福州首套房貸利率下限降低為4.1% 福州100萬元房貸30年減少3.18萬元

降息了，8月貸款市場報價利率(LPR) 下調。記者從在榕銀行獲悉，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，下調5個基點，5年期以上LPR為4.3%，下調15個基點。根據此利率，福州首套房貸利率下限降低為4.1%，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。

福州首套房貸利率下限降低為4.1%

目前，福州市民的主流房貸，基本為5年期以上。因此，8月LPR下調，意味著福州房貸利率也相應調整。

根據《福州市限購區域調整差別化住房信貸政策實施細則》，自8月17日起，福州房貸利率下限分成五種情況執行。

對福州市五城區無房，且無尚未結清房貸的購房者，首付30%，房貸利率下限為LPR-20(基點)。對這部分購房者，房貸利率下限將調整為4.1%。

對福州市五城區無房，但有一套房貸未結清的購房者，首付40%，房貸利率下限為LPR+60(基點)。對這部分購房者，房貸利率下限將調整為4.9%。

對福州市五城區有一套住房，且無尚未結清房貸的購房者，首付40%，房貸利率下限為LPR-20(基點)。對這部分購房者，房貸利率下限將調整為4.1%。

對福州市五城區有一套住房，且有未結清房貸的購房者，首付50%，房貸利率下限為LPR+60(基點)。對這部分購房者，房貸利率下限將調整為4.9%。

對福州市區有兩套住房，再購買第三套的購房者，不得發放個人住房貸款。

此前，根據2022年7月20日貸款市場報價利率(LPR)，福州購房者房貸利率下限為4.25%或5.05%。

福州100萬元房貸30年減少3.18萬元

根據最新一期貸款市場報價利率(LPR)，按照五年期LPR下調至4.3%，此前為4.45%為基礎計算，如商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式，此次LPR下降15個基點，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬元。

在榕銀行人士表示，累計來看，今年以來，1年期LPR和5年期LPR累計分別下降15個基點和35個基點：在本次LPR調整窗口開啟前，今年1月，1年期LPR下降10個基點，5年期以上LPR下降5個基點;5月5年期以上LPR下調15個基點。此次LPR下調后降息效應將疊加，首套房貸款利率低至4.1%，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。(記者 江海)

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