就目前來看，房地產市場已經不是我前段時間講到的信心問題那么簡單了，光靠信心是不夠的，還得有更加有力的全面保障做后盾，信心才會有基礎，才會有向上的動力。
說白了，房地產的走向取決于國家在穩房地產市場的決心和力度，其實，決心和力度我們已經見識了，最重要的是會有哪些手段來敦促力度得以落地見真章。
(相關資料圖)
國家出手如何保障購房者合法權益？
據8月19日央視消息，住建部、財政部、央行等有關部門出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。
眾所周知，近期圍繞保交付的問題被購房者推上了熱搜，足以看出保交付在購房者心目中的分量，誰也不想辛辛苦苦賺夠了錢，最后鬧個房財兩空。如果說過去大家還不在乎，而到了此時此刻，購房者最基本的底線就是，至少保證房子能按時按質交付。
看到全國各地房企延期交付亂象，購房者更加心里沒底，房企守住保交付的底線就更加顯得重要與必要，而這一切需要國家出面來維護正義，需要有強有力大的手段保障這一切得以實現。
房地產企業作為保交樓的責任主體，地方為了防范房地產企業問題外溢，都必須承擔起“保交樓、穩民生”的責任，與房企一起做好保交樓工作。
據了解，此次專項借款精準聚焦“保交樓、穩民生”，嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付，實行封閉運行、?？顚Ｓ?。通過專項借款撬動、銀行貸款跟進，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，維護購房人合法權益。
也就是說特殊時期，這項?？畋仨殞Ｓ?，用于確保保交樓，不能他用，如果連這個購房者最基本的權益都無法保障，那么房地產市場就無法往下進行，更談不上什么回暖。
一旦有違規該怎么處置呢？對逾期難交付背后存在的違法違規問題，依法依規嚴肅查處，對項目原有預售資金被挪用的，追究有關機構和人員責任。
北京出手，優化期房預售如何打消購房者的顧慮？
8月19日，北京也出手了，市住建委發布《關于進一步優化商品住房銷售管理的通知》，對商品住房項目預售許可的辦理、延期及資金監管等事項進行明確。有一個亮點那就是，商品住房項目可按棟申請辦理預售許可，最低規模不得小于棟，以前的規定時間，一個施工許可證批準范圍內的可售住宅部分，最多可以申請辦理兩次預售許可證，調整后意味著可以增加預售取證的次數。同時，預售許可證允許延期6個月，有利于減少預售和現房銷售之間轉換的空窗期。
其實，政策是有了一個適度的寬松，目的何在？還不是為了開發商能有一個更加寬松的環境，有利于調節區域市場供應節奏，確保穩交付？當然這其中有松有緊，必須收緊對其監管力度。雖然放寬預售許可辦理，但在房屋銷售價格上，更為明晰，不允許分批漲價。
明確了預售許可的最小規模為棟，一旦其他樓棟出現問題，也不會沖擊到本預售證監管范圍內的資金安全，還是為了確保該棟保交付。此外，預售許可證允許延期6個月，這使得樓盤預售可以更加靈活高效地轉入現房銷售。
總之，一切為了穩交付，打消購房者的顧慮，增強市場信心。
合肥等地出手，如何杜絕開發商躺平擺爛行為發生？
8月17日，合肥召開化解房地產問題專題調度會，會議指出，目前，合肥市房地產市場繼續保持平穩健康發展態勢。但仍發現少數房地產項目存在逾期交付、質量瑕疵、停工爛尾等問題。會議強調，對查實存在有明顯質量問題、違規銷售、抽挪資金、虛假宣傳、超容減綠、故意“躺平”等行為的，嚴格依法依規處置，及時向社會公開曝光。
作為企業，開發商必須明白，走到今天不能只強調客觀原因，當前的房地產行業仍需房企積極自救，不能存有躺平、僥幸心態，因為他們關乎到大量購房者的切實利益。
如果開發商破產，房子未交付購房者該怎么辦呢？
最近有個大開發商給行業打了個樣，因為杭州一個項目延期交付，賠償給了業主1個億。有時候一些不可抗力因素，購房者也能理解，但開發商有時候不是積極處理，而是故意回避不想承擔責任，那只能越來越糟。如果開發商妥善處理，給購房者一個說法，不耍無賴，或許購房者也能理解，會有一個較好的解決方案。
當然現在國家要做的就是盡量不讓房企擺爛，不想負責任是不行的。但不是所有購房者都如此幸運，萬一開發商宣布破產，房子還未交付，那么購房者該怎么辦呢？
如果是房屋已交付未辦理房產證，開發商宣布破產，按規定應優先保護已支付全款的業主利益，如果無法辦理房產證時，業主可要求退房。
如果開發商通過法院正規渠道宣布破產，那么可以通過法院實現資產重組，實現項目的最終交付，當然這個過程比較煎熬。
如果能有更強大的房企接手是最好的，然后注入資金，盤活項目，讓項目重新恢復正常節奏開發，從而為項目交付提供可能。
當然，面對開發商破產，購房者要配合法院做好債權人信息登記，以便法院按破產法律程序拍賣房地產開發商資產的時候，法院會按照債權人支付優先順序支付退款。
營業執照公示信息
