北京市住建委發布《北京市住宅區業主管理規約》

8月24日，北京市住建委發布《北京市住宅區業主管理規約》(示范文本)和《北京市住宅區臨時管理規約》(示范文本)，自2022年9月1日起施行。

《業主管理規約》(示范文本)明確物業管理區域范圍、業主行使的權利、履行的義務等;規定業主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內的物業管理事項;規定了業主對于專有部分和共有部分的維修責任;明確了業主間矛盾糾紛的調處方式。

關于業主之間因管理規約發生的糾紛，如何解決?《業主管理規約》(示范文本)明確，可以協商解決。協商不成的，可以采用以下方式解決：業主委員會或者物業管理委員會調解;社區居民委員會調解;物業管理糾紛人民調解組織調解;向物業所在地人民法院提起訴訟或者依法申請仲裁。

《住宅區臨時管理規約》(示范文本)明確，建設單位在銷售物業前，應當制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定，并在銷售場所顯著位置公示。臨時管理規約不得侵害物業買受人的合法權益。物業管理區域內，建設單位尚未出售的部分，由建設單位享有業主權利、承擔業主義務。各區住房城鄉(市)建設或房屋主管部門要積極做好示范文本的宣傳和推廣工作，引導建設單位、業主、物業使用人等主體遵守相關約定。還重點明確了業主行使的權利、履行的義務;業主對于專有部分和共有部分的維修責任;業主間矛盾糾紛的調處方式等內容。

據了解，住宅區臨時管理規約作為房屋買賣合同的附件，自物業買受人簽字承諾之日起生效，至業主共同決定的管理規約生效之日起終止。

標簽： 北京市住建委 物業管理區域范圍 業主行使的權利 履行的義務 業主的共同利益