產業區正在建設，也是朝陽未來重點的發展地帶，這在之前我們分析東壩以及其他樓盤時已經提到。而位于東壩門戶的集中居住區，先通地鐵、軌道上蓋與住宅同步建設！
第四，得益于配套、規劃建設，去年朝陽區片區漲幅第一名！詳見：漲幅18.8%！朝陽近一年漲價第一的片區竟然是它
先通地鐵，交房就享受！2022年朝陽超級大盤：京投發展·北熙區，來了！
這個項目從拍地起，就吸引了大量的購房者關注，原因有以下幾點：
1、位于東壩，板塊本身發展潛力也非常大。
2、價格優勢，項目單價8.1-8.6萬，周邊次新二手房商品房價格已近9萬，且北熙區地鐵上蓋。
3、配套完善，項目周邊交通、商業、醫療、教育、公園都不錯。
4、京投發展對地鐵的貢獻，實力是有目共睹的。
5、總價門檻低，約650萬起。
下邊我們從項目位置、項目信息、價格、區位、配套以及項目缺點等角度全面分析。項目群已搭建，掃碼入群交流。
No.01
首先說位置、項目信息和價格。
北熙區項目位于朝陽東五環邊，屬于東壩板塊，具體位置在地鐵12號線北崗子站，屬于TOD項目，類似昌平的公園悅府，下樓就是地鐵站。
項目一共3塊地，首次推出的地塊指導價8.1萬，另外兩塊地指導價8.6萬。主要是因為容積率不一樣，首期開發的A003-1地塊容積率2.3，另外兩塊地分別是1.5和1.8。
3塊地共規劃34棟樓，體量非常大，建面約56萬平，可提供3000余套房源，是一個超級大盤，北京近幾年都少有，非?？简為_發商的實力。
據悉，首期推出的地塊戶型約為80-123平，有80平兩居，114、123平三居。
按照80平，按照該地塊指導價8.1萬計算，總價約648萬，相比崔各莊板塊總價900萬的門檻，這個確實更適合剛需型購房者，非常友好。
80平兩居，從功能性上看，雙臥都朝南，采光觀景效果都是非常不錯的，小巧格局，社交與隱私空間都平衡到位。最具特點的就是基本上能夠看到社區中心的景色，可以說這樣的設置在北京都非常少有了。
再說123平戶型，這個戶型最大特點是餐客空間，基本上社交黨完全可以不必擔心在家里開趴空間不夠的問題。主臥南北通透的套房設計，也突顯了私密性。
9窗全明，動靜分區明顯，格局還是不錯的，很適合二孩家庭，三代人家庭居住。
項目效果圖設計非常不錯，整體比較國際化，時尚，迎合了之后東壩發展主基調：國際化住區、高端有檔次。
No.02
下邊具體再聊聊區位，項目屬于東壩板塊，東壩分了不少小板塊，我們上文提到的那些二手房其實在東壩南區的綜合居住區中，而北熙區嚴格來說屬于壩河以北的東壩西區。
西區定位城軌融合、幸福宜居示范區，通過軌道交通帶動城市發展，以商業商務、居住及配套為主導功能，建設為職住均衡的國際化宜居新區。
看下邊這張圖，除了北熙區外，西區未來還有不少住宅用地，教育用地、公園用地等，未來會非常宜居，有點類似新北苑、首鋼東南區、西紅門東區這種板塊，未來潛力可期。
No.03
最后，聊聊比較實際的配套。
北熙區屬于TOD項目，就是地鐵上蓋，12號線北崗子站就在小區樓下，預計2023年開通，這條線貫穿東西，可以抵達望京、中關村等板塊。
北崗子站往東一站是東風站，可換乘3號線，這條線也計劃2023年開通，可抵達朝陽公園、東四十條等地。
自駕到望京SOHO約20分鐘，到國貿也是20分鐘左右，通勤上真的是非常便利。
教育上，東壩西區規劃幼兒園5處，規劃小學3處，擬高標準建設北京中學，含初中部、高中部、國際部和公共區四部分，北京中學高考清北率上在朝陽屬于扛把子級別。
另外，周邊還有師大奧林匹克花園實驗小學、首都師范大學朝陽小學、北京市陳經綸中學、北京中學東壩校區、人大附中朝陽分校、東北師范大學附屬中學朝陽學校等。
商業上，南側不到1公里是恒大城市廣場，東壩南區還有金隅嘉品mall、在建的萬達廣場，坐地鐵去望京商圈購物、娛樂也方便。
（萬達廣場效果圖）
醫療上，周邊有北京市第一中西醫結合醫院（東壩院區）、北京安貞東方醫院（在建）等。
（安貞醫院效果圖）
生態環境上，項目南側就是壩河，未來會改造成濱水空間，另外西區還有東壩中央公園的規劃，這邊有東壩千畝湖公園、將府公園，環境很不錯。
既然東壩未來規劃這么好，適合哪些人群？
人群上，望京片區一定可以覆蓋，東壩到望京直線距離只有5公里，自駕半小時內可以抵達，未來12號線開通后，通勤很便利；國貿同樣可以，有3號線加持，自駕也在半小時以內。另外，副中心、首都機場等區域的人群也可以覆蓋。
規劃上基本已經定調，朝陽的未來在東邊，這里經過近二十年的開發，大片空地，大有可為，未來使館區、自貿區等相關建設進入其中會大大提升這里的價值，可說，東壩給了我們看得見的未來！值得期待。
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