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繼上周東北制藥宣布處理兩套北京西城的“學區房”引發市場關注后，又有上市公司大手筆“賣房”了，31套房產掛牌1.66億！
8月24日晚間，四川長虹發布關于對外出售房產的公告，擬將分布于綿陽、武漢等地共31套存量房產在西交所掛牌出售，轉讓底價合計為1.66億元。
報告顯示，四川長虹此次掛牌出售的31套房產增值率71.6％。一方面是相關房產取得時間較早，且確定為固定資產進行折舊攤銷；另一方面，近年來武漢、長春等城市房價漲幅較大，這也導致相關房產賬面價值較高。
據悉，四川長虹此次掛牌轉讓的31套房產中，既有普通住宅，也有商業、辦公地產，建筑面積合計達到14146.64㎡。地理位置遍及全國“大江南北”，分別位于綿陽（13套）、武漢（7套）、內江、長春（各3套）、石家莊（2套）、合肥、杭州及大連（各1套）。
就上述31套房產的使用狀態來看，有14套目前處于空置，其余17套處于出租狀態。
從年限上看，相關房產頗有年代感，大多數建成年份在2000年之前，最早建成的是1993年位于大連市西崗區的磚混住宅，位于武漢市江漢區的一批小區單元住宅建成年份也在1995年。不過，這并未影響相關房產的價值。
根據四川天健華衡資產評估有限公司出具的評估報告，以2022年2月28日為評估基準日，標的資產評估值合計1.66億元，較賬面凈值增值6935.59萬元，增值率71.6％。
四川長虹解釋稱，武漢市、內江市、長春市等房產為公司原始購買、資產抵債等方式取得，取得時間較早，并且按取得時的成本確認為固定資產，采用年限法進行折舊攤銷。此外，近年來武漢市、內江市、長春市等城市房價較取得時漲幅較大，故評估值較房產賬面價值增加較大。
四川長虹表示，該次資產單宗轉讓價格均以評估值為基礎確定轉讓底價，31套房產轉讓底價合計為1.66億元。經測算，若按該價格全部完成出售，在扣除賬面價值及稅費后，預計對公司合并口徑凈利潤影響金額為4091.22萬元。
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